УИД 63RS0028-01-2022-000703-71

№ 2-540/2022

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 4 июля 2022 года

ФИО4 районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района ФИО4 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО4 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 127,6 кв.м., расположенное по адресу: . В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ указанный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. В жилом помещении проведена реконструкция. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей.

Просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО4 Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района ФИО4 Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения ФИО2 просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – части жилого дома площадью 127,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» м.р. ФИО4 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: , квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальное подключение к внешним сетям, и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанный блок жилого дома расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, данный объект соответствует местным нормативам градостроительного проектирования городского поселения Суходол, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская , составляет 103,4 кв.м., жилая – 51,5 кв.м.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что жилой дом после проведения реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: , соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном, переустроенном виде Литера Ааа1, расположенный по адресу: , пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района ФИО4 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, площадью 127,6 кв. м, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Признать часть жилого дома расположенного по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью 148,1 кв.м., общей площадью всех частей здания - 138,1 кв. м, (в том числе, жилой площадью – 51,5 кв. м, подсобной площадью – 51,98 кв. м,)

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде расположенный по адресу: общей площадью 148,1 кв.м., общей площадью всех частей здания – 138,1 кв. м, (в том числе, жилой площадью – 51,5 кв. м, подсобной площадью – 51,98 кв. м,).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова