Решение по делу № 2-56/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-56/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ф.и.о., ф.и.о., к ФИО4, КрупеН.Н. Б., Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре дома блокированной застройки, признании наличия реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ф.и.о., ф.и.о. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, КрупеН.Н. Б., Департаменту по имущественным и земельным отношения города Севастополя, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре дома блокированной застройки, признании наличия реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: 9/25 долей в праве собственности принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3, ф.и.о., ф.и.о. (по 9/125 долей каждому); 8/25 долей в праве собственности принадлежат ФИО4; 8/25 долей в праве собственности принадлежат КрупеН.Н. Б.. Спорный жилой дом имеет четыре обособленных части с комплексом жилых и нежилых помещений, с отдельными входами в помещения, разделенных общими капитальными стенами без проемов в них, общие помещения под и над обособленными частями жилого дома, общие инженерные сети отсутствуют, обособленные части жилого дома расположены на разделенных ограждением земельных участках, что позволяет считать каждую из таких частей отдельным жилым домом – домом блокированной застройки. В связи с этим, истцы просят произвести раздел в натуре жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5», площадью 106,9 кв.м., с учетом произведенной сторонами реконструкции, образовав из него четыре самостоятельных объекта недвижимости – жилых дома (дома блокированной застройки), прекратив кадастровый учет исходного жилого дома с кадастровым номером №; также просят выделить каждому из сособственников находящиеся в их фактическом пользовании хозяйственные постройки; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м., с видом разрешенного использования – для среднеэтажной застройки, расположенный по <адрес>, поскольку его площадь, конфигурация и вид разрешенного использования не соответствует данным технического паспорта и правоустанавливающих документов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены, предоставили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО4, КрупеН.Н. Б. в судебное заседание не явились, были уведомлены, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- 9/25 долей в праве собственности принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3, ф.и.о., ф.и.о. (по 9/125 долей каждому) на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под №, 6, 7, 8, 9;

- 8/25 долей в праве собственности принадлежат ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ф.и.о., право общей долевой собственности зарегистрировано КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севгорсовета в реестровой книге 111 стр.250 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 12512;

- 8/25 долей в праве собственности принадлежат КрупеН.Н. Б. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом города Севастополя ф.и.о., право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под №.

Определением Балаклавского районного суда города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2-56/2023) была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертами ООО «Офкадин» в заключении строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С, установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилого фонда инв. №, по <адрес>, составленным Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета, площадь жилого дом лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», составляет 148,7 кв.м.

В ходе проведения судебной экспертизы установлено, что площадь вышеуказанного жилого дома увеличилась до 232,9 кв.м. в результате произведенных истцами и ответчиками следующих строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству:

- помещение I – кладовая, расположенная в подвальном этаже пристройки лит. «а2», увеличено в размерах с 6,5 кв.м. до 9,7 кв.м.;

- организован ранее отсутствовавший дверной проем с придомового участка в помещение I – коридор, расположенное в пристройке лит. «а4»;

- выполнена перепланировка помещения I – коридор и помещения II – котельная, расположенных в пристройке лит. «а4», путем смещения в сторону коридора перегородки, разделяющей данные помещения между собой, в результате чего помещение I – коридор уменьшилось с 6,6 кв.м. до 5,8 кв.м., а помещение II – котельная – увеличилось с 2,8 кв.м. до 3,9 кв.м.;

- увеличенное помещение II – котельная, площадью 3,9 кв.м., расположенное в пристройке лит. «а4», переоборудовано в санузел, в котором подведены системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, организована душевая, установлен унитаз;

- помещение 1-1 – коридор, площадью 10,3 кв.м., расположенное в пристройке лит. «а2», переоборудовано в кухню, в которой установлена газовая четырехконфорочная плита, предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции, установлена кухонная раковина, проведены трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, отвод канализационных стоков организован в автономный септик;

- выполнена пристройка к жилому дому со стороны помещения 1-2 – кухня, площадью 9,8 кв.м., помещения 1-3 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., расположенных в жилом доме лит. «А», которая включает в себя помещение 1 – коридор, площадью 8,8 кв.м., помещение 2 – жилая комната, площадью 22 кв.м., помещение 3 – санузел, площадью 4,0 кв.м.;

- организован дверной проем из помещения 1-2 – кухня, площадью 9,8 кв.м., расположенного в пристройке лит. «а3», в помещение 1 – коридор, площадью 8,8 кв.м., расположенное во вновь выстроенной пристройке;

- организован дверной проем между помещением 1-2 – кухня, площадью 9,8 кв.м., расположенным в пристройке лит. «а3», и помещением 1-3 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м., расположенной в жилом доме лит. «А»;

- выполнена пристройка к жилому дому лит. «А» со стороны помещения 3-1 – коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенного в пристройке лит. «а1», включающая в себя помещение 3-5 – коридор, площадью 15,6 кв.м., объединяющая жилой дом лит. «А» со зданием летней кухни, лет. «З», площадью 29,7 кв.м.;

- объединенное с жилым домом в результате выполнения перепланировки здание летней кухни лит. «З» увеличено в размерах с 25,6 кв.м до 29,7 кв.м. за счет возведения пристройки со стороны помещения 3-6 – кухня, площадью 10,3 кв.м., включающая в себя помещение 3-7 – санузел, площадью 4,1 кв.м., которое оборудовано душевой, унитазом, умывальником, подведены системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления;

- помещение 3-6 – кухня, площадью 10,3 кв.м., расположенное в здании летней кухни лит. «З», оборудовано четырехконфорочной газовой плитой, кухонной раковиной, подведены системы холодного, горячего водоснабжения, отопления;

- выполнена перепланировка помещения 3-1 – коридор, расположенного в пристройке лит. «а1», и помещения 3-2 – кухня, расположенного в пристройке лит. «а», путем частичного демонтажа перегородки, разделяющей данные помещения, и возведения перегородки, разделяющей помещение 3-1 – коридор на две части, в результате чего часть помещения 3-1 – коридор (уменьшено с 3,1 кв.м. до 1,3 кв.м.) объединена с помещением 3-2 – кухня (увеличено с 7,8 кв.м. до 9,5 кв.м.);

- уменьшенное помещение 3-1 – коридор, площадью 1,3 кв.м., расположенное в пристройке лит. «а1», переоборудовано в санузел, в котором выполнено подведение систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления (полотенцесушитель), организована душевая, установлен унитаз, умывальник;

- выполнена пристройка к жилому дому лит. «А» со стороны помещения 2-1 – коридор, площадью 2,3 кв.м., расположенному в пристройке лит. «а», включающая в себя помещение 2-5 – санузел, площадью 5,0 кв.м., которое оборудовано ванной, унитазом, умывальником, установлен водонагревательный электрический бак, подведены системы холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления.

Ввиду того, что все конструктивные элементы находятся в нормативном техническом состоянии, выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, поэтому строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также при проведении экспертизы установлено, что сторонами по делу снесены следующие хозяйственные постройки:

- сарай лит. «В», площадью 17,9 кв.м.;

- уборная лит. «Д», площадью 1,7 кв.м.;

- сарай лит. «Г», площадью 8,1 кв.м.;

- сарай лит. «М», площадью 11,1 кв.;

- сарай лит. «О», площадью 9,4 кв.м.;

- сарай лит. «П», площадью 3,6 кв.м.;

- навес лит. «Р», площадью 5,1 кв.м.;

- навес лит. «С», площадью 3,6 кв.м.;

- навес лит. «Ф», площадью 4,0 кв.м.

Фактически существуют и не подвергались изменениям следующие хозяйственные постройки:

- ванная-уборная лит. «Е», площадью 20,0 кв.м.;

- навес лит. «Ж», площадью 10,2 кв.м.;

- летняя кухня лит. «И», площадью 47,9 кв.м.;

- сарай лит. «Т», площадью 13,7 кв.м.;

- навес лит. «У», площадью 7,3 кв.м.

Произведена реконструкция летней кухни лит. «З», площадью 34 кв.м., путем возведения пристройки, объединяющей летнюю кухню с жилым домом лит. «А», здание летней кухни лит. «З» увеличено в размерах с 25,6 кв.м. до 29,7 кв.м. за счет возведения пристройки со стороны помещения 3-6 – кухня, площадью 10,3 кв.м., включающая в себя помещение 3-7 – санузел, площадью 4,1 кв.м.

Возведены следующие хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства ввиду отсутствия неразрывной связи с земельным участком, на котором они расположены (отсутствуют капитальные стены, фундамент):

- навес рядом с лит. «Г»;

- туалет;

- летний душ;

- навес рядом с лит. «И»;

- сарай.

Учитывая, что строительными нормами и правилами не регламентируется строительство некапитальных объектов, а также что в отношении пунктов 5.3.3, 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства, соблюдены расстояниями между постройками и границами соседних участков по санитарно-бытовым условиям, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что хозяйственные строения, расположенные на земельном участке по адресу: город Севастополь, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также согласно заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 30.08.2022 № 4921-С технически возможно произвести раздел жилого дома, площадью 232,9 кв.м. с учетом проведенной реконструкции, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, на четыре жилых блока в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 находятся следующие объекты капитального строительства:

- жилой блок №, общей площадью 60,3 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, в реконструированном виде объединенном с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м.:

помещение 1 – коридор, площадью 8,8 кв.м. (в новой пристройке);

помещение 2 – жилая комната, площадью 22,0 кв.м. (в новой пристройке);

помещение 3 – санузел, площадью 4,0 кв.м. (в новой пристройке);

помещение 1-2 – кухня, площадью 9,8 кв.м. (в пристройке лит. «а3»);

помещение 1-3 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

- сарай, кадастровый №, лит. «Т», площадью 13,7 кв.м.

В пользовании истцов ФИО3, ф.и.о., ф.и.о. находится жилой блок №, общей площадью 47,5 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, в реконструированном виде объединенном с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м.:

- помещение I – кладовая, площадью 9,7 кв.м. (в подвальном этаже пристройки лит. «а2»);

- помещение I – коридор, площадью 5,8 кв.м. (в пристройке лит. «а4»);

- помещения II – санузел, площадью 3,9 кв.м. (в пристройке лит. «а4»);

- помещение 1-1 – кухня, площадью 9,6 кв.м. (в пристройке лит. «а2»);

- помещение 1-4 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

- помещение 1-5 – кладовая, площадью 5,1 кв.м. (в пристройке лит. «а2»).

Жилые блоки № и № имеют общую систему автономного отопления (теплогенератор, расположенный в жилом блоке №), электроснабжения (прибор учета и место распределения внутридомовой сети расположены в жилом блоке №), холодного водоснабжения (прибор учета расположен на придомовом участке со стороны жилого блока №).

В то же время, жилые блоки № и № имеют раздельные системы водоотведения в индивидуальные септики, чердачное пространство над жилыми блоками разделено перегородками в соответствии с предполагаемыми границами раздела, имеют общие стены без проемов, земельные участки, на которых они расположены, огорожены, имеют обособленные входы.

После устранения выявленных несоответствий вышеуказанные блоки № и № могут быть отнесены к автономным жилым блокам.

В пользовании ответчика КрупеН.Н. Б. находятся следующие объекты капитального строительства:

- жилой блок №, общей площадью 83,2 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, в реконструированном виде объединенном с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м.:

помещение 3-1 – санузел, площадью 1,3 кв.м. (в пристройке лит. «а1»);

помещение 3-2 – кухня, площадью 9,5 кв.м. (в пристройке лит. «а»);

помещение 3-3 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 3-4 – жилая комната, площадью 15,2 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 3-5 – коридор, площадью 15,6 кв.м. (в новой пристройке);

помещение 3-6 – кухня, площадью 10,3 кв.м. (в летней кухне лит. «З»);

помещение 3-7 – санузел, площадью 4,1 кв.м. (в летней кухне лит. «З»);

помещение 3-8 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м. (в летней кухне лит. «З»);

- ванная-уборная, кадастровый №, лит. «Е», площадью 20,0 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО4 находятся следующие объекты капитального строительства:

- жилой блок №, общей площадью 41,9 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, в реконструированном виде объединенном с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м.:

помещение 2-1 – коридор, площадью 2,3 кв.м. (в пристройке лит. «а»);

помещение 2-2 – кухня, площадью 7,1 кв.м. (в пристройке лит. «а»);

помещение 2-3 – жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 2-4 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м. (в жилом доме лит. «А»);

помещение 2-5 – санузел, площадью 5,0 кв.м. (в новой пристройке);

- летняя кухня, кадастровый №, лит. «И», площадью 47,9 кв.м.

Жилые блоки № и № имеют необходимый перечень основных и вспомогательных помещений, автономное подключение к городской системе газоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения. Оснащены системами автономного горячего водоснабжения, отопления, канализации. Имеет общие стены без проемов с другими жилыми блоками. Не имеют общего с другими блоками чердачного пространства. Земельный участок, на котором расположены жилые блоки № и №, огорожены, имеют обособленные входы.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 3 вышеуказанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Согласно части 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.03.2022, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, которым установлено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 2 вышеуказанной статьи самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По предписаниям пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 30.08.2022 № 4921-С выполненные сторонами по делу работы по реконструкции, перепланировке, переустройству соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, поэтому строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически возможно произвести раздел вышеуказанного жилого дома, площадью 232,9 кв.м., с учетом проведенной реконструкции, на четыре жилых блока в соответствии со сложившимся между истцами и ответчиками порядком пользования.

Согласно технического паспорта, составленного Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» 19.04.2013, жилой <адрес> с хозяйственными постройками расположен на земельном участке, площадью 2.817 кв.м., который разделен ограждением на три обособленные части с отдельными входами с улицы. Информация о том, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2.817 кв.м., также содержится в пункте 2 договора дарения от 24.02.2009, реестровый №, заключенном между ф.и.о., ф.и.о. и ФИО4.

Вместе с тем, 02.11.2018 по заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя под кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 363 кв.м., с видом разрешенного использования – для среднеэтажной застройки, расположенный по <адрес>.

Площадь, конфигурация и вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка не соответствует данным технического паспорта и правоустанавливающих документов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости.

На основании данных экспертного выезда определены границы фактического землепользования под жилым домом по <адрес>, общая площадь участка составляет 2.740 кв.м.

При этом, жилой дом с кадастровым номером № частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь застройки жилого дома в границах данного земельного участка составляет 196 кв.м. из общей площади застройки 296 кв.м.

Все ранее учтенные хозяйственные постройки, отображенные в техническом паспорте от 19.04.2013, расположены за границами земельного участка с кадастровым номером №

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

По предписаниям части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 вышеуказанной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде жилой дом, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, объединенный с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с учетом произведенных следующих строительных работ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ф.и.о., ф.и.о., КрупеН.Н. Б., ФИО4 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: город Севастополь, <адрес>а:

- жилой дом, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, объединенный с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м.;

- ванная-уборная, кадастровый №, лит. «Е», площадью 20,0 кв.м.;

- летняя кухня, кадастровый №, лит. «З», площадью 25,6 кв.м.;

- летняя кухня, кадастровый №, лит. «И», площадью 47,9 кв.м.;

- сарай, кадастровый №, лит. «Т», площадью 13,7 кв.м.

Произвести раздел в натуре жилого дома, кадастровый №, лит. «А» с пристройками лит. «а», «а1», «а2», «а3», «а4», и новыми пристройками, объединенного с летней кухней, кадастровый №, лит. «З», общей площадью 232,9 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, образовав из него четыре самостоятельных объекта недвижимости – жилых дома (дома блокированной застройки), прекратив кадастровый учет исходного жилого дома с кадастровым номером № и летней кухни с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, признав за каждым из них право собственности на 1/2 долю самостоятельного объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, – жилой дом (дом блокированной застройки), общей площадью 60,3 кв.м., состоящий из помещений:

помещение 1 – коридор, площадью 8,8 кв.м.;

помещение 2 – жилая комната, площадью 22,0 кв.м.;

помещение 3 – санузел, площадью 4,0 кв.м.;

помещение 1-2 – кухня, площадью 9,8 кв.м.;

помещение 1-3 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, признав за каждым из них право собственности на 1/2 долю данной хозяйственной постройки, – сарай, кадастровый №, лит. «Т», площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ф.и.о., ф.и.о., признав за каждым из них право собственности на 1/3 долю самостоятельного объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, – жилой дом (дом блокированной застройки), общей площадью 47,5 кв.м., состоящий из помещений:

помещение I – кладовая, площадью 9,7 кв.м.;

помещение I – коридор, площадью 5,8 кв.м.;

помещение II – санузел, площадью 3,9 кв.м.

помещение 1-1 – кухня, площадью 9,6 кв.м.;

помещение 1-4 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м.;

помещение 1-5 – кладовая, площадью 5,1 кв.м.;

Выделить в собственность КрупеН.Н. Б., признав за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, – жилой дом (дом блокированной застройки), общей площадью 83,2 кв.м., состоящий из помещений:

помещение 3-1 – санузел, площадью 1,3 кв.м.;

помещение 3-2 – кухня, площадью 9,5 кв.м.;

помещение 3-3 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.;

помещение 3-4 – жилая комната, площадью 15,2 кв.м.;

помещение 3-5 – коридор, площадью 15,6 кв.м.;

помещение 3-6 – кухня, площадью 10,3 кв.м.;

помещение 3-7 – санузел, площадью 4,1 кв.м.;

помещение 3-8 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.

Выделить в собственность КрупеН.Н. Б., признав за ней право собственности на хозяйственную постройку – ванную-уборную, кадастровый №, лит. «Е», площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4, признав за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, – жилой дом (дом блокированной застройки), общей площадью 41,9 кв.м., состоящий из помещений:

помещение 2-1 – коридор, площадью 2,3 кв.м.;

помещение 2-2 – кухня, площадью 7,1 кв.м.;

помещение 2-3 – жилая комната, площадью 12,2 кв.м.;

помещение 2-4 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.;

помещение 2-5 – санузел – 5,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, признав за ней право собственности на хозяйственную постройку – летнюю кухню, кадастровый №, лит. «И», площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ф.и.о., ф.и.о. оборудовать в выделенных им жилых домах (домах блокированной застройки) отдельные системы электроснабжения и холодного водоснабжение, с установкой отдельных приборов учета.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 363 кв.м., с видом разрешенного использования – для среднеэтажной застройки, расположенном по <адрес>, в г. Севастополе, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Настоящее решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя при обращении любого из собственников образуемых жилых домов (домов блокированной застройки), без участия бывших сособственников, для прекращения кадастрового учета исходного жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: город Севастополь, <адрес>, прекращения права общей долевой собственности на данный жилой дом и хозяйственные постройки; постановки на кадастровый учет образованных жилых домов (домов блокированной застройки) с одновременной регистрацией права собственности за сторонами по делу.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2023 года.

Судья В.В.Казацкий