Дело №2-1260/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим обременения,

установил:

ФИО3 просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № об ипотеке в силу закона от 14.06.2018.

В обоснование указанных требований истица сослалась на то, что 06.07.2018, действуя в своих интересах и в интересах своих детей, приобрела у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес> за 596326 рублей. Оплата цены должна была быть произведена за счет средств материнского капитала, предоставляемых из федерального бюджета и бюджета Смоленской области: 433026 рублей и 163300 рублей, соответственно. В соответствии с договором купли - продажи до окончания расчета квартира находилась в залоге у ФИО4 Пенсионный фонд РФ и Департамент Смоленской области по социальному развитию перечислили ответчику указанные выше суммы. Между тем, ФИО4, получив плату, уклоняется от государственной регистрации прекращения залога, с заявлением о погашении регистрационной записи не обращается.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежаще.

Её представитель ФИО2 требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст.20 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Сведения об ограничений прав и обременений недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ст.7 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).

Согласно ст.25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).

Как усматривается из договора от 06.06.2018 (л.д.20-21) ФИО4 продал, а ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1,2, приобрела в общую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 596326 рублей. Покупатель обязался уплатить указанную сумму в следующем порядке: 433026 рублей - за счет средств федерального бюджета, выплачиваемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; 163300 рублей - за счет средств бюджета Смоленской области, выплачиваемых на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал (п.п.1,3). Договором предусмотрено, что до момента окончательного расчета указанный объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца (п.4).

14.06.2018 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3, ФИО1,2 на вышеупомянутое жилое помещение. Одновременно зарегистрирована ипотека в пользу ФИО4, регистрационная запись № (л.д.37-48).

Как видно из сообщения Социального фонда России (л.д.53), 03.07.2018 ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Заявление было удовлетворено. Средства материнского капитала в сумме 433026 рублей направлены на оплату приобретенного жилья продавцу ФИО4 (л.д.53).

Департаментом Смоленской области по социальному развитию 03.08.2018 принято решение об удовлетворении заявления истицы о распоряжении средствами материнского (семейного) в сумме 163300 рублей на приобретение жилого помещения. Указанные средства перечислены департаментом на банковские реквизиты продавца ФИО4 (л.д.58,59).

Упомянутые денежные средства были перечислены на счет ФИО4 в ПАО «Сбербанк» в августе и ноябре 2018 г., соответственно (л.д.59, 61-63).

Таким образом, из представленных истицей доказательств следует, что ею исполнено обязательство по оплате цены жилого помещения, которое обеспечивалось ипотекой. Следовательно, оно прекратилось.

Ответчик ни единолично, ни совместно с истицей не обратился в орган, осуществляющий регистрацию обременения для его погашения (аннулирования).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 14.06.2018 № об ипотеке в силу закона.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: