Дело №
УИД: 26RS0№-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03 июля 2025 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца - адвоката ФИО6, представившей удостоверение № и ордер № С451409 от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес> числится за ФИО1. В июне 1997 года между матерью истца и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что они будут проживать в его жилом доме на квартире, за что мать истца уплатила денежную сумму за 2 года вперед и договорилась с ним о том, что в дальнейшем выкупит у него домовладение. Собственник уехал на постоянное место жительство в Грецию и в настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО1 умер. В наследство после его смерти никто не вступал и вступать не собирается. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. Все это время, т.е. начиная с 1997 года по настоящее время, истец вместе с матерью, до ее смерти, а теперь сам, постоянно проживали и проживает по вышеуказанному адресу, использует его по назначению. Все это время ранее мать, а теперь истец, оплачивает коммунальные платежи по вышеуказанному адресу, а именно производит оплату за электроэнергию, которая оформлена на имя его матери. Газа и воды в домовладении не имеется.
На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:04:000000:7204, площадью 50,4 кв.м., а также на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:04:170507:25, площадью 1000 кв.м.
Представителем администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> на исковое заявление ФИО2 подан письменный отзыв, из содержания которого следует об отсутствии в реестре муниципальной собственности Новоалександровского муниципального округа Ставропольского спорного недвижимого имущества. Администрация Новоалександровского муниципального округа <адрес> просит суд исковое заявление ФИО2 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательской давности, рассмотреть без участия представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель-адвокат ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивали, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика администрации Новоалександровского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава администрации обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с 1997 года по настоящее время, об этом свидетельствует истец, и справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании показаний соседей и личного комитета, указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2.
Спорное домовладение принадлежит ФИО1.
Как свидетельствует истец, в июне 1997 года между матерью истца и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что истец с матерью будут проживать в его жилом доме на квартире, за что была уплачена денежная сумма за 2 года вперед и договорилась, что в дальнейшем выкупят у него домовладение.
ФИО1 уехал на постоянное место жительство в Грецию и в настоящее время истцу стало известно о том, что ФИО1 умер. В наследство после его смерти никто не вступал.
Судом получены сведения о том, что наследственного дела после смерти ФИО1 не имеется.
Таким образом в судебном заседании установлено, что с 1997 года по настоящее время, истец постоянно проживал и проживает в спорном домовладении, использует его по назначению.
В реестре муниципальной собственности Новоалександровского муниципального округа <адрес> недвижимое имущество- <адрес>, не зарегистрирована.
Так в судебном заседании установлено, что заявитель открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно домом, расположенным по адресу: <адрес>, следит за его техническим состоянием, производит текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи.
Пунктами 1 и 5 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Абзацем 2 п. 1 Приложения № к вышеуказанному Постановлению Верховного Совета РФ к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Поскольку администрация Новоалександровского муниципального округа <адрес> не имеет правовых оснований для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, у ФИО2 возникло право собственности на спорное домовладение.
Анализ представленных в обоснование иска доказательства указывает на наличие условий для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт: <...>) на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:04:000000:7204, площадью 50,4 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт: <...>) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:04:170507:25, площадью 1000 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, паспорт: <...>, на объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Жолобов