Дело №2-3080/2025
УИД 36RS0002-01-2025-000878-95
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 июля 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Волковой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Поповой О.С.,
с участием представителя истца по доверенности 36АВ4484464 от 23.09.2024 Ю.,
ответчика (ФИО)1,
представителя ответчика по ордеру №100 от 01.04.2025 адвоката ДонцовойЕ.Е.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (ФИО)2 к (ФИО)1 об обязании осуществить действия для постановки на кадастровый учет и регистрации права совместной собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
(ФИО)2 обратился в суд с исковым заявлением к (ФИО)1 об обязании осуществить действия для постановки на кадастровый учет и регистрации права совместной собственности на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что 16.01.2009 между истом и ответчиком был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № 2 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 11.12.2019 брак был расторгнут. В период брака был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Впоследствии, в соответствии с разрешением на строительство на данном земельном участке был возведен жилой дом, площадью 306,6 кв.м. В соответствии с апелляционным определением от 12.08.2021 объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> признан совместно нажитым. Для реализации своего права на указанный объект (ФИО)2 в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей совместной собственности. В качестве документов-оснований были приложены: апелляционное определение суда от 12.08.2021 и технический план на дом от 14.07.2023. Управлением Росреестра данный дом был поставлен на государственный кадастровый учет и была осуществлена регистрация общей совместной собственности на жилой дом. Однако ответчик посчитала, что ее права при регистрации объекта были нарушены и она обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением о признании незаконным действия по постановке на кадастровый учет. Решением Ленинского районного суда от 28.12.2024 исковые требования были удовлетворены, действия Росреестра были признаны незаконными. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика в месячный срок обеспечить постановку на кадастровый учет и регистрацию права общей совместной собственности на объект по адресу: г. Воронеж, <адрес> путем подачи заявления в Управление Росреестра по Воронежской области, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право истцу совершить все необходимые действия для постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией права общей совместной собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер отсутствует, общая площадь 306,6 кв.м. (л.д. 5-7, 111).
В судебном заседании представитель истца (ФИО)2 по доверенности (ФИО)4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела (л.д. 61-64).
Ответчик (ФИО)1 и ее представитель по ордеру адвокат ДонцоваЕ.Е. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела (л.д. 47-53, 206-210).
Истец (ФИО)2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя (л.д. 204).
Представители третьих лиц администрации городского округа г. Воронеж и Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченные к участию в деле определением от 05.02.2025 и определением протокольной формы от 07.04.2025 (л.д. 1, 36 оборот), в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили (л.д. 203).
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании п. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. силу ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья12 ГК РФпредусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающихправоили создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; иные полномочия, установленные законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.02.2021 в удовлетворении исковых требований (ФИО)2 к (ФИО)1, (ФИО)5 о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, признании право общей совместной собственностью на жилой дом и часть земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, о выделе доли в жилом доме и доли земельного участка отказано (л.д. 31-36).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 12.08.2021 решение Коминтерновского районного суда Воронежа от 24.02.2021 в части отказа в иске (ФИО)2 к (ФИО)1, (ФИО)5 о признании недействительным договора дарения жилого дома, признании права обшей совместной собственности супругов на жилой дом и аннулировании записи в ЕГРН отменено. Принято в этой части новое решение, которым постановлено:
Признать недействительным договор дарения от 05.02.2020 жилого дома, площадью 97,3 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между (ФИО)1 и (ФИО)5
Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности (ФИО)5 на жилой дом, площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общим совместно нажитым имуществом Б.П.ВА. и (ФИО)1
В остальной части решение Коминтерновского районного суда <адрес> от 24.02.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба (ФИО)2 - без удовлетворения (л.д. 13-20).
14.07.2023 (ФИО)2 в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей совместной собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу:<...>, где в качестве документов-оснований были приложены: апелляционное определение Воронежского областного суда от 12.08.2021, технический план от 14.07.2023 (л.д. 71-107).
Управлением Росреестра по <адрес> данный дом был поставлен на государственный кадастровый учет и была осуществлена регистрация общей совместной собственности на жилой дом (л.д. 24).
Решением Ленинского районного суда от 28.12.2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными действия по постановке на кадастровый учет, а именно, признаны незаконными действия Управления Росреестра по <адрес> по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей совместной собственности объекта недвижимости: «Здание» с кадастровым номером(№), общей площадью 306,6 кв.м., наименование: Жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> (л.д. 9-12).
Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2025 объект недвижимости расположенный по адресу:<адрес> кадастровым номером(№) снят с кадастрового учета 15.08.2024 (л.д. 23).
Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что он лишен возможности реализовать свое право на регистрацию объекта недвижимости, в которой он является собственником.
Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.3 и 7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 4.1ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Всилу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч 2. ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 12.08.2021 объект индивидуального жилищного строительства по адресу:<адрес>, признан общим совместно нажитым имуществом (ФИО)2 и (ФИО)1 (л.д. 20).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик (ФИО)7.В. не изъявляя желания осуществить действия по подаче заявления в Управление Росреестра по <адрес> о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости совместно с истцом, существенно нарушает права (ФИО)2 При этом суд отмечает, что истцом сформирован весь пакет документов, необходимых для осуществления ответчиком данного действия.
В связи с чем требования истца об обязании ответчика подать заявление о постановке на кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В части требований об обязании ответчика осуществить действия для регистрации права совместной собственности на объект недвижимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: правособственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Всилу п. 1 ст.256 ГК РФимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен инойрежимэтого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела в соответствии с п. 4 ст.256 ГК РФустанавливаются семейным законодательством.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся всобственностидвух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности. Имущество может находиться в общейсобственностис определением доли каждого из собственников в правесобственности(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 12.08.2021 объект индивидуального жилищного строительства по адресу:г. Воронеж, (№) признан общим совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1 без установления права собственности супругов на указанный объект.
Вместе с тем, в настоящее время стороны в зарегистрированном браке не состоят, он был расторгнут еще в 2019 году, в связи с чем требование истца об обязании ответчика осуществить действия для регистрации права совместной собственности на объект недвижимости противоречат действующему правовому регулированию режима совместной собственности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.
Рассматривая исковые требования (ФИО)2 в части предоставления ему права в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, совершить все необходимые действия для постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер отсутствует, общая площадь 306,6 кв.м. суд приходит к следующему.
Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральнымизаконамине требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗемельнымкодексомРоссийской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем, поскольку собственником земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, является ответчик (ФИО)1, то заявление на постановку указанного объекта на кадастровый учет должна осуществлять именно она, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в данной части.
При этом суд отмечает, что согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования (ФИО)2 к (ФИО)1 об обязании осуществить действия для постановки на кадастровый учет и регистрации права совместной собственности на объект недвижимости, удовлетворить в части.
Обязать (ФИО)1 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области заявление о постановке на кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Л.И. Волкова
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025