Решение по делу № 2-4486/2022 от 21.12.2022 - об определении порядка пользования нежилым помещением, определении порядка уплаты коммунальных услуг, демонтаже рекламной вывески, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об определении порядка пользования нежилым помещением, определении порядка оплаты жилищных и иных услуг, возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов, запрете осуществления деятельности по реализации, организации ритуальных услуг и возложении обязанности.

Гражданское дело <данные изъяты>

УИН <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования нежилым помещением, определении порядка уплаты коммунальных услуг, демонтаже рекламной вывески, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования нежилым помещением, определении порядка оплаты жилищных и иных услуг, возложении обязанности по оформлению отдельных платежных документов, запрете осуществления деятельности по реализации, организации ритуальных услуг и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и, с учетом уточнения исковых требований просил определить порядок пользования нежилым помещением, определить порядок уплаты коммунальных услуг за данное помещение и обязать ответчика демонтировать рекламную вывеску. В обоснование иска, среди прочего привел, что ФИО2 препятствовала ему в пользовании спорным нежилым помещением, не давала ему ключи, установила вывеску без согласования с ним, ссылался на иные основания подробно изложенные в исковом заявлении с учетом его уточнения и дополнения.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнения и дополнения исковых требований просила определить порядок пользования нежилым помещением, определить порядок уплаты коммунальных услуг, а также порядок участия каждого собственника в произведении капитального и текущего ремонта за данное помещение, взыскать с ответчика компенсацию за отхождение от равенства долей при определении фактического порядка пользования, исходя из <данные изъяты> кв.м. и запретить истцу/ответчику осуществление деятельности по реализации, организации ритуальных услуг в нежилом помещении, обязав вынести предметы и иные принадлежности ритуальных услуг, демонтировать вывеску, обустроенную на входной группе. Основания, по которым заявлено встречное исковое заявление, также подробно изложены ФИО2 в письменном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явился, его представитель по ордеру адвокат Мальчукова И.Ю. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, во встречных исковых требованиях, кроме определения порядка пользования помещением и порядка участия в оплате коммунальных и иных расходов, в том числе связанных с проведением текущего и капительного ремонта, просила отказать. Считает, что истец/ответчик имеет право хранить любые предметы, в том числе, связанные с ритуалом погребения, а также полагала правомерным размещение (хранение) вывески на входной группе.

Ответчик/истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, в удовлетворении части исковых требований ФИО1, касающихся демонтажа рекламной вывески просили отказать, поскольку ее размещение производилось в период брака сторон, по их согласованию.

Привлеченные к участию в деле представители третьих лиц: АО «ГТ Энерго», АО «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО «Вектор», ООО «РКС-Тамбов», АО «Тамбовская сетевая компания», будучи извещенными о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, спорное нежилое помещение расположено по адресу: г.<данные изъяты>

Решением Советского районного суда г<данные изъяты> произведен раздел совместно нажитого К-ными имущества, в том числе, за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу<данные изъяты>, определены доли - по <данные изъяты> каждым.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что в силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, а также учитывая положения ст.249 ГК РФ, можно сделать вывод о праве каждого из собственников жилого помещения оплачивать жилищно-коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа или на основании платежного документа, выдаваемого нескольким собственникам.

В ходе рассмотрения дела участники процесса пришли к соглашению относительно определения порядка пользования нежилым помещением, а также о возможности оплаты коммунальных и иных услуг в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Так, стороны договорились, что в пользование ФИО1, переходят помещения: <данные изъяты> балкон, площадью 1,3 кв.м.; общей учетной площадью 18,4 кв.м.; а в пользование ФИО2 - помещения: <данные изъяты> – основное, площадью 2,9 кв.м., т.е. общей площадью 13,4 кв.м.; при этом, помещения <данные изъяты> – остаются в совместном пользовании. Помещения указаны в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выполненным ИП ФИО4 по состоянию на <данные изъяты>

На основании изложенного, с учетом приведенных норм права, суд считает возможным определить порядок участия сторон в оплате коммунальных и иных услуг за спорное нежилое помещение в соответствии с принадлежащими им долями, т.е. в размере по ? доле за каждым и обязать ООО «Вектор», ООО «ТОСК», АО «ТГ Энерго» оформить ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

Кроме того, суд считает целесообразным определить порядок и размер участия в оплате текущего и капитального ремонта спорного нежилого помещения также в соответствии с принадлежащими сторонам долями и с учетом определенного настоящим решением порядка пользования, в соответствии с требованиями, заявленными ФИО2, а именно: определить, что ФИО1 самостоятельно несет расходы на текущий и капитальный ремонт помещений <данные изъяты> ФИО2 самостоятельно несет расходы на текущий и капитальный ремонт помещений <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый несут расходы на текущий и капитальный ремонт помещений <данные изъяты> коммуникаций в помещении 5, электрических сетей помещений 1, 5, 6; входной группы, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выполненного ИП ФИО4 по состоянию на <данные изъяты>

Исходя из положений ст.247 ГК РФ, суд также считает необходимым определить порядок оплаты ФИО1 компенсации ФИО2 за отхождение от равенства долей на 2,5 кв.м. при фактическом пользовании спорным нежилым помещением, при этом, суд считает целесообразным рассчитывать денежную компенсацию из расчета стоимости <данные изъяты> в месяц, как заявлено ФИО2 во встречном исковом заявлении. Указанный расчет стороной ответчика/истца мотивирован, основан на представленных в материалы дела скриншотах страниц с сайта объявлений «Авито» об аренде нежилых помещений, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется. Относимых и допустимых доказательств того, что размер компенсации должен быть меньше заявленного ФИО2, со стороны ФИО1 и его представителя не было представлено. Разъясненной судом возможностью ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы в части определения рыночной стоимости аренды подобных нежилых помещений, сторона истца/ответчика также не воспользовалась.

Вместе с тем, взыскание компенсации, по мнению суда, следует определить, начиная с декабря 2022 г., поскольку стороны, лишь предоставив технический паспорт по состоянию на <данные изъяты>, фактически пришли к соглашению как именно им следует пользоваться спорным нежилым помещением. Кроме того, о том, что ФИО1 приступил к пользованию его частью нежилого помещения свидетельствуют фотографии, приложенные к материалам <данные изъяты>

Поскольку оплата за пользование квадратными метрами (2,5 кв.м.), на которые фактически предоставленное ФИО1 помещение превышает общую площадь помещений, выделенных ФИО2, должна производиться за фактическое пользование, суд находит возможным определить предложенный ФИО2 период оплаты - не позднее 31 декабря каждого последующего года, исходя из стоимости одного квадратного метра в месяц равного <данные изъяты> При этом, по мнению суда, данный период оплаты права истца/ответчика никоим образом не нарушает.

Вместе с тем, определяя ежегодный порядок оплаты и размер платежа, исходя из стоимости квадратного метра, суд учитывает, что стороны о единовременном порядке указанной компенсации не договорились, как не пришли к соглашению о возможности выкупа доли в собственности, соответствующей разнице в квадратных метрах, так и полностью доли одним сособственником у другого.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В части требований о запрете ФИО1 заниматься деятельностью, связанной с оказанием ритуальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Согласно ст.8, п.2 ст.12 Федерального закона от <данные изъяты> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

При решении вопросов размещения объектов гражданского назначения должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно ст.11 Федерального закона от <данные изъяты> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.

В соответствии со ст.24 Федерального закона от <данные изъяты> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пп.6, 14 п.2 ст.2 Федерального закона от <данные изъяты>Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.2<данные изъяты> Межгосударственный стандарт. Услуги бытовые. Услуги ритуальные. Термины и определения», введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от <данные изъяты>

- ритуальные услуги: Результат непосредственного взаимодействия исполнителя и потребителя, а также деятельности исполнителя по погребению останков, праха умерших или погибших, проведению похорон, содержанию мест захоронений. Примечание - Под ритуальными услугами следует подразумевать похоронные и мемориальные услуги.

- исполнитель ритуальной, мемориальной услуги: Организации, предприятия независимо от организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в области похоронного дела.

- агентские услуги: Прием и оформление заказа на организацию похорон в пункте приема заказов или с выездом по адресу, указанному потребителем, консультативная помощь.

- агент ритуального обслуживания [приемщик заказов на организацию похорон]: Сотрудник, принимающий заказ на организацию и проведение похорон и обеспечивающий его выполнение.

- объект похоронного назначения: Градостроительный или архитектурный комплекс, или объект, территория или участок, предназначенный для ритуального обслуживания населения. Примечание: к объектам похоронного назначения относятся, в том числе, бюро похоронного назначения [пункты приема заказов], салоны-магазины похоронных принадлежностей.

- бюро похоронного обслуживания [пункт приема заказов]: Здание или помещение, где проводится прием заказов от населения на организацию похорон. Бюро похоронного обслуживания может осуществлять торговлю предметами похоронного назначения и намогильными сооружениями.

- салон-магазин: Здание или группа помещений, в которых осуществляется торговля похоронными принадлежностями и намогильными сооружениями. Примечание - В салонах-магазинах должны быть представлены образцы похоронной продукции и прейскуранты на нее.

- к похоронным принадлежностям относятся предметы ритуального назначения, используемые при погребении – деревянные и металлические гробы, урны для праха, венки, ленты, белые тапочки, покрывала и т.д.

Согласно ст.346.27 Налогового кодекса РФ магазин - специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

В соответствии с п.8.11 Рекомендаций о порядке похорон и содержании кладбищ в Российской Федерации <данные изъяты>, рекомендованных протоколом Госстроя РФ от <данные изъяты> бюро и бюро-магазины похоронного обслуживания рекомендуется размещать на селитебной территории. Указанные учреждения не разрешается размещать ближе 100 м от жилых зданий, лечебных, детских, спортивных и культурно-просветительских учреждений.

В соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минстроя России <данные изъяты> в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения при условии соблюдения требований [17, пункт 2.3], за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать учреждения и магазины ритуальных услуг.

Согласно п.3 ст.38 Налогового кодекса РФ товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.

В соответствии с п.1 ст.39 Налогового кодекса РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, а также не оспорено со стороны ФИО1, что последний в конце <данные изъяты> г. совместно со знакомым по имени Сергей, завез в спорное нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, похоронные принадлежности, в частности гробы, кресты, разместил на входной группе вывеску, указывающую на осуществление деятельности, связанной с ритуальными услугами. При этом, сам ФИО1 пояснял, что возможно он сам, либо его знакомый будут осуществлять данную деятельность в спорном нежилом помещении.

Представленные в материалы дела фотографические изображения подтверждают, что имеющаяся на фасаде входной группы в нежилое помещение вывеска «Ритуальные услуги» недвусмысленно свидетельствует о том, что указанное помещение готовится для реализации ритуальных товаров или оказания иных услуг ритуального характера. При этом, внутри нежилого помещения ФИО1 размещены похоронные предметы. Поскольку никаких договоров, со слов ФИО1 и его представителя, с третьими лицами по использованию принадлежащей ему части жилого помещения, не заключено, то именно на него должна быть возложена обязанность по запрету планируемой деятельности, связанной с оказанием ритуальных услуг и освобождению нежилого помещения от ритуальных предметов, поскольку согласно п. 4.10 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, размещение магазина ритуальных услуг в многоквартирном доме является недопустимым.

При этом, исходя из положений Национального стандарта Российской Федерации Услуги бытовые. Услуги по организации и проведению похорон Общие требования <данные изъяты> утвержденного и введенного в действие <данные изъяты>, содержание последнего относит к понятию ритуальных услуг, наряду с услугами по услугами диспетчера; агентские услугами; услугами по транспортированию останков и праха умерших или погибших; предпохоронному содержанию останков умерших или погибших; услуги по реализации похоронных принадлежностей и обрядовой атрибутики включающие в себя: демонстрацию товаров и консультации продавца в бюро похоронного обслуживания, салонах-магазинах, похоронных домах; продажу и оформление документов; заказ и доставку; изготовление и предоставление похоронных принадлежностей и обрядовой атрибутики по индивидуальным заказам (п. 4.3.5.5).

При этом, доводы ФИО1 и его представителя о том, что он не оказывает в нежилом помещении ритуальных услуг, а завез гробы и кресты и разместил вывеску исключительно для их хранения, суд находит надуманными с целью обоснования избранной по делу позиции, поскольку стороной истца ранее заявлялось о запущенном процессе осуществления сделки купли-продажи с неким третьим лицом, который будет осуществлять деятельность, связанную с оказанием ритуальных услуг.

Что касается требований ФИО1 о демонтаже вывески, размещенной ФИО2, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, можно сделать вывод, что спорное нежилое помещение эксплуатируется ФИО2 еще со времени, когда стороны состояли в браке, следовательно, есть основания полагать, что решение об организации спорной вывески принималось К-ными совместно. Кроме того, из пояснений ФИО2 следует, что она не препятствует ФИО1 в размещении собственной вывески. Из материалов дела также не усматривается, что на момент размещения вывески о ритуальных услугах, истцом/ответчиком велись переговоры с ответчиком/истцом и последняя отказала ФИО1 в праве размещения своей вывески совместно. Кроме того, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению также ввиду того, что размещение деятельности, связанной с организацией ритуальных услуг в многоквартирном доме запрещено, и в материалах дела отсутствуют сведения, что ФИО1 имеет также намерение заниматься иного рода деятельностью, для привлечения клиентов по которой, ему необходимо разместить вывеску.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования нежилым помещением, находящимся по адресу: г.<данные изъяты> согласно техническому паспорту нежилого помещения, выполненного ИП ФИО4 по состоянию на <данные изъяты> следующим образом:

передать в пользование ФИО1, <данные изъяты> года рождения, помещения: <данные изъяты>.; определив в пользование ФИО1 18,4 кв.м.;

передать в пользование ФИО2, <данные изъяты> года рождения, помещения: <данные изъяты> – основное, площадью 2,9 кв.м., определив в пользовании ФИО2 площадь в размере <данные изъяты>м.,

оставив в совместное пользование места общего пользования: <данные изъяты>

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: г.<данные изъяты>, помещение № <данные изъяты> исходя из равенства долей в праве общей долевой собственности, т.е. за ФИО1 и ФИО2 определить доли в размере ? за каждым, обязав ООО «Вектор», ООО «ТОСК», АО «ТГ Энерго» оформить отдельные платежные документы. Обязать ФИО2 своевременно передавать показания приборов учета, установленных на данное нежилое помещение.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по содержанию нежилого помещения, а именно, в расходах по текущему и капительному ремонту нежилого помещения в следующем порядке: ФИО1 самостоятельно несет расходы на текущий и капитальный ремонт помещений <данные изъяты>

ФИО2 самостоятельно несет расходы на текущий и капитальный ремонт помещений <данные изъяты>

ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждый несут расходы на текущий и капитальный ремонт помещений <данные изъяты> коммуникаций в помещении 5, электрических сетей помещений 1, 5, 6; входной группы, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выполненного ИП ФИО4 по состоянию <данные изъяты>

Определить порядок оплаты ФИО1 компенсации ФИО2 за отхождение от равенства долей на 2,5 кв.м. при фактическом пользовании, в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выполненным ИП ФИО4 по состоянию на <данные изъяты>. в месяц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование излишней площадью за <данные изъяты>

Обязать ФИО1 выплачивать ФИО2 компенсацию за пользование излишней площадью (2,5 кв.м.) не позднее 31 декабря каждого последующего года, исходя из стоимости одного квадратного метра в месяц равного <данные изъяты>

Запретить ФИО1 осуществление деятельности по реализации, организации ритуальных услуг в нежилом помещении с <данные изъяты>, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, обязав вынести предметы и иные принадлежности ритуальных услуг, демонтировать вывеску, обустроенную на входной группе.

В остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья /подпись/ И.В. Решетова