Дело №2-2549/2022
УИД 34RS0001-01-2022-004231-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 29 сентября 2022 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.
при секретаре судебного заседания Поповой О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственников <данные изъяты> доли, а ФИО2 является собственником № доли <адрес>, расположенной по <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры была проведена перепланировка, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями №, частично между №; заложен дверной проём между помещения 2 и 5; возведены перегородки из гипсолитовых ПГП, с последующим оштукатуриванием между помещениями № устроен дверной проём в перегородке из гипсолитовых ПГП между помещениями № Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Изменения соответствуют требованиям надёжности и безопасности, установленные ч. 2, ст. 5, 7, 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов. Просят сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила. Согласно представленным возражениям на иск, при вынесении решения в части требований о сохранении <адрес>. № по <адрес> в перепланированном состоянии, полагаются на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав истцов, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником № доли квартиры, ФИО2, является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки из гипсолитовых ПГП между помещениями № частично между №; заложен дверной проём между помещения №; возведены перегородки из гипсолитовых ПГП, с последующим оштукатуриванием между помещениями №; устроен дверной проём в перегородке из гипсолитовых ПГП между помещениями №.
В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь– №.м.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).
Как следует из выводов технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградское отделение, состояние обследуемых строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент технического заключения установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Изменения соответствуют требованиям надёжности и безопасности, установленные ч. 2, ст. 5, 7, 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов (л.д. 28-40).
Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что ее выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, общей площадью– № кв.м., жилой площадью – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Алексеева И.В.
Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2022 года.
Судья Алексеева И.В.