Дело №2-3053/2025
УИД 50RS0052-01-2025-002106-07
Решение
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г.о. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Малое Шастово» о признании незаконным взымании денежных средств, возврате денежных средств,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику СНТ «Малое Шастово» о признании незаконным взимание денежных средств, возврате денежных средств.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не является членом СНТ, ведет садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ. За период с 2022-2024 годы истцом перечислено на счет СНТ 54 690,29 руб. в счет оплаты аренды имущества общего пользования, целевых взносов, налогов и потерь электроэнергии. Часть полученных денежных средств СНТ направило в счет погашения задолженности по членским взносам и пени за 2017-2021 годы в сумме 25 432,32 руб. Ответчик на свое усмотрение изменяет назначение платежа.
На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным взимание денежных средств за период с 2017-2021 годы за пользование имуществом в связи с истечением срока исковой давности и задолженности по обязательствам ФИО1 произвести возврат денежных средств путем зачета платежей за 2022-2024 год в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных поручениях.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Малое Шастово» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок и периодичность внесения взносов устанавливается уставом товарищества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Из материалов дела следует, что с 13.12.2021 года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец не является членом СНТ «Малое Шастово», ведет садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ.
За период с 2022-2024 годы истцом перечислено на счет СНТ 54 690,29 руб. в счет оплаты аренды имущества общего пользования, целевых взносов, налогов и потерь электроэнергии.
Часть полученных денежных средств СНТ направило в счет погашения задолженности по членским взносам и пени за 2017-2021 годы в сумме 25 432,32 руб.
Распоряжений относительно использования денежных средств, предназначенных для оплаты аренды имущества общего пользования истцом, не выносилось.
До октября 2016 года земельный участок находился в долевой собственности. Между сторонами возник конфликт, когда ФИО1 отказалась оплачивать платежи за других членов общей долевой собственности, поскольку сумма задолженности не соответствовала принадлежащей ей доле. До октября 2016 года истцу на праве собственности принадлежало 2/4 доли земельного участка.
В 2008 году умер супруг ФИО1
Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего стали ФИО1 (1/4 доли), ФИО8. (1/4 доли), ФИО9 (1/2 доли). В 2015 году ФИО10 подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности ? доли, а в октябре 2021 года ФИО1 приобрела в собственность у ФИО11 ? долю.
Размер членских взносов с базового участка 8 соток составляет 500 руб. ежемесячно, размер членских взносов с площади 817 кв.м участка № составляет 510,62 руб. в месяц или 6 127,50 руб. в год.
В 2016 году ФИО1 отказалась оплачивать членские взносы за ФИО12
До 2017 году истец вносила плату за всех членов долевой собственности. Однако с 2017 года по 2022 год истец не пользовалась имуществом СНТ.
В настоящее время СНТ «Малое Шастово» взимает членские взносы, включая обязательства ФИО5
Таким образом, требования, предъявляемые к истцу в части уплаты долга и пени за ФИО5 незаконны.
Кроме того, по требованиям СНТ о взыскании долга за период с 2017 по 2021 годы у истца не имеется на то снований ввиду пропуска срока исковой давности.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что после вынесенного решения Щелковским городским судом спорный земельный участок использовался не по назначению, трава не была скошена, земля не была вспахана, лишь в 2022 году появился собственник, СНТ не может по своему усмотрению изменять назначение платежа вопреки его Уставу.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -217-ФЗ) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения, потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также товарищества).
Согласно части 1 статьи 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5).
Взносы — это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 7 ст. 3 Закона N 217-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы (п. 1); целевые взносы (п. 2).
При этом цели, на которые могут быть израсходованы членские взносы установлены ч. 4 ст. 14 Закона N 217-ФЗ, а целевые - установлены ч. 6 ст. 14 Закона N 217-ФЗ.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 2494-0 оспариваемые положения части 1 - 4 статьи 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений, не предполагают возможности установления для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, условий пользования общим имуществом, отличных от предусмотренных для членов такого товарищества, и не могут расцениваться как нарушающие перечисленные в жалобе конституционные права заявителей.
Аналогичная позиция выражена Конституционным судом и ранее, в частности в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 1662-0-0, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно ст. 21 названного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.
В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным, члены и не члены СНТ несут равное бремя расходов по содержанию (пользованию) общего имущества, находящегося на территории товарищества, его инфраструктуры. При этом само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несения данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании изложенного, суд считает, что требование о признании незаконными действия СНТ по проведению начислений по оплате взносов не подлежат удовлетворению, поскольку на основании п. 6.3 Устава собственники земельных участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования.
Проверяя наличие у истца перед ответчиком задолженности за спорный период, суд, исследовав представленные сторонами документы, пришел к выводу об отсутствии задолженности за указанный период, так как все необходимые платежи истцом внесены, что подтверждено представленными платежными документами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие у ФИО1 за 2022-2024 года задолженности по взносам, не имеется и стороной ответчика не представлено. При этом, суд учитывает, что никаких претензий и требований о взыскании задолженностей со стороны СНТ к истцу не предъявлялось.
Таким образом, ввиду отсутствия задолженности, напротив ввиду оплаты аренды имущества общего пользования в размере, большем чем указано в Уставе СНТ, а именно в размере 40 838 руб., суд приходит к выводу, что требование истца об обязании СНТ «Малое Шастово» произвести перерасчет задолженности ФИО1 по целевым и членским взносам с учетом платежей за 2022-2024 года в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных поручениях подлежат удовлетворению, поскольку протоколу № Очередного общего собрания членов СНТ «Малое Шастово» в форме собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы с 2016 года установлены в размере 500 рублей с базового участка 800 кв.м, принимая во внимание, что площадь спорного земельного участка составляет 817 кв.м.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 – удовлетворить частично.
Обязать СНТ «Малое Шастово» произвести перерасчет задолженности ФИО1 ФИО14 по целевым и членским взносам с учетом платежей за 2022-2024 года в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных поручениях,
в остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Старикова
Мотивированное решение суда изготовлена 09 июля 2025 года.