№ 2-2584/2025
37RS0005-01-2025-003280-77
Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ивановского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «УК Ивановского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес> определен способ управления данным МКД - управляющей компанией. Управляющей компанией выбрано ООО «УК Ивановского района». Ответчики проживают в указанном доме в <адрес>, ненадлежащим образом выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с декабря 2015 года по 4 августа 2025 года у них образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 316 233,03 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились дважды, извещены надлежащим образом (судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения), уважительные причины неявки не сообщили, ходатайств, возражений в суд не направили.
На основании ч. 3 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.10Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 5 ч. 3 ст.67Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социально найма.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена частью 1 ст.153Жилищного кодекса РФ.
В силу части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Однако несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Согласно статье154Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30,часть 1 статьи 36,пункт 2 части 1ипункт 1 части 2 статьи 154,часть 1 статьи 158,часть 1 статьи 162ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161ЖК РФ).
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок неменее чем один год (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Временное неиспользованиенанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 17 июля 2015 года выбран способ управления данным многоквартирным домом – управляющей организацией, выбрана управляющая организация – ООО «УК Ивановского района», утверждены условия договора управления, утвержден порядок расчетов за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
Сведения об управлении МКД № по <адрес> ООО «УК Ивановского района» имеются в ГИС ЖКХ.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение № в данном МКД принадлежит на праве собственности Богородскому сельскому поселению, право зарегистрировано 12 февраля 2024 года. Площадь жилого помещения составляет 79,1 кв.м.
В данном жилом помещении по сведениям УМВД на регистрационном учете стоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 07.03.1996 по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 27.05.2005 по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 23.09.2002 до 21.01.2025, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 28.06.1996 по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь ФИО2 и ФИО9) – с 06.07.1998 по настоящее время.
В справке по лицевому счету содержатся сведения о регистрации в спорном жилом помещении также двух несовершеннолетних детей: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, в спорный период с декабря 2015 года по 4 августа 2025 года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 были зарегистрированы в жилом помещении, а ответчик ФИО4 – с декабря 2015 года по 21 января 2025 года, однако свои обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД надлежащим образом не исполняли, в связи с чем по лицевому счету № за указанный период образовалась задолженность, которая по расчету истца составляет 316 233,03 руб.
Согласно справке по лицевому счету оплаты вносились: в августе 2016 года - 10 000 руб., в сентябре 2016 года - 7000 руб., декабре 2016 года - 53,70 руб., марте 2017 года - 1335,64 руб., в ноябре 2022 года - 1000 руб., в декабре 2022 года - 500 руб., мае 2025 года - 1006,57 руб., июне 2025 года - 879,28 руб., июле 2025 года - 1000,27 руб.
Расчет ответчиками не оспорен, доказательств внесения платы за спорный период в большем размере, чем учтено истцом, не представлено.
6 сентября 2024 года ООО «УК Ивановского района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должников ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 21 июня 2024 года в размере 246362,73 руб.
24 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка № 4 Ивановского судебного района Ивановской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Ивановского судебного района Ивановской области, взыскателю выдан судебный приказ. 21 апреля 2025 года должник ФИО6 обратилась с возражениями относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем определением мирового судьи от 21 апреля 2025 года судебный приказ отменен – истец реализовал право на взыскание спорной задолженности в исковом порядке.
Учитывая, что ответчиками возражения, контррасчет суду в ходе рассмотрения настоящего дела не представлены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «УК Ивановского района» в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по 4 августа 2025 года в размере 316 233,03 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска ООО «УК Ивановского района» уплачена государственная пошлина в размере 10 406 руб. Поскольку иск удовлетворен полностью, возмещению истцу ответчиками подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 406 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ивановского района» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ИНН №, ФИО3, ИНН №, ФИО10, ИНН №, ФИО5, ИНН №, ФИО11, ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ивановского района», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по 4 августа 2025 года в размере 316 233 руб. 03 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 406 руб., а всего 326 639 (триста двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 03 коп.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук