77RS0033-02-2022-010572-63
Дело № 2-3770/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ДГИ г.Москвы о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и с учетом уточненных требован просит признать отсутствующим право собственности г.Москвы на помещение инв.№364, кадастровый номер ... площадью 30,7 кв.м. расположенное по адресу: адрес и признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес право общей долевой собственности на помещение инв.№365, кадастровый номер ... площадью 30,7 кв.м. расположенное в указанном здании с имеющимся в нем оборудованием, предназначенным для обслуживания более одного помещения, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №394 по адресу: адрес. В 1971 г. в указанном доме произведен ремонт мусорной камеры, которая была поднята из подвала, для чего в помещении инв.№364 возведена стена, в результате чего комната была лишена окон и уменьшена в размере, после чего помещение признано не жилым. В соответствии с распоряжением Управы Нагорного района г.Москвы в 2000 г. в указанном помещении была оборудована консьержная площадью 15,5 кв.м. На указанное помещение 07.05.2009 г. была оформлена собственность г.Москвы, согласно выписки из ЕГРН, после чего 26.05.2012 г. помещение поставлено на кадастровый учет в качестве жилого помещения (квартиры) и ему присвоен кадастровый номер ..., что по мнению истца сделано ошибочно, т.к. оно не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению (отсутствует естественное освещение). Также в указанном помещении управляющей компанией были установлены мониторы системы видеонаблюдения, а также кнопка тревожной сигнализации. Из изложенного усматривается, что в соответствии со ст.36 ЖК РФ оспариваемое помещение является консьержной, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме и принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам указанного многоквартирного дома.
Истец в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснив, что спорное помещение никогда не входило в состав общедомового имущества, собрания собственников по этому вопросу не было.
Третьи лица в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры №394 по адресу: адрес (л.д.11-12). В указанном доме имеется дежурный по подъезду. Согласно представленному акту осмотра помещения №364 от 16.09.2021 г. в нем отсутствует естественное освещение, установлены 2 монитора системы видеонаблюдения, регистраторы, телефон, домофон, кнопка тревожной сигнализации (л.д.27-28).
Согласно ответу на запрос суда от Управы Нагорного района г.Москвы, они были созданы только 18.12.2002 г., распорядительных документов об оборудовании консьержной в многоквартирном доме по адресу: адрес не издавала, сведениями об указанном документе не располагает (л.д.52).
Согласно ответу на запрос из Росреестра г.Москвы квартира по адресу: адрес, дом 364 общей площадью 30,70 кв.м. жилой 19,90 кв.м. принадлежит г.Москве (л.д.61-71).
Распоряжением префекта ЮАО от 02.04.2003 г. утверждено общее описание кондоминимума по адресу: адрес, где общая площадь составляет 2614,1 кв.м. из которых жилые помещения – 2582,9 кв.м., нежилые помещения – 31.2 кв.м. (которое состоит из пом. для сотруд., кухни, коридора и санузла), общая площадь и состав нежилых помещений относящийся к общему имуществу кондоминимума – 683,8 кв.м., состоящего из: технического подполья, мусорокамеры, лестниц, тамбура, лифта.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поскольку спорное помещение не входит и никогда не входило в состав общего имущества, оснований для признании права собственности на него г.Москвы отсутствующим и признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес право общей долевой собственности на помещение инв.№364, кадастровый номер ... площадью 30,7 кв.м. расположенное в указанном здании с имеющимся в нем оборудованием, в соответствии со ст.36 ЖК РФ не имеется. Кроме того, стороной истца ошибочно указан номер помещения с кадастровым номером ... в уточненном иске, поскольку согласно выписки из ЕГРН инв.№ данного помещения 364, а не 365. Сам по себе факт нахождения в принадлежащем г.Москве помещении консьержки и установлении там мониторов видеонаблюдения и тревожной кнопки, не является основанием для его передачи его в общедолевую собственность собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.
Также суд учитывает, что согласие всех собственников на увеличение общего имущества кондоминимума по адресу: адрес истцом получено не было.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск фио не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио паспортные данные...... к ДГИ г.Москвы ИНН <***> о признании права собственности на помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2022 г.