Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-008804-80

Дело № 2-4136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4136/2025 по иску ...а ... к ООО «...» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... И.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «...», в котором просил соразмерно уменьшить цену договора купли-продажи на сумму сумма, взыскать сумма, компенсировать моральный вред в размере сумма, взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы, взыскать расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 07.12.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи № ..., согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями Договора объект недвижимого имущества, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь 71,3 кв. м, номер этажа: 8, вид жилого помещения: квартира, адрес: ......, городской адрес, кадастровый номер 50:55:0031048:413. Обязательства сторонами выполнены в полном объеме. 20.12.2023 ответчик передал истца по передаточному акту квартиру, в которой впоследствии были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых подлежит взысканию с ответчика. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ... И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседания не явилось, о дате слушания дела извещено надлежащим образом, представило заключение по делу.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заключение по делу Управления Роспотребнадзора по адрес, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 07.12.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи № ..., согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями Договора объект недвижимого имущества, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадь 71,3 кв. м, номер этажа: 8, вид жилого помещения: квартира, адрес: ......, городской адрес, кадастровый номер 50:55:0031048:413.

Согласно п. 3.1 Договора, стороны определили цену объекта в размере сумма.

Согласно п. 4.1 Договора, объект передается продавцом покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 3 рабочих дней с даты зачисления всей цены договора на расчетный счет продавца. Обязательства продавца передать покупателю объект считается исполненным с даты подписания Сторонами Передаточного акта или с Даты передач, указанной в п. 4.3. Договора.

В силу п. 4.4 Договора, покупатель до подписания Договора осмотрел объект и удовлетворен его качественным состоянием, покупатель подтверждает, что при осмотре объекта он не обнаружил в нем каких-либо дефектов и недостатков.

20.12.2023 между сторонами подписан Протокол согласования варианта отделки квартиры к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № ... от 07.12.2023, согласно которому покупатель выбрал вариант отделки квартиры «Отделка «с ремонтом».

20.12.2023 ООО «...» передал, а ... И.И. принял квартиру по передаточному акту, согласно которому квартира передана покупателю в надлежащем состоянии, предусмотренном условиями договора. Претензий к продавцу в отношении характеристик и состояния квартиры у покупателя нет.

После подписания Акта, истцом были выявлены нарушения требований к качеству переданного ему объекта.

Без обращения к продавцу, ... И.И. обратился в ООО «ЭАЦ Морана» с целью осмотра объекта (квартиры) на предмет выявления недостатков отделочных и строительно-монтажных работ и стоимости устранения выявленных недостатков.

Согласно экспертному исследованию ООО «ЭАЦ Морана» № 03088/24И ДДУ стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма.

27.11.2024 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеприведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом. Необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих положениям статей 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего, предъявляя требование о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств, истец ссылается на наличие в объекте строительных недостатков, при этом, на момент подписания договора купли-продажи и дату передачи квартиры истцу, между продавцом и покупателем разногласий по качеству квартиры не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец не предъявлял, квартира принята истцом без указания на наличие каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния и пригодности квартиры для использования по назначению.

Согласно условиям Договора с даты подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет ответственность за сохранность и содержание квартиры, установленного в квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения квартиры.

Стороны подписали акт приема-передачи квартиры, который предусматривает, что квартира передана покупателю в надлежащем состоянии, предусмотренном условиями Договора. Претензий к продавцу в отношении характеристик и состояния квартиры у покупателя нет. Передаточный акт подтверждает надлежащее исполнение сторонами условий Договора.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является его цена, которая была согласована сторонами при заключении Договора, а потому с учетом, что в силу подписанных сторонами документов о надлежащем исполнении сторонами условий договора и отсутствия претензий по качеству объекта недвижимости, основания для ее (цены) изменений в связи с обнаружением после заключения договора купли-продажи строительных недостатков не имеется, а равно и для возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

Таким образом, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что состояние квартиры не соответствует условиям заключенного сторонами договора, суду не представлено.

Кроме того, основная часть недостатков (царапины, сколы, загрязнения) являются очевидно явными, а потому до заключения договора купли-продажи истец имел реальную возможность осмотреть квартиру как самостоятельно, так и с привлечением специалистов; на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу недвижимого имущества покупатель указал, что осмотрел объект, и претензий к его качеству не имеет, цену стороны согласовали.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что техническое состояние спорной квартиры соответствует условиям Договора, принята истцом без претензий по качеству, обстоятельства, указанные в качестве основания иска не влияют на использование объекта по назначению, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для возложения материальной ответственности на ответчика за наличие строительных недостатков в спорном объекте, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ООО «...» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 10 октября 2025 года.

Судья Е.А. Седых