УИД: №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием:
истца ФИО3,
истца ФИО1,
представителя истцов -адвоката ФИО7, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент городского имущества <адрес>, о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения –квартиры площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 с одной стороны, и ФИО4 и ФИО2 с другой стороны; прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю квартиры площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возникшее по договору купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возникшее по договору купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить стороны в первоначальное положение, восстановить в ЕГРН запись о регистрации за ФИО3 права собственности на 1/2 долю и о регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю квартиры площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация перехода прав собственности произведена за ответчиками. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 5856643 рублей, квартира приобретается за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества <адрес> на имя ФИО4 на сумму 2928321 рублей, а также за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на имя ФИО2 на сумму 2928321 рублей. Денежные средства за приобретение квартиры подлежали выплате в следующем порядке: сумма в размере 2928321 рублей подлежала перечислению на банковский счет продавца ФИО3, сумма в размере 2 928 321 рублей подлежала перечислению на банковский счет продавца ФИО1 Договором также предусмотрено, что в случае, если денежные средства не будут перечислены уполномоченными органами на банковские счета продавцов в срок, установленный законодательством, данный договор будет расторгнут. До настоящего времени денежные средства за проданную квартиру истцам не перечислены. Истцы обоснованно надеялись на получение денежных средств за проданную квартиру в короткое время, так как на эти деньги собирались купить себе другое жилье. В связи с неоплатой денежных средств за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчикам соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также претензии о желании расторгнуть данный договор, которое ответчиками подписано не было. Истцы фактически продолжают проживать в спорной квартире по настоящее время, потребляют и оплачивают коммунальные услуги, при этом в связи с тем, что они лишены возможности зарегистрироваться в проживаемой квартире, не имеют возможности получать пенсию в <адрес>, вынуждены для решения пенсионных вопросов выезжать на территорию <адрес>. На основании изложенного, в связи с существенным нарушением покупателями условий договора купли-продажи, неоплатой ими приобретенного имущества, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент городского имущества <адрес>
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель истцов –адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по адресам регистрации, указанным в иске и в информации ОВМ ОМВД России по <адрес>. Кроме того, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания посредством телефонограмм.
Третье лицо –Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, надлежаще извещено, направило в суд письменные пояснения (л.д 222).
Третье лицо –Департамент городского имущества <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен, направил в суд письменную информацию (л.д.233)
Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчиков неуважительными, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
Заслушав истцов ФИО3 и ФИО1, их представителя адвоката ФИО7, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец-1), ФИО1 (Продавец-2), и ФИО4 (Покупатель-1), ФИО2 (Покупатель-2) заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, по условиям которого Продавцы продают (передают за плату), а Покупатели обязуются купить (принять за плату) в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на 5 этаже в 5-этажном жилом доме, общая площадь 51,7 кв.м. (л.д. 8-10, 161-165).
Стороны Договора определили и договорились о стоимости отчуждаемой квартиры в размере 5856642 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению Сторонами либо одной из сторон не подлежит.
Квартира приобретается у Продавцов Покупателями у Продавцов:
-за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества <адрес>. Владелец сертификата Покупатель-1 ФИО4, имеет право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», в размере 2928321,00 рублей;
-за счет средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Владелец сертификата Покупатель-2 ФИО2, имеет право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», в размере 2 928 321,00 рублей.
Размер за отчуждаемую квартиру между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 2928321 рублей будет перечислена в безналичном порядке в полном объеме на банковский счет Продавца-1 ФИО3, сумма в размере 2 928 321 рублей будет перечислена в безналичном порядке в полном объеме на банковский счет Продавца-2 ФИО1
Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога и ипотека в силу закона у Продавцов на отчуждаемое имущество (квартиру) возникает до момента полного расчета Покупателей перед Продавцами.
Вышеуказанные денежные средства (социальная выплата) будут перечислены уполномоченным органом в сроки, установленные законодательством, со дня поступления средств финансовой поддержки публично-правовых компаний «Фонд развития территории» в бюджет Республики Крым после принятия решения о перечислении денежных средств на имя Продавцов. Покупатели должны в уполномоченный орган предоставить полный пакет документов, а также Выписки из ЕГРН о переходе права собственности по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру.
В случае, если денежные средства не будут перечислены уполномоченным органом на лицевые счета Продавцов в срок, установленный законодательством, данный Договор купли-продажи квартиры Стороны будут считать ничтожным (недействительным) и расторгнут в соответствии с законодательством РФ.
Право общей долевой собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждому после государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Судом установлено, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры все существенные условия договора согласованы, в том числе, цена квартиры и порядок оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого на квартиру общей площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, основание к регистрации –договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-49).
До момента полного исполнения сторонами условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в залоге у продавцов ФИО3 и ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского имущества <адрес> ФИО4 выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, согласно которому он имеет право на получение за счет средств бюджета <адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», в размере 2928321 рублей (л.д. 151).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ФИО2 выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, согласно которому он имеет право на получение за счет средств бюджета Республики Крым социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», в размере 2 928 321 рублей (л.д. 159).
Согласно информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на территорию Российской Федерации» в адрес Министерства ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата обратился ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании поданного заявления и приложенных к нему документов принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заявителю сертификата. В соответствии с указанным решением ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат № на сумму 2 928 321,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Министерство с заявлением о перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании сертификата. В соответствии с приложенным к заявлению Договором купли-продажи квартиры с использованием средств государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жиле помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения представленных документов Министерством принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе ФИО2 в перечислении социальной выплаты по причине несоответствия ФИО4 требованиям Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений, так как в ходе проверки документов установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ находится на территории иных субъектов Российской Федерации. Перечисление денежных средств по сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, не производилось (л.д. 222).
Из информации Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДГИ-Э-117606/25-1 усматривается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратился ДД.ММ.ГГГГ по вопросу предоставления социальной выплаты. Распоряжением Департамента № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлены социальная выплата на приобретение жилого помещения в размере 2 928, 00 рублей. Согласно информационным данным выплаты по жилищному сертификату произведены в <адрес> (л.д. 233-235).
С ДД.ММ.ГГГГ прекращен прием документов для оплаты ранее заключенных договоров в рамках мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации», что исключает возможность получения истцами оплаты по договору в порядке, установленном договором.
Иные способы и порядок оплаты при заключении договора сторонами согласованы не были.
Учитывая, что все установленные и допустимые сроки на оплату по договору купли-продажи просрочены, а иной способ оплаты сторонами не был предусмотрен, истцы направили в адрес ответчиков Претензии о расторжении Договора купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 450 ГК РФ. Указанное подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (л.д. 16-19).
Однако ответа на претензии до настоящего времени не последовало.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что ответчики не произвели оплату по договору в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, ввиду чего они с очевидностью лишены того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи.
Факт отсутствия оплаты по договору купли-продажи квартиры подтверждается информацией из банковских счетов истцов ФИО3 и ФИО1, представленной Банком ВТБ (ПАО) на электронном носителе.
Определяя существенность нарушения, допущенного покупателями, суд исходит из установленного обстоятельства, что продавцы не получили денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что покупателями по договору, ответчиками по настоящему делу, нарушены условия договора купли-продажи, эти нарушения являются существенными ввиду неоплаты покупателями приобретенного имущества, в связи с чем договор может быть расторгнут по требованию продавцов с возвратом им переданного покупателям имущества.
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Из заключенного сторонами Договора купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчиков возникла обязанность уплатить истцам за квартиру по адресу: <адрес>, денежную сумму 5856642 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчики в судебное заседание не явились и доказательств в опровержение доводов истцов, в том числе, надлежащего исполнения обязательств по оплате приобретенной квартиры, не представили.
Согласно статье 42 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент городского имущества <адрес>, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.
Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры с использованием средств Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО4, ФИО2, в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР, на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращенном и зарегистрированном праве на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Ермакова