Решение по делу № 2-10297/2024 от 21.01.2025

16RS0051-01-2024-017125-69

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года Дело 2-596/2025

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания М.И. Ульяновой,

с участием представителя истицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 206,9 кв.м, расположенный по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят> с/т Речник участок 241 с кадастровым номером <номер изъят>

В 2024 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план от <дата изъята>.

В ходе осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка истца было выявлено пересечение с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в отношении которого выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности.

В ходе осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было выявлено пересечение с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, было уточнено описание местоположения части границы смежных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от <дата изъята>, то подтверждается актом согласования границ от 2000 года предыдущим собственником участка 238 с кадастровым номером <номер изъят>

Ответчик отказался от согласования местоположения границы земельного участка с истцом без объяснения причин.

Истец просит установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с/т Речник, <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> согласованными со смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно следующему каталогу координат: от точки Н1 до точки Н2 (1); от точки Н2 (1) до точки Н3 (2); от точки Н3 (2) до точки Н4 (11); от точи Н4 (11) до точки Н5 (1); от точки Н5 (1) до точки Н1 согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск подержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 206,9 кв.м., расположенного по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят>, с.т. Речник, участок 241.

Смежным с указанным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 16:50:130201:776, правообладателем которого является ответчик ФИО2, площадь земельного участка 584 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от <дата изъята>, межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят>, с.т. <адрес изъят>

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 16:50:130201:263 определялись в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» а также фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне садоводства и огородничества (СТ-9). Согласно части 2 Градостроительного устава г.Казани градостроительные регламенты для земельных участков расположенных в данной зоне с видом разрешенного использования «Садовый участок» установлены минимальный размер 400 кв.м. максимальный размер 1500 кв.м.

В ходе осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было выявлено пересечение с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, в отношении которого выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности.

В целях исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведения в отношении части границ земельного участка с уточненной площадью с кадастровым номером <номер изъят>, в местоположении границ которого выявлена ошибка.

Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами.

От ответчика возражений в отношении межевого плана ФИО5, не поступило.

Из разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Суд учитывает представленный истцом межевой план, в котором имеются сведения о местоположении границ земельного участка и выводы о необходимости осуществления кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Истцом также представлен акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Республики Татарстан <адрес изъят>, с.т. Речник, <адрес изъят>, в котором собственники сметных участков, в том числе <адрес изъят> ФИО6 согласовали данные границы.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы кадастрового инженера, которым подтверждено наличие реестровой ошибки при уточнении границ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, с установлением смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с/т <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> согласованными со смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно следующему каталогу координат: от точки Н1 до точки Н2 (1); от точки Н2 (1) до точки Н3 (2); от точки Н3 (2) до точки Н4 (11); от точи Н4 (11) до точки Н5 (1); от точки Н5 (1) до точки Н1 согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с/т Речник, <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> согласованными со смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласно следующему каталогу координат:

От точки Н1 до точки Н2 (1); от точки Н2 (1) до точки Н3 (2); от точки Н3 (2) до точки Н4 (11); от точи Н4 (11) до точки Н5 (1); от точки Н5 (1) до точки Н1 согласно межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2025 года

Копия верна: Судья Л.А. Садриева