Дело № 2-240/2023

24RS0012-01-2022-001355-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года ФИО5 городской суд Красноярского края в составе:судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес>», участок №, разрешенное использование - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов; земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город Дивногорск, г. Дивногорск, территория <адрес> участок №, разрешенное использование - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, мотивируя тем, что решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,3 га садоводческому кооперативу «Лесник» Дивногорского лесхоз-техникума под садовые участки по ФИО3 ручью в <адрес>, которым городскому обществу садоводов-любителей было поручено произвести распределение участков и закрепление их за отдельными гражданами.

В 1987 году из работников организации «ФИО5 лесхоз-техникум (ДЛТ)» было образовано садоводческое товарищество «Лесник», куда истец был принят ДД.ММ.ГГГГ и ему было выделено два смежных земельных участка № и №. С этого же времени истец добросовестно и открыто пользуется указанными земельными участками, обрабатывает их, регулярно оплачивает членские взносы, на земельных участках имеются хозяйственные постройки, насаждения, плодово-ягодные культуры, земельные участки используются в соответствии с их видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

В результате выполнения кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площади земельных участков: земельному участку № был присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес> площадь 432 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.; земельному участку № присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес>», площадь 500 кв.м., разрешенное использование- для садоводства, категория земель -земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с не предоставлением необходимых и достаточных доказательств для признания права собственности на спорные земельные участки (в частности, схемы расположения земельного участка, отводимого под коллективное садоводство, протокола общего собрания членов некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами этой некоммерческой организации).

Представитель третьего лица -ПАО «Россети Сибирь», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, территория <адрес>», з/у №, площадью 500 кв.м. расположен в охранной зоне ВЛ 110кВ С-273/С-274, принадлежащей на праве собственности ПАО «Россети Сибирь», введен в эксплуатацию в 1985 году, номер записи в ЕГР 24-24-07/006/2008-341. В границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>», з/у №, площадью 432 кв.м. объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие на праве собственности ПАО «Россети Сибирь», отсутствуют. В то же время в соответствии с ч.3 ст.104 ЗК РФ земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков не изымаются.

Представитель третьего лица - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, в представленном суду отзыве пояснил, что приказом министерства экологии и рационального природопользования <адрес> №-од от ДД.ММ.ГГГГ были установлены зоны санитарной охраны поверхностного водозабора на <адрес> филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», в том числе для I, II, III поясов. Также не исключает нахождение земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Лесник ДЛТ», земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес>», в границах III пояса ЗСО поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», при этом оценка проведена исключительно путем визуального наложения границ спорного участка и III пояса ЗСО и не является экспертной.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил в суд пояснения на исковое заявление, в которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, территория <адрес>», уточненной площадью 432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, какие-либо права, ограничения (обременения) прав на вышеуказанный земельный участок не зарегистрированы. В архиве Дивногорского отдела Управления правоустанавливающие документы на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>», отсутствуют.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных материалов следует, что решением исполнительного комитета Дивногорского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,3 га садоводческому кооперативу «Лесник» Дивногорского лесхоза-техникума под садовые участки по ФИО3 ручью в г. Дивногорске.

ФИО1 в 2004 году был принят члены садоводческого товарищества «<адрес>, ему были выделены земельные участки №, №, что подтверждается членскими книжками садовода, а также справкой председателя СНТ «Лесник», согласно которой задолженности по оплате членских взносов не имеет, пользуется земельными участками непрерывно, добросовестно и открыто.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: № (участок №) площадью 432 кв.м.; № (участок №) площадью 500 кв.м., находятся по адресу: <адрес>, городской округ Дивногорск, <адрес>, территория <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо права, ограничения (обременения) прав на вышеуказанные земельные участки не зарегистрированы. Нахождение

Нахождение спорных земельных участков в охранной зоне электросетевого хозяйства, а также в границах Ш пояса ЗСО поверхностного водозабора на р.Енисей не препятствует их передаче в собственность.

В п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными земельными участками более 18 лет, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, не являясь собственником земельных участков, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими как своими собственными более 18 лет, иные лица о правах на спорные земельные участки в течение всего времени владения ими истцом не заявляли, участки идентифицированы, поставлены на кадастровый учет, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности:

- на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес>», виды разрешенного использования: для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов;

- на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория <адрес>», виды разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.