Решение
Именем Российской федерации
13 мая 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
При секретаре Деминой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3598 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли дома в натуре,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикуФИО2, которым просит прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу <адрес> признать за ФИО1 право собственности на отдельное здание-часть жилого дома расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. в основном строении лит.А комната <номер> (коридор) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, комната <номер> (гостиная) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, комната <номер> (санузел) площадью <...> кв.м, пристройку лит.А3: комната <номер> (прихожая) площадью <...> кв.м, комната <номер> (кухня) площадью <...> кв.м; пристройку лит.А4: комната <номер> (холл) площадью <...> кв.м, комната <номер> (холл) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м., указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В обоснование иска ссылается на то, что Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> На указанных земельных участках находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Стороны являются сособственниками указанного жилого дома. Каждая из сторон пользуется определенной частью дома, имеющей самостоятельный вход и коммуникации. Границы земельных участков соответствуют границам помещений в доме, находящихся в пользовании каждой из сторон. Фактически в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования в доме, в котором фактически имеются два самостоятельных жилых помещения. Поскольку в досудебном порядке сторонам осуществить раздел дома не удалость, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
В настоящее судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушание извещена надлежащим образом. Ее представить по доверенности ФИО3 (л.д.88-89) поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 не явилась, о слушание извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО4 (л.д.86-87) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска ей разъяснены, понятны.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из заявленных истцом требований, с учетом двух совладельцев дома, следует, что фактически истец просит произвести раздел жилого дома.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - Постановления Пленума N 4) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума N 4).
Согласно заключению специалистов ООО «Центр проектирования, оценки и экспертизы "Спектр" с технической точки зрения реальный раздел дома в натуре технически возможен с выделением сторонам помещений, находящихся в их фактическом пользовании. При этом дополнительных работ по переоборудованию выделенных жилых помещение не требуется.
Ответчиком данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, принимая во внимание техническое заключение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска о разделе дома и удовлетворении требований истца о разделе дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с долями в праве собственности.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> и выделить в собственность ФИО1 отдельное здание – часть жилого дома, площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе, общая площадь жилых помещений <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, состоящую из:
- в основном строении лит.А комната <номер> (коридор) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, комната <номер> (гостиная) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, комната <номер> (санузел) площадью <...> кв.м, пристройку лит.А3: комната <номер> (прихожая) площадью <...> кв.м, комната <номер> (кухня) площадью <...> кв.м; пристройку лит.А4: комната <номер> (холл) площадью <...> кв.м, комната <номер> (холл) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, что составляет <...> долю в праве собственности.
В собственность ФИО2 выделяется отдельное здание – часть жилого дома, площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе, общая площадь жилых помещений <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, состоящую из: пристройка лит.А1: комната <номер> (жилая) площадью <...> кв.м, пристройка лит.А2: комната <номер> (коридор) площадью <...> кв.м, комната <номер> (гостиная) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, комната <номер> (кухня) площадью <...> кв.м, пристройка лит.А5: комната <номер> (тамбур) площадью <...> кв.м, комната <номер> (холл) площадью <...> кв.м, комната <номер> (туалет) площадью <...> кв.м, комната <номер> (санузел) площадью <...> кв.м, пристройка лит.А6: комната <номер> (холл) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, комната <номер> (жилая комната) площадью <...> кв.м, что составляет <...> долю в праве собственности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года
Судья