Дело № 2-4173/2025 20 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-019041-93

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК-1351 об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербург с иском об обязании ЖСК-1351 произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с учетом фактической площади квартиры, составляющей 70,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Обслуживание и управление многоквартирного <адрес> <адрес> осуществляет ЖСК-1351. ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения истца в ЕГРН внесены изменения в основные характеристики объекта в части уменьшения площади квартиры до 70,8 кв.м. Предыдущий собственник квартиры обращался в кооператив по вопросу перерасчета коммунальных условий с учетом приведенных обстоятельств, что ответчиком не сделано.

Адвокат ФИО5, представляющий интересы истца на основании ордера, в судебное заседание 20 марта 2025 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в суд явился, мотивированных возражений относительно иска не заявил, пояснил, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги истцу осуществляется исходя из сведений о площади квартиры, предоставленных ГУП ГУИОН.

Представитель третьего лица – администрации Приморского района Санкт-Петербурга ФИО7, в суд явился, вопрос о возможности удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Иные третьи лица, будучи извещенными о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений относительно иска не заявили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обслуживание и управление многоквартирного <адрес> осуществляет ЖСК-1351.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения истца в ЕГРН внесены изменения в основные характеристики объекта в части уменьшения площади квартиры до 70,8 кв.м.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится исходя из площади квартиры истца, составляющей 72,5 кв.м.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом и поскольку начисление ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги в отсутствие к тому законных оснований осуществляется на площадь квартиры, которая не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, ее исковые требования правомерны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ЖСК-1351 произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактической площади квартиры, составляющей 70,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2025 года.