Решение по делу № 2-384/2025 от 26.03.2025

Дело 2-384/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000446-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

представителя истца - администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4,, ФИО5, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Сокольского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с указанным иском. В обоснование указано, что ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) квартира с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже двухэтажного деревянного жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 49,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Сокола от 29.01.2016 № 55 на основании акта обследования от 25.09.2015 № 221 и заключения межведомственной комиссии от 25.09.2015 № 224 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, включен в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Сокольского муниципального района на 2020-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Сокольского муниципального района от 22 сентября 2020 года № 858.

В соответствии с адресной программой с ответчиками заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилья (<адрес>) квартиры по адресу: <адрес>.

В настоящее Администрация не имеет возможности завершить программу переселения и снести дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как осуществить обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, возможно только в судебном порядке.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать на него право собственности за Сокольским муниципальным округом Вологодской области; прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, признать на него право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 (по ? доли за каждой).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.

Ответчики ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебном заседании выразили согласие с исковыми требованиями и с условиями договора мены жилыми помещениями, подписанного между сторонами; пояснили, что в настоящее время проживают в квартире по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> (по 1/4 доли).

Согласно справке МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола» по указанному адресу с 23 мая 2014 года по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО2 (актовые записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке МО МВД России «Сокольский» ответчики с 21.12.2024 года зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации города Сокола от 29.01.2016 № 55 на основании акта обследования от 25.09.2015 № 221 и заключения межведомственной комиссии от 25.09.2015 № 224 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

31 января 2025 года муниципальным образованием Сокольский муниципальный округ и ответчиками ФИО3, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 (с учетом разрешения, установленного постановлением администрации Сокольского муниципального округа от 21 февраля 2025 года № 264) заключен договор мены жилого помещения – <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, и <адрес>, принадлежащей на праве собственности Сокольскому муниципальному округу <адрес>.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При установленных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном аварийным до 01 января 2017 года, и подлежащих сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ФИО3, ФИО2 и ее дети ФИО4, ФИО5 имеют право на предоставление жилого помещения как участники программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, учитывая достигнутое между сторонами соглашение об обмене жилыми помещениями, считает исковые требования о прекращении права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за Сокольским муниципальным округом <адрес>, прекращении права собственности Сокольского муниципального округа <адрес> на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности и признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии № №) на 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (свидетельство о рождении I-ОД №) на 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, (свидетельство о рождении II-ОД №) на 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт серии № №) на 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО4 (свидетельство о рождении I-ОД №), ФИО5, (свидетельство о рождении II-ОД №), ФИО3 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждой) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года