№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре судебного заседания Литвиновой Ю.Е., с участием помощника прокурора района Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>"к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, с учетом уточнения исковых требований, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» просит изъять у ответчика ФИО1 для муниципальных нужд 1/2 долю жилого помещения с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:031301:318, определить (установить) размер возмещения на изымаемое 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес> размере 421 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности, перечислить выкупную стоимость за ? доли жилого помещения в размере 421 000 руб. на депозит нотариуса.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу <адрес>» многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с расположенными в нем жилыми помещениями, а также земельный участок с кадастровым номером № изъяты для муниципальных нужд <адрес>. 1/3 жилого помещения на праве собственности принадлежит ФИО2 Собственник отказался подписать направленное в его адрес соглашение.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 не явился, извещался судом по адресу указанному истцом, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Алсагаева Е.К., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В статье 1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" закреплено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Из положений вышеназванного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту РФ и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснений в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу <адрес>» многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с расположенными в нем жилыми помещениями, а также земельный участок с кадастровым номером № изъяты для муниципальных нужд <адрес>.

Собственником 1/2 доли комнаты № в доме по адресу <адрес>, Онохойская, <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» по указанному адресу никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом собственникам квартиры по адресу: <адрес> направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>», выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, а также отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> (далее - Комитет) в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ направлены посредством почтового отправления пакеты документов собственнику общей долевой собственности (1/2 доля) в 2 адреса: <адрес> (из выписки ЕГРН место регистрации гражданина) ФИО1 для ознакомления в соответствии со ст. 56.10. Земельного кодекса РФ.

Документы собственником 1/2 доли ФИО1 не получены, срок хранения документов истек ДД.ММ.ГГГГ (возврат, истечение 90-дневного срока - ДД.ММ.ГГГГ).

По информации собственника другой 1/2 доли - ФИО4, ФИО1 является её братом по матери, но она его никогда не видела, родители разошлись, он родился позже, в последующем мать была лишена родительских прав, ребенок воспитывался в детском доме, местонахождение его в настоящее время неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого помещения - ФИО4 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права 1/2 доли жилого помещения на муниципальное образование городской округ «<адрес>».

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения с ответчиком ФИО1 не было достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения. Данное исковое заявление подано в суд с соблюдением установленного законодательством срока – не ранее истечения трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что процедура изъятия соблюдена, суд полагает, что исковые требования о принудительном изъятии 1/2 доли жилого помещения, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве на земельный участок, прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 доли комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, признании на указанную долю жилого помещения права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения, суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «НЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за жилое помещение составляет 842 000 рублей, соответственно размер возмещения за ? долю жилого помещения составляет 421 000 рублей. С учетом отсутствия банковских реквизитов ФИО1 выкупная стоимость за ? доли жилого помещения в размере 421 000 руб. подлежит перечислению на депозит нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 (<адрес>).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>) жилое помещение –1/2 долю жилого помещения - квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определить размер возмещения за изымаемую 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> размере 421 000 руб.

Перечислить выкупную стоимость за ? доли жилого помещения в размере 421 000 рублей на депозит нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5 (<адрес>).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, на 1/2 долю жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: C.Б. Лубсанова