УИД 61RS0020-01-2022-002951-09
Дело №2-1956/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Неизмайловой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что он, ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. На земельном участке, расположенном в пределах кадастрового квартала №, которому присвоен адрес: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска от 09.10.2003 № «О разрешении на строительство индивидуального гаража ФИО1» им был возведен гараж для стоянки автомобиля. После завершения строительства гаража он обратился в БТИ г. Новошахтинска для получения акта ввода в эксплуатацию гаража, но ему было отказано. Согласно техническому паспорту от 18 августа 2022 г. гараж имеет общую площадь 24 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. Действительная стоимость гаража составляет 81945 руб. Гараж используется по назначению для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж, ему необходимо признать право собственности на данный гараж. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. На основании изложенного, просит требования удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в ином порядке, иначе как в судебном, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, а также указал, что у Комитета отсутствуют правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором истец произвел строительство гаража.
Обозрев материалы инвентарного дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от 09.10.2003 №1779 «О разрешении на строительство индивидуального гаража ФИО1» было постановлено разрешить ФИО1 строительство гаража № для личного автомобиля по индивидуальному проекту, на земельном участке площадью 24,0 кв.м., в № ряду коллективных гаражей по <адрес>. В том числе: под строительство – 24,0 кв.м., подъездной путь – 3 кв.м. Обязать ФИО1 оформить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Новошахтинска землеустроительные документы и план земельного участка для заключения договора аренды. Заключить в двухнедельный срок договор аренды на землю в комитете по управлению имуществом города Новошахтинска (п.2.2.). После окончания строительства гаража уведомить МП БТИ г. Новошахтинска и предъявить выстроенный гараж к сдаче в эксплуатацию. В случае невыполнения ФИО1 требования, указанного в подпункте 2.2. пункта 2 постановление утрачивает илу без возмещения ущерба.
Проектная документация в виде схемы размещения гаража для автомашины квартиросъемщику ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, проектируемый гараж №, была выдана Главным архитектором г. Новошахтинска ФИО2 и получена им на основании постановления Главы Администрации города Новошахтинска от 09.10.2003 №. Из данной схемы размещения гаража следует, что Управлением главного архитектора ему было разрешено на данном участке строительство проектируемого гаража с размером 4,0 х 6,0, по <адрес>.
Из технического паспорта на здание гаража по состоянию на 18.08.2022 следует, что его строительство было окончено ФИО1 в 2003 году, однако по настоящее время он в эксплуатацию сдан не был, сведения о его регистрации на праве собственности отсутствуют, равно как и отсутствуют сведения о заключении истцом договора аренды на землю в комитете по управлению имуществом города Новошахтинска, что явилось фактически препятствием в настоящее время к его оформлению при наличии уже выстроенного гаража.
Согласно акту о присвоении адреса объекту адресации от 04.07.2022, подписанному главным архитектором города, и утвержденному постановлением Администрации города Новошахтинска от 08.07.2022 №, земельному участку, расположенному в кадастровом квартале №, в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №
Согласно представленному истцом экспертному заключению № по определению соответствия построенного гаража требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, расположенного по адресу: <адрес> от 30.11.2022, выполненного Экспертно-оценочной компанией Юг-Стандарт, нежилое строение - гараж (литер «А»), расположенной по <адрес>, <адрес>, в настоящее время, используемое по прямому назначению, по освещенности, наличию проветривания, по линейным размерам и высоте соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», к соответствующей категории строений. Противопожарные разрывы, эвакуационные выходы по объекту исследования соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объектно-планировочным и конструктивным решениям». Построенный гараж соответствует нормам пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Исследуемое строение - гараж (литер А) построен в соответствии с требованиями СНиП, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Строение гаража литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
Учитывая изложенное, позицию ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, так как в ином порядке оформить право собственности на данный гараж он в настоящее время лишен возможности, что позволит в последующем оформить надлежащим образом его права на земельный участок под зданием гаража.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж (Литер А), общей площадью 20,3 кв. м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 15.12.2022.