Решение по делу № 2-702/2023 от 22.05.2023 - о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за наём.

Дело № 2-702/2023

53RS0002-01-2023-000497-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 22 мая 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца –Администрации Боровичского муниципального района ФИО1,

помощника Боровичского межрайонного прокурора Сизовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по плате за наём,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 38 кв.м., является муниципальной собственностью Боровичского муниципального района и числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от 31.12.2014 года.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

25 августа 2021 года мировой судья судебного участка №4 Боровичского судебного района вынес судебный приказ №2-214//2021 о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженности по оплате за наём в сумме 10 914 руб. 36 коп. за период с 01.09.2017 года по 30.06.2021 года и пени в сумме 586 руб., в общей сумме 11500 руб. 85 коп. Судебный приказ направлен в службу судебных приставов для принудительного взыскания имеющейся задолженности.

22 ноября 2022 года в адрес Администрации Боровичского муниципального района поступило обращение от старшей по дому ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которая сообщила, что жилое помещение не отапливается ФИО2, форточки в квартире не закрыты. Периодически в квартире собираются пьяные компании, шумят, играет громко музыка. Жители дома боятся, что пьяные соседи оставят газовую плиту невыключенной и просят выселить ФИО2 из жилого помещения.

У нанимателя жилого помещения ФИО2 имеется задолженность за период с 01.07.2021 по 31.01.2023 года в сумме 5801 руб. 84 коп. и пени в сумме 363 руб. 24 коп., общая сумма задолженности - 6 165 руб. 08 коп.

Администрацией Боровичского муниципального района в адрес должника направлено уведомление от 13.12.2022 года с требованием оплатить задолженность, а также привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 23.12.2022 года. 17.01.2023 года Администрация повторно направила уведомление в адрес нанимателя ФИО2 с требованием до 06.02.2023 года произвести оплату долгов. До настоящего времени ФИО2 задолженность не оплатил.

23 декабря 2022 года сотрудники жилищного отдела Администрации Боровичского муниципального района выехали для обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и установили, что квартира находится в двухэтажном многоквартирном доме, доступ в жилое помещение ограничен, попасть в него сотрудникам Администрации не удалось. Со слов соседей, ФИО2 в жилом помещении не проживает, иногда приезжает для распития спиртных напитков. Сотрудниками Администрации составлен Акт обследования жилого помещения.

Администрация Боровичского муниципального района полагает, что имеются правовые основания для выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскания задолженности за «наём» жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст.1,17,67,83,91,154,155 Жилищного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ФИО2 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с 01.07.2021 года по 31.01.2023 года в сумме 5801 руб. 84 коп., пени в сумме 363 руб. 24 коп., а всего 6165 рублей 08 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации Боровичского муниципального района ФИО1 заявленный иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требование о выселении подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ ( далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает на условиях договора социального найма ФИО2

Материалами дела подтверждается, что ответчик не вносит оплату за наем жилого помещения с 2017 г., взысканная судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Боровичского судебного района от 25.08.2021 г., задолженность за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2021 г. не погашена.

Сумма задолженности по оплате за наем в период с 01.07.2021 года по 31.01.2023 года составила 5801 руб. 84 коп.

Наймодателем произведено начисление пени в размере 363 руб. 24 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 постоянно в квартире, предоставленной ему на условиях договора социального найма, не проживает, квартиру не отапливает, используя жилое помещение для распития спиртных напитков, нарушает тишину и покой граждан в ночное время.

13.12.2022 года Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием оплатить задолженность и привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 23.12.2022 года.

17.01.2023 года Администрация повторно направила предупреждение в адрес ФИО2 с требованием до 06.02.2023 года произвести оплату долгов. До настоящего времени ФИО2 задолженность не оплатил, жилое помещение в порядок не привел.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Такими основаниями являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39).

При этом суд исходит из того обстоятельства, что необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы истца.

Как установлено судом, ответчик постоянно в квартире не проживает, длительный период времени без уважительных причин не оплачивает наем жилого помещения, использует жилое помещение без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном доме граждан, поскольку не отапливает квартиру и нарушает правила пользования жилыми помещениями. Направленные наймодателем предупреждения оставлены ФИО2 без внимания, нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленный Администрацией Боровичского муниципального района иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Боровичского муниципального района - удовлетворить

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период с 01.07.2021 года по 31.01.2023 года в сумме 5801 руб. 84 коп., пени в сумме 363 руб. 24 коп., а всего 6165 (шесть тысяч сто шестьдесят пять) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года