УИД 50RS0020-01-2025-001749-58
Дело № 2-1752/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 г. г. Коломна Московская область
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
с участием помощника прокурора Поляниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы собственник квартиры ФИО5, и её совершеннолетний сын ФИО1
В соответствии с п.13 договора купли-продажи, ФИО5, и её совершеннолетний сын ФИО1 должны были сняться с регистрационного учёта в данной квартире в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учёта снялась только ФИО5
ФИО1 не снялся с регистрационного учёта, добровольно ушел из дома ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. По факту ухода сына из дома ФИО5 обращалась в полицию. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого усматривается, что ответчик добровольно ушел из квартиры и проживать в ней не намерен.
Истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту регистрации, корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения.
Адвокат ФИО6, назначенный судом в качестве представителя ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.
Третьи лица, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В связи с изложенным, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, возражения адвокатов, заключение прокурора, полагающим иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы собственник квартиры ФИО5, и её совершеннолетний сын ФИО1
В соответствии с п.13 договора купли-продажи, ФИО5, и её совершеннолетний сын ФИО1 должны были сняться с регистрационного учёта в данной квартире в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учёта снялась только ФИО5
ФИО1 не снялся с регистрационного учёта, добровольно ушел из дома ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. По факту ухода сына из дома ФИО5 обращалась в полицию. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого усматривается, что ответчик добровольно ушел из квартиры и проживать в ней не намерен.
Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается пояснениями истца, в исковом заявлении, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, которые суд принимает в качестве доказательства по делу в порядке ст. 55 ГПК РФ.
Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО1, по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу, и признании ответчика ФИО1, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.
Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ" следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением, сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно: распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
При этом суд не учитывает, что у ФИО1 не имеется постоянной регистрации по месту жительства в другом жилом помещении, поскольку признание прекратившим право пользования жилым помещением не связано с наличием или отсутствием этой регистрации.
Признание ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 713.
Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению, поскольку оно производно от основного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учетаиз жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 14.07.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова