Дело № 2-1661/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Баевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации г.о.<адрес> об установлении факта изменения наименования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Изначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, об изменении наименования объекта капитального строительства.

Впоследствии требования были изменены на установлении факта изменения наименования объекта недвижимости.

В обоснование требований заявитель указал, что ФИО1, является собственником гаража площадью 19,4 кв.м, с кадастровым №№, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный гараж, согласно правоустанавливающих документов имеет статус наименования объекта - сарай. Земельный участок под гаражом (сараем) в собственность не оформлялся.

Для обращения в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность заявителю земельного участка, на котором расположен вышеназванный гараж необходимо изменить наименование объекта, т.е. внести изменения в ЕГРН изменив наименование «сарай» на «гараж». В противном случае администрация городского округа <адрес> в предоставлении земельного участка под объектом капитального строительства с наименованием «сарай» откажет, т.к. под сараями земельные участки в собственность не предоставляются.

С этой целью ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением об изменении наименования принадлежащего ему объекта недвижимости с «сарая» на «гараж», но Росреестр отказал ему в изменении названия, сославшись на ч.18 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой при представлении в Единый государственный реестр недвижимости заявления об учете изменений наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством, либо изменением их назначения) такие сведения в заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

У заявителя такого разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, нет, т.к. он приобретал гараж по договору купли-продажи 16.04.2019г., а год постройки гаража в выписке ЕГРН стоит 2004.

Во внесудебном порядке только собственник земельного участка может изменить наименование принадлежащего ему объекта капитального строительства.

Принадлежащий заявителю гараж находится в массиве гаражей и сараев.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит: установить факт того, что принадлежащий ему объект недвижимости площадью 19,4 кв.м, с кадастровым №№, находящийся по адресу: <адрес>, сарай №, является гаражом.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части наименования объекта капитального строительства с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, сарай №, изменив наименование «сарай» на «гараж».

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес> не возражала относительно удовлетворения требований заявителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 19,4 кв.м., 2004 г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, сарай № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического отчета на нежилое здание, и технического плана, строение, расположенное по указанному адресу имеет характеристики гаража площадью 19,4 кв.м., площадью застройки 22,3 кв.м.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).

В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления: 2) собственника такого гаража.

С целью внесения изменений в данные кадастрового учета, заявитель обратился в Росреестр, однако в изменении наименования объекта ему было отказано, поскольку отсутствует документ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, где было бы указано наименование объекта «гараж».

Поскольку сведения об изменении наименования объекта недвижимости (нежилого здания) являются дополнительными, изменение наименования объекта происходит в связи с изменением его функционального использования, без изменения его назначения как нежилого здания, характеристик объекта, в том числе без проведения перепланировки и реконструкции, в связи с чем, отсутствует необходимость представления истребуемых управлением Росреестра документов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, содержащее сведение о наименовании объекта).

Фактически заявителем были представлены все необходимые документы для совершения управлением Росреестра действий по внесению необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости, однако заявитель действия Росреестра не оспаривает.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Поскольку от установления факта того, что принадлежащий истцу на праве собственности сарай является гаражом, зависит реализация в дальнейшем прав истца на возникновение прав на земельный участок под объектом недвижимости, а также реализация иных прав собственника здания, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования заявителя об установлении факта того, что принадлежащий ему объект недвижимости площадью 19,4 кв.м, с кадастровым №№, находящийся по адресу: <адрес>, сарай №, является гаражом, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить.

Установить факт того, что принадлежащее ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) здание площадью 19,4 кв.м, с кадастровым №№, находящееся по адресу: <адрес> во дворе <адрес>, сарай №, является гаражом.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, указав в сведениях о наименования нежилого здания – гараж.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.П. Блохина