Дело № 2-437/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000231-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Осинники 16 апреля 2025 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Иващенко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Требования обосновывает тем, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты>, ФИО2 предоставлен земельный участок в <адрес> <адрес> для строительства индивидуального гаража. После осуществления строительства ФИО2 не зарегистрировала должным образом право собственности на указанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>. Ввиду того, что ФИО2 при жизни должным образом не оформила право собственности на гараж, указанное недвижимое имущество не было включено нотариусом в наследственную массу. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, фактически он принял часть наследства, открывшегося после смерти ФИО2 Он обращался в МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В предварительном согласовании предоставления земельного участка ему было отказано в связи с тем, что у него отсутствует свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал недвижимое имущество наследодателя. Возведенный ФИО2 при жизни гараж по указанному адресу, согласно заключению специалистов от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установить за ним право собственности на данный гараж в ином, внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63). Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д.50-51).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок, находящийся в <данные изъяты> для возведения кирпичного гаража в полном соответствии с прилагаемым проектом гаража (л.д.13).
На указанном земельном участке ФИО2 возведен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта на здание индивидуального гаража по адресу: <адрес>, составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала № БТИ Осинниковского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем гаража по данному адресу на праве собственности в соответствии с договором о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, в примечании указано, что отсутствует регистрация права (л.д.15-18).
На основании постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименование и об утверждении перечня территории гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня изменений в дополнении сведений в государственном адресном реестре и размещения или исключения информации об адресах в ФИАС» земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем гараж, имеет почтовый адрес: <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание гаража по указанному выше адресу отсутствуют (л.д.68-69).
Таким образом, судом установлено, что после возведения гаража, ФИО2 свое право собственности на гараж надлежащим образом не оформила.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что сам по себе технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п.1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо, в первую очередь, наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж расположен на отведенном в установленном порядке земельном участке, гаражом ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась, однако не зарегистрировала свое право собственности на гараж, в связи с чем, на данный гараж отсутствуют правоустанавливающие документы и не зарегистрировано право собственности.
Суд также учитывает, что доказательств оспаривания права ФИО2, пользовавшейся гаражом на выделенном для этой цели земельном участке, не представлено. ФИО2 владела выделенным земельным участком и расположенным на нем гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако в материалах дела таких сведений не имеется.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 - копия свидетельства о смерти).
Истец ФИО1 приходится <данные изъяты> ФИО2 (л.д.47-актовая запись о рождении).
Согласно сведений нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО4. представленных по запросу суда, нотариусом Осинниковского нотариального округа <данные изъяты>
Иных наследников, принявших наследство после смерти наследодателя ФИО2, не имеется.
Согласно заключению специалистов ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении гаража по адресу: <адрес>, индивидуальный гараж, расположенный по указанному адресу соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.21-28).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.
Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.
Таким образом, судом установлено, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушает. Владение и пользование указанным гаражом ФИО2, а после её смерти <данные изъяты> ФИО1, никем не оспаривается.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являющийся <данные изъяты> наследодателя ФИО2, в установленный законом срок принял наследство.
Учитывая, что гараж возведен на специально отведенном земельном участке, находится в блоке гаражей, прав третьих лиц не нарушает, однако отсутствует надлежащая государственная регистрация права собственности, в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на спорный гараж, а также учитывая, что ФИО1 является единственным наследником, претендующим на указанный гараж, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.
Судья С.А. Бычков