Дело №2-1-423/2025
73RS0008-01-2025-000697-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Инза районный суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,
при секретаре Просвирниной Н.А.,
с участием старшего помощника Инзенского межрайонного прокурора Зайцева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения; по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.
В исковом заявлении указала, что истице ФИО1 и ее сестре ФИО3, принадлежит на праве собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. *** (кадастровый номер ***).
Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца Г.В.И., умершего *** 2023 года.
Право собственности (по 1/2 доли за каждой) было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из Росреестра недвижимости.
Истица и ее сестра решили продать квартиру.
На объявление о продаже квартиры откликнулась ответчица ФИО2
Продажная цена квартиры в 2 200 000 рублей ее устроила и 18 июня 2025 года она передала ФИО1 часть денег за квартиру.
Согласно договоренности, остальную часть денег она обещала передать в течение следующего месяца.
Договор купли продажи квартиры в письменной форме между ними не заключался. В квартире ответчица зарегистрирована не была.
Истица передала ФИО2 ключи от квартиры, и ответчица вселилась туда.
До настоящего времени деньги ответчицей не уплачены.
Ответчица постоянно вводит истицу в заблуждение относительно заключения договора купли-продажи. При этом, она проживает в квартире более трех месяцев. Со слов соседей и участкового инспектора ведет аморальный образ жизни, привела квартиру в антисанитарное состояние. Попасть в квартиру истица не может, поскольку ответчица сменила дверь, ключей от двери у ФИО1 нет. На неоднократные просьбы выехать из квартиры и забрать обратно свои деньги, ответчица не реагирует.
Для оказания юридической помощи истица обратилась к адвокату филиала № 1 по Заволжскому району УОКА Святкиной И.А. Судебные расходы составили 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №227 от 23.09.2025года.
Кроме того, при подаче иска, была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, просила суд выселить ответчицу из жилого помещения, расположенного по адресу Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, прекратив за ней право пользования данным жилым помещением.
Взыскать с ответчицы госпошлину в размере 3000 рублей в пользу ФИО1
Взыскать с ответчицы судебные расхода на услуги представителя в размере 20000рублей в пользу ФИО1
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение,
Во встречном исковом заявлении указала, что состояла в законном браке с Б.ЕВ..
В марте 2024 года Б.ЕВ.. заключил контракт о прохождении военной службы с Минобороны РФ, был направлен в зону СВО, получил ранение, от которого скончался 25.02.2025.
От брака имеются несовершеннолетние дети:
Б.Д.Е. ***.2011 г.р.
Б.А.Е. ***.2016 г.р.
Б.Д.Е.. является ребенком-инвалидом.
15.06.2025 она нашла в сети интернет объявление о продаже квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Ульяновская обл., г. Инза, ул. ***, встретилась с представителем собственников. 18.06.2025 они согласовали цену продажи квартиры 2 200 000 руб. Через мобильный банк она перевела ФИО1 1 200 000 руб. Они договорились, что оставшуюся сумму ФИО2 выплатит, когда получит деньги за погибшего на мужа.
ФИО2 передали ключи, она с детьми переехала в спорную квартиру, установила новую входную дверь, провела Интернет, обставила квартиру.
Деньги за погибшего мужа она до сих пор не получила.
В дальнейшем ФИО1 потребовала освободить квартиру, чего она сделать не может, в том числе по причине того, что имеет на руках несовершеннолетних детей, один из которых инвалид детства.
На основании изложенного, просила суд:
1.В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения отказать.
2. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с функциональным назначением: квартира, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Ульяновская обл., г. Инза, ул. ***, от ФИО1, ФИО3 к ФИО2.
Истица-ответчица ФИО1, ее представитель – адвокат Святкина И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, уточнив требования об оплате услуг представителя. Просили взыскать с ФИО2 в счет расходов на оплату услуг адвоката 44000 рублей. Привели доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2 под различными надуманными предлогами уклоняется от оплаты денег за квартиру, оплату коммунальных услуг не производит. С встречными требованиями ФИО2 не согласились, пояснив, что сделку нельзя считать оконченной, собственниками квартиры по прежнему являются ФИО1 и ее сестра ФИО3 Полученные от ФИО2 денежные средства она готова вернуть.
Истица ответчица ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель истицы-ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, доводы и требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился,
Третье лицо на стороне истица-ответчицы ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым исковые требования, заявленные сестрой, поддержала, со встречным иском ФИО2 не согласилась.
Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, представил акт обследования жилищных условий – спорной квартиры по адресу: г. Инза, ул. *** в соответствии с которым получить доступ в квартиру не удалось, так как дверь закрыта, в квартире никто не проживает. Был осуществлен телефонный звонок ФИО2, которая пояснила, что она находится в г. Ульяновске, в квартире она не проживает, но планирует вселиться в нее.
Из беседы с соседями установлено, что ФИО2 иногда приходит в квартиру, но чаще для того, чтобы распивать спиртные напитки. Также из беседы с ними следует, что ФИО5 ведет асоциальный образ жизни. Неоднократно приходилось вызывать полицию, так как в квартире часто собирались пьяные компании. Дети находились в обстановке, представляющей угрозу их жизни и здоровью. По этой причине 09.09.2025 дети были изъяты из семьи и помещены в ОГКУСО СРЦН «Рябинка» в с. Труслейка.
Семья Б-ных ранее постоянно проживала в доме по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Оськино, ул. ***. Дом на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и детям. Был приобретен на средства материнского капитала. На момент проверки дом закрыт, получить доступ в жилое помещение не представилось возможным.
Семья Б-ных с 27.06.2023 состоит на контроле в органах системы профилактики как оказавшаяся в социально опасном положении. Отец детей Б.ЕВ.. умер 25.02.2025. Известно, что ФИО5 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Дети с 09.09.2025 находятся в ОГКУСО СРЦН «Рябинка» в с. Труслейка. Помещены повторно. Оба раза - сотрудниками полиции на основании акта о выявлении и учете беспризорных и безнадзорных несовершеннолетних. ФИО5 в орган опеки и попечительства по вопросу возвращения детей в семью не обращалась. По информации администрации СРЦН, ФИО5 детей не навещает.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истицу-ответчицу ФИО1, ее представителя, представителя истицы-ответчицы ФИО2, заключение старшего помощника Инзенского межрайонного прокурора Зайцева О.В., полагавшего, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.
Из материалов дела следует, что истица ФИО1 и третье лицо на стороне истицы ФИО3 являются собственниками (по ? доли каждая) квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. *** (л.д.26-30).
Данная квартира унаследована ими после смерти отца (л.д.15-17).
В июле 2025 года между истицей-ответчицей ФИО1 с согласия третьего лица ФИО3 с одной стороны, и истицей-ответчицей ФИО2 с другой стороны была достигнута предварительная договоренность о том, что спорная квартира будет продана последней за 2 200 000 рублей.
При этом часть денежной суммы в размере 1 200 000 рублей ФИО2 перевела ФИО1 до заключения договора купли-продажи квартиры.
Затем ФИО1 передала ФИО2 ключи от квартиры и разрешила в ней проживать до заключения письменного договора.
До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен, и, соответственно надлежащим образом в соответствии с законом не зарегистрирован, оставшаяся часть денег стороной продавца не получена.
Истица-ответчица ФИО2 сменила входную дверь, и вплоть до настоящего времени продолжает пользоваться квартирой.
Данные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании и кем-либо не оспариваются.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, нельзя признать договором, заключенным в установленной законом форме, предварительную устную договоренность между ФИО1 и ФИО6 о продаже квартиры.
Истица-ответчица ФИО2 членом семьи истицы ответчицы ФИО1 не является и не являлась.
При таких обстоятельствах, ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры.
При вынесении решения судом учитывается, что в настоящее время дети ФИО2 с ней не проживают, поскольку с 09.09.2025 по настоящее время находятся в Социально-реабилитационном центре для несовершеннолетних «Рябинка» в с. Труслейка Инзенского района Ульяновской области, куда помещены повторно в связи с нахождением в социально опасном положении из-за асоциального образа жизни их матери.
В настоящее время в Инзенском районном суде рассматривается гражданское дело по иску Управления образования МО «Инзенский район» к ФИО2 о лишении ее родительских прав в отношении детей Б.Д.Е., Б.А.Е..
Тот факт, что истица-ответчица ФИО2, проживая в спорной квартире, вела асоциальный образ жизни, подтвердили в судебном заседании свидетели Б.А.Т.., А.Ю.П.., Г.Г.И..
Довод ФИО1 о том, что ФИО2 постоянно вводит ее в заблуждение относительно окончательного расчета за квартиру, подтверждается представленной распечаткой переписки в мессенджере «Ватсап» (л.д.52-58).
На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 к ФИО7 о возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, поскольку ФИО1 от ФИО2 в счет предварительной договоренности о покупки квартиры получены денежные средства в размере 1 200 000 рублей, суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность по возврату полученных денежных средств несостоявшемуся покупателю.
ФИО1 заявлено требования о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 44 000 рублей.
Исходя из содержания ст. ст. 88, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.
Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
По мнению суда, заявленная к взысканию сумма является разумной.
Адвокат Ульяновской областной коллегии адвокатов Святкина И.А. осуществляла консультацию ФИО1, подготовку искового заявления, подготовку возражений на встречное исковое заявление, участие в двух судебных заседаниях.
Понесенные истицей расходы подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру №227 от 23.09.2025, №274 от 06.11.2025.
Также с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО2, паспорт ***, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, прекратив за ней право пользования указанной квартирой.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Обязать ФИО1, паспорт ***, возвратить ФИО2, паспорт ***, ранее полученные от нее денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2, паспорт ***, в пользу ФИО1, паспорт ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 44000 (сорок четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 г.