Решение по делу № 2-3324/2022 от 15.11.2022 - об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения.

2-3324/2022 ~ М-3165/2022

86RS0№-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском об изъятии у ответчиков ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доли в праве) в муниципальную собственность МО (адрес) для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 690+/-7 кв.м., расположенного по адресу: г(адрес) с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилого помещения – (адрес), площадью 52,6 кв.м., расположенной в указанном доме, с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость 5301000 рублей, а именно: ФИО1 3975750 рублей; ФИО2 1325250 рублей, после выплаты которых, прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение, зарегистрировав право муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является долевой собственностью ответчиков, а именно: ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве; ФИО2 принадлежит 1/4 доли в праве, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

(дата) администрацией г.Нефтеюганска принято решение об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанного земельного участка, о чем размещена информация в СМИ от (дата) № (1590), копия постановления также направлена в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре и правообладателю изымаемой недвижимости.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение определен на основании отчета об оценки объекта оценки от (дата) № ОЦ-23-03 и составляет 5301000 рублей.

Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия.

Ответчикам направлялось соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, отчет об определении рыночной стоимости, выписки из ЕГРН на земельный участок и недвижимость. Однако, до настоящего времени, подписанное соглашение в их адрес от ответчиков не поступало.

Дело рассмотрено без участия сторон по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 52,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 3/4 доли в праве; ФИО2 1/4 доли в праве на основании выписки из ЕГРН от (дата).

Распоряжением администрации г.Нефтеюганска от (дата) №-р, с учетом изменений распоряжением от (дата) №-р, многоквартирный жилой (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнение требований части 10 статьи 32 ЖК РФ, (дата) ФИО1 и ФИО2, являющихся собственниками спорной квартиры, вручено требование о принятии решения о сносе дома в течение 6 месяцев со дня получения требования.

Постановлением администрации г.Нефтеюганска от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, (адрес).

Указанное постановление размещено на сайте органов местного самоуправления (адрес) и в газете «Здравствуйте, нефтеюганцы!» («Официальный портфель» № (1590) от (дата)), а также направлено Начальнику межмуниципального отдела по г.Нефтеюганску и по г.Пыть-Ях управления Росреестра по ХМАО-Югре, и в адрес ответчиков.

Во исполнение названного постановления, положений статьи 32 ЖК РФ и пп.3 п. 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, (дата) ФИО1, ФИО2 направлены: проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества; выписки из ЕГРН на изымаемое недвижимое имущество и отчет оценщика от (дата) № ОЦ-23-03 об оценки рыночной стоимости возмещения за изымаемый земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество, состоящее из (адрес), согласно которому ее рыночная стоимость составляет 5301000 рублей.

Ссылаясь на положения части 9 статьи 32 ЖК РФ, учитывая, что названное Соглашение собственниками спорной квартиры не подписано, Департамент просит произвести изъятие земельного участка и квартиры у ответчиков с выплатой возмещения в размере рыночной стоимости имущества – 5301000 рублей.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, положения Региональной адресной программы, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2, ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с выплатой возмещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 690+/-7 кв.м. (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес) с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 5 301 000 (пять миллионов триста одна тысяча) рублей 00 копеек, а, именно: в пользу ФИО1 3 975 750 (три миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в пользу ФИО2 1 325 250 (один миллион триста двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 (3/4 доли в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) на жилое помещение (квартиру), площадью 52,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью 52,6кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева