Уникальный идентификатор дела:
77RS0018-02-2022-013736-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-1160/23 по иску ТСЖ «Пырьева 9-3» к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
Истец обратился с уточненным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате расходов по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма, по текущим платежам за период с июля 2020 по октябрь 2020 в размере сумма, пени за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма, задолженности по оплате услуг ЖКУ за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере сумма, пени за период с августа 2021 по ноябрь 2022 в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Исковые требования мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу:
- адрес, с 11.03.2009 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.09.2022 г.
Ответчик ФИО1 членом ТСЖ «Пырьева 9-3» не является.
На 25 декабря 2022 г. у ФИО1 перед ТСЖ «Пырьева 9-3» имеется задолженность по квартире расположенной по адресу: адрес, а именно:
-по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма, по текущим платежам за период с июля 2020 по октябрь 2020 в размере сумма, пени за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма, по оплате услуг ЖКУ за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере сумма, пени за период с августа 2021 по ноябрь 2022 в размере сумма
Поскольку ТСЖ «Пырьева 9-3» лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет собственникам коммунальные услуги, обратилось в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнения.
Представитель ответчика ФИО1 – фио в судебное заседание явился, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать согласно отзыву на исковое заявление, представленного в материалы дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 06 февраля 2012 года по адресу: адрес создано ТСЖ «Пырьева 9-3» с функциями управляющей организации, что подтверждается Протоколом №П9-3/002 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, ТСЖ «Пырьева 9-3» лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные услуги.
01.04.2013 г. между ТСЖ "Пырьева 9-3" и ООО «Альтернативные Системы Делюкс» был заключен агентский договор № АСД13-ИДВ/038 на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, с 11.03.2009 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.09.2022 г.
Ответчик ФИО1 членом ТСЖ «Пырьева 9-3» не является.
На 25 декабря 2022 г. у ФИО1 перед ТСЖ «Пырьева 9-3» имеется задолженность по квартире расположенной по адресу: адрес, а именно:
-по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма, по текущим платежам за период с июля 2020 по октябрь 2020 в размере сумма, пени за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма, задолженности по оплате услуг ЖКУ за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере сумма, пени за период с августа 2021 по ноябрь 2022 в размере сумма
23.12.2020 г., мировым судьей судебного участка № 177 по адрес был вынесен судебный приказ № 2-756/20, о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего было взыскано сумма
14.03.2022 г., мировым судьей судебного участка № 177 по адрес был отменен судебный приказ № 2-756/20, о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно представленным ответчиком чекам ПАО Сбербанк, судебный приказ № 2-756/20 вынесенный мировым судьей судебного участка № 177 по адрес, был исполнен, денежные средства, взысканные по судебному приказу, были перечислены на счет ТСЖ «Пырьева 9-3».
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 5.16 Устава ТСЖ «Пырьева 9-3», собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Согласно пп.2 и пп.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ, а также п. 9.2 устава ТСЖ «Пырьева 9-3», ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме¸ затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.5.3. устава ТСЖ «Пырьева 9-3» на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.
Согласно пп.4 и пп.8.1 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.
Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Из вышеуказанных данных правовых норм следует, что собственники помещений, вне зависимости от членства в ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их доле в общем имуществе; установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания ТСЖ или общего собрания собственников; отказ собственника помещения от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Протоколом заседания Правления от 12.11.2018 г. в составе фио, фио, фио Т.Н и фио утвержден порядок, связанный с исполнением Решений Арбитражных судов о взыскании существующей задолженности по двум искам.
Таким образом, Решением Правления установлен порядок действий в целях погашения существующей задолженности собственников помещений многоквартирного дома в избежании банкротства ТСЖ.
Поскольку Договор с ПАО МОЭК на теплоснабжение № 08.706363-ТЭ от 21.06.2016 г. и Договор № 08.706.364ГВС от 21 июня 2016 г. поставки горячего водоснабжения (ГВС), заключены были только 21 июня 2016 г., до этого момента ТСЖ "Пырьева 9-3" не выставляло собственникам счета до августа 2016 года.
Строка Горячее водоснабжение появилась в квитанциях только с июля 2016 года, а плата за Отопление начала включаться в квитанции собственникам помещений данного МКД только с октября 2016 г. в начале отопительного сезона.
До этого в квитанциях отсутствовала плата за ГВС и отопление дома.
За период с июля 2013 по июнь 2016 г. собственники квартир многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес получали услуги по поставке тепловой энергии (отопление и горячая вода) от ПАО «МОЭК», но оплаты в адрес ПАО "МОЭК" не производились в связи с тем, что с 2016 года ТСЖ «Пырьева 9-3» оспаривало в суде решение по требованиям ПАО «МОЭК» по истребованию у ТСЖ задолженности за тепловую энергию за указанный период.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире №142 за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере сумма, а также целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма, который только по наименованию является целевым сбором, а по сути, является задолженностью собственников помещений многоквартирного дома за отопление и ГВС за период с 2013 г. по 2016 г., так как квитанции собственникам не выставлялись и услуги ГВС и отопления собственниками многоквартирного дома не оплачивались.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в данной части, суд руководствуется требованиями ст.ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 309, 314 ГК РФ, и исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, вследствие чего образовалась задолженность.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не находит оснований для отказа в иске в части взыскания целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истцом не пропущен, о нарушении своего права ТСЖ узнало не ранее дня вступления в законную силу судебных актов арбитражных судов, то есть 10 сентября 2018 г. и 6 ноября 2018 г., в то время как ответчик отменил 14.03.2022 г., судебный приказ № 2-756/20, выданный судебным участком мирового судьи № 177 по адрес, о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Таким образом, истец обратился в суд с иском в пределах трехлетнего срока.
Суд также соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате ЖКУ, поскольку он основан на нормах действующего законодательства, регулирующего отношения между собственником жилого помещения и управляющей организацией. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение указанного расчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Доказательств того, что услуги не оказаны, или оказаны ненадлежащим образом, ответчиком суду не представлено.
Также ответчику начислены пени по квартире № 143 по оплате ЖКУ за период с августа 2021 по ноябрь 2022 в размере сумма, и по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по квартире № 143 по оплате ЖКУ за период с августа 2021 по ноябрь 2022 в размере сумма, и по оплате по услугам отопления и горячего водоснабжения за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные стороной истца доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание степень участия представителя истца в судебных заседаниях, объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, суд, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании судебных расходов не отвечает критерию разумности, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика судебных расходов в размере сумма
Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере сумма, понесенных истцом при рассмотрении дела.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Между тем, в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиком уплачена сумма задолженности по судебному приказу от 23.12.2020, № 2-756/20, выданным судебным участком мирового судьи № 177 по адрес, о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, целевого сбора по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение в размере сумма, а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего было взыскано сумма, был исполнен, в связи с чем, решение в части исполнению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Взыскать ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ТСЖ «Пырьева 9-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате расходов по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма, по текущим платежам за период с июля 2020 по октябрь 2020 в размере сумма, пени за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма, задолженности по оплате услуг ЖКУ за период с марта 2021 по февраль 2022 в размере сумма, пени за период с августа 2021 по ноябрь 2022 в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Исковые требования в части взысканной с ФИО1 (...паспортные данные) задолженности по оплате расходов по услугам ПАО «МОЭК» за отопление и горячее водоснабжение за период с июля 2013 по июнь 2016 в размере сумма, задолженности по текущим платежам за период с июля 2020 по октябрь 2020 в размере сумма, пени за период с декабря 2017 по декабрь 2020 в размере сумма, госпошлины в размере сумма, оставить без исполнения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья Юдина И.В.
Решение изготовлено в окончательном виде 06.07.2023 г.