Дело № 2-241-2023

УИД 23RS0057-01-2022-005687-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 14.02.2023 г.

Мотивированное решение составлено 15.02.2023 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкин К.В.

при секретаре Бахтикян И.В.

с участием представителя истца, по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район об установлении границ земельного участки признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявление обратилась ФИО2 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участки признания права собственности. В обоснование иска указано, что в соответствии с Постановление главы администрации города Усть-Лабинска Усть-Лабинского района Краснодарского края от 25.09.1997 г. №779 в владении и пользовании административного истца на праве пользования находится земельный участок в размере 1945 кв.м., расположенный по адресу: ст<адрес>. Решением Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск) от 22.08.2016 г. административному истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В соответствии со схемой границ и каталога координат точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: № общая площадь участка составляет 1045 кв. м. Отсутствие в архиве картографического материала относительно месторасположения границ земельного участка, явилось основанием для обращения с исковым заявлением в Усть-Лабинский районный суд. Истец в своем заявлении просит суд установить границы земельного участка 1945 кв.м. кадастровый квартал №, расположенный - по адресу: <адрес> <адрес>, предназначенный для ведения садоводства, земли населенных пунктов, в соответствии с Схемой границ и каталога координат точек границы земельного участка, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Усть-Лабинскому району. Указать, что решение суда является основанием органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка 1945 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный - по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного заседания не явилась. Представитель истца предоставил письменное заявление, которым просил рассмотреть гражданское дело в отсутствии.

Ответчик, будучи своевременно и надлежащим образом извещен о месте, дате и времени судебного заседания не явился. Причин неявки не сообщил. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра, по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223. ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общая площадь участка составляет 1045 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, согласно Уведомлений об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном, объекте недвижимости от 2 апреля 2022 г. № № и от 5 апреля 2022 г. №№, земельный участок с расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый квартал №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ относительно фактических границ, произошло их смещение, что препятствует проведению работ по изготовлению технического плана и постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект находящийся на указанном земельном участке капитального строительства.

Согласно ситуационному плану земельного участка, являющегося приложением к техническому плану здания от 18 мая 2021 года, находящегося по адресу: <адрес> следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участка на местности, имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе, из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных, границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположении границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7,9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до введения Закона о регистрации, и из комплексного анализа положений Закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, сели содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом, прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:5:1010003:331, его частей, допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности других лиц на земельный участок, а сам объект не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район об установлении границ земельного участка, и признания права собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка 1945 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный - по адресу: <адрес> <адрес>, предназначенный для ведения садоводства, земли населенных пунктов, в соответствии со Схемой границ и каталога координат точек границы земельного участка, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району.

Данное решение суда является основанием органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка в соответствии с Схемой границ и каталога координат точек границь земельного участка 1945 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный - по адресу: <адрес> <адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району по заявлению ФИО2 или ее представителя без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Салалыкин К.В.