Решение по делу № 2-1453/2022 от 28.11.2023

Дело № 2-56/2023

40RS0004-01-2022-001832-83

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Боровск 28 ноября 2023 года

Боровский районный суд Калужской области в составе: Председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,

При секретаре – Смирновой Е.В.,

С участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПИК-Запад» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Запад» о защите прав потребителя, при этом просила:

- взыскать в возмещение стоимости устранения недостатков 1066750,80 рублей;

- неустойку за нарушение срока выплаты возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения суда, а после принятия решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда – 50000 рублей, штраф;

- возместить судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 исковые требования неоднократно уточнила и в последней редакции просила взыскать с ответчика в возмещение расходов по устранению недостатков в размере 345547,01 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения суда в размере 345547,06 рублей, а также неустойку с даты принятия решения суда по дату фактического исполнения обязательств в размере 1%, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, штраф, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 и п.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Статьей 18 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения, что предусмотрено п. 2 ст. 477 ГК РФ.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Запад» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-5Д(кВ)-3/63(2) (АК) по условиям которого Застройщик обязался в предусмотре6ый Договором срок своими силами или с привлечением других лиц поострить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1.).

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 61,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 62,20 в.м. количество комнат: 2.

<адрес> комнат: 25,30 кв.м.:

Условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,50 кв. м.,

Условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,80 кв.м.,

<адрес> вспомогательного назначения: 36,30 кв.м. в количестве: 4 шт:

- кухня, проектной площадью 20,00 кв.м.;

- санузел, проектной площадью 1,70 кв.м.;

- санузел, проекторной площадью 4,40 в.м.;

- холл, проектной площадью 10, 20 кв.м.;

- балкон, проектной площадью 0,60 кв.м. (п. 3.2.).

Цена договора составляет 3787980 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 62,20 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства (п. 4.1.).

Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1. – 5.1.2.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № Обн-55-5Д(кВ)-3/6/3(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ По условиям которого Цедент уступает Цессионарию право требования к ООО «ПИК-Запад», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, а Цессионарий обязан принять указанное требование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона.

Истец ФИО2 в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком.

В свою очередь, ответчик свои обязательства перед истцом должным образом не исполнил.

Так ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о готовности квартиры к передаче.

По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ, квартира не была принята истцом в связи с наличием недостатков, отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, приведших к ухудшению качества квартиры,

Срок устранения недостатков сторонами был определен в срок, не превышающий 60 дней.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был назначен повторный осмотр квартиры, по результатам которого установлено, что недостатки, отраженные в акте от ДД.ММ.ГГГГ устранены не были.

В связи с пониманием того, что недостатки в указанные сроки устранены не будут, истцом был подписан акт приема квартиры с указанием на наличие неустраненных недостатков.

В целях установления стоимости устранения недостатков истец обратилась в ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА».

Согласно заключению комплексной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ЭО-0414-22 стоимость устранения недостатков составляет 1066750,80 рублей. Стоимость проведенной экспертизы составила 28400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании денежных, необходимых для устранения недостатков.

В добровольном порядке, (в предусмотренный законом срок – до ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанные требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В ходе рассмотрения дела в суде, по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С следует, что При проведении экспертного осмотра установлены нарушения требований условий Договора участия в долевом строительстве № Обн-55-5Д(кв.)- 3/6/3(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, требований строительных норм и правил, государственных стандартов.

Установлено, что поверхность стен в помещении № (жилая комната) и № (кухня), оштукатуренная цементным раствором, не соответствует нормативным требованиям, указанным в СП 71.13330.2017. Площадь стен, не соответствующая нормативным требованиям, составляет 10,5 (жилая комната) + 12,1 (кухня) = 22,6 м2.

В результате осмотра установлено, что в углах стен помещений № обои наклеены без нахлеста на угол помещения. Стык обоев осуществлен непосредственно в углу помещения, что является нарушением требований п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017. Площадь стен, оклеенных обоями, не соответствующая нормативным требованиям, составляет 21,0 (жилая комната №) + 33,0 (жилая комната №) + 41,0 (кухня) + 34,0 (холл) = 129 м2.

Установлено нарушение требований СП 71.13330.2017 при облицовке поверхности стен плиткой в санузлах. Площадь некачественной облицовки стен санузлов, подлежащей переделке, составляет 17 м2. На остальной поверхности стен в санузлах необходимо выполнить разборку и устройство швов облицовки, общей площадью 5,5 м2 + 12м2 = 17,5 м2. В помещении № (санузел) поверхность под ванной не облицована плиткой на площади 3,0 м2.

Установлено нарушение требований СП 71.13330.2017 при облицовке поверхности пола плиткой в санузле, кухне, холле. Площадь некачественной облицовки пола составляет 2,24 м2 (14 плиток размером 400x400 мм.). Установлено нарушение требований СП 71.13330.2017 при устройстве швов облицовки поверхности пола в помещениях № (кухня), №, № (санузлы), № (холл). На поверхности пола необходимо выполнить разборку и устройство швов облицовки, общей площадью 20,2 м2.

Установлено, что на входной стальной двери имеется неплотный притвор (из- под дверного блока ощущается сквозняк), что является нарушением требований п. 5.4.5 РОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Установленное изделие - полотно межкомнатной двери в количестве 1 шт. 0,7*2,05 м. не соответствует требованиям ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Установленные изделия - створки оконных блоков в кухне, размером 1,64x0,58 м., и 1,64x0,87 м., не соответствуют требованиям п.4.2.8. ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия» и п. 5.3.2. ГОСТ 22233-2018 «Профили, прессованные из алюминиевых сплавов для ограждающих конструкций. Технические условия».

Установлено наличие перепада температуры внутренней поверхности стены и температуры в районе откосов оконных проемов в жилой комнате № и в кухне, подоконников в жилой комнате №, №, кухне, который превышает 4°, что не соответствует требованиям таб.5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции не должен превышать 4°. При установке подоконников в жилых комнатах, кухне установлено нарушение требований п.7.3.2. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ». Установлено, что имеются множественные трещины, щели, нарушена герметизация откосов в помещениях жилых комнат, кухни, что является нарушением требований п.Г.2.1. ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" (Докипедия: Межгосударственный стандарт ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 1983-ст). На лоджии и на кухне на окнах не удалена защитная пленка, что является нарушением требований п.7.4.2. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ». На лоджии на балконной двери и балконном блоке имеются загрязнения, что является нарушением требований п.7.4.2. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», наличие загрязнений на поверхности оконных блоков является также нарушением п.4.2.8. ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия».

Установлено нарушение требований СП 71.13330.2017 (Таблица 8.15) при устройстве стяжки пола, что привело к наличию прогиба ламината на площади 3,0 м2.

При визуальном обследовании установлены следы загрязнений от краски на поверхности натяжных потолков, трубопроводов отопления, радиаторов. Для устранения недостатков необходимо провести очистку поверхности от стойких загрязнений специальными составами на площади поверхности 10 м2.

Розетка в кухне установлена с неплотным примыканием к стене (с перекосом), что является нарушением требований п.4. ФИО6 51322.1-2011 (МЭК 60884-1:2006) «Соединители электрические штепсельные бытового и аналогичного назначения. Часть 1. Общие требования и методы испытаний», что создает угрозу безопасное! и при пользовании.

Перечень работ, необходимых для устранения выявленных нарушений представлен в таблицах №.

Причинами возникновения выявленных недостатков являются нарушение технологии производства работ, нарушение или отсутствие контроля измерительным инструментом за проведенными работами, недостаточная квалификация рабочих.

Рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) жилого помещения (объекта долевого строительства), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, условный №, этаж расположения 6, номер подъезда (секции) 3, в состояние, соответствующее требованиям строительных норм и правил, а также договору участия в долевом строительстве, в том числе описанию объекта, указанному в Приложении № к договору на момент проведения экспертизы составила 247817 рублей.

Не согласившись с экспертным заключением ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, по ходатайству истца судом была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО1 <адрес>.

Из экспертного заключения ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗ следует, что Качество объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Маркса, 99/2, условный №, этаж расположения 6, номер подъезда (секции) 3, соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Обн-55-5Д(кВ.)-3/6/3(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует строительным, техническим нормам и правилам, установленным законодательством РФ для данных видов объектов и работ, а именно:

Отсутствие сцепления покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола (нарушение п.8.14.1 СП 71.13330.2017), причина возникновения;

Во внутренних углах комнат обои наклеены без нахлеста друг на друга на 20мм (нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ, СП71.13330.2017);

Отклонение от вертикали штукатурки стен более 10 мм на всю высоту в кухне, комнате, коридоре при улучшенной отделке помещений (нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ,СП71.13330.2017);

Отслоение облицовки стен от основания стен в санузлах, не обеспечено бес пустотное пространство между стенами и плиткой (нарушение п.7.4.6 СП71.13330.2017);

Не нормативная вытяжка в кухне -29мЗ/ч, в совмещенном санузле - 18мЗ/ч, в туалете -11мЗ/ч (нарушение п.7.4. СП 54.13330.2022);

Смонтированный вентиляционный клапан-диффузор диаметром 80мм в санузлах не соответствует диаметру 100мм в рабочей документации на строительство дома, что уменьшает вытяжку из помещений;

Отклонение от прямолинейности (плоскостности) деталей рамочных элементов оконных блоков превышает 1,0 мм на 1 м длины в кухне и жилой комнате возле санузла в количестве 4шт., балконной створки в жилой комнате с балконом (нарушение п.5.4.3 ГОСТ 23166-2021);

По второму вопросу: В результате выявленных несоответствий необходимым требованиям, нормам и правилам определен перечень недостатков (дефектов), причины их возникновения, а именно:

Отсутствие сцепления покрытий из напольной плитки с нижележащими элементами пола (нарушение п.8.14.1 СП 71.13330.2017), причина возникновения - не качественное устройство;

Во внутренних углах комнат обои наклеены без нахлеста друг на друга на 20мм (нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ, СП71.13330.2017), причина возникновения - не качественное устройство;

Фрагментарное отклонение от вертикали штукатурки стен более 10 мм на всю высоту в кухне, комнате, коридоре при улучшенной отделке помещений (нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ, СП71.13330.2017), причина возникновения - не качественное устройство;Отслоение облицовки стен от основания стен в санузлах, не обеспечено бес пустотное пространство между стенами и плиткой (нарушение п.7.4.6 СП71.13330.2017), причина возникновения - некачественное устройство;

Не нормативная вытяжка в кухне -29мЗ/ч, в совмещенном санузле - 18мЗ/ч, в туалете -ИмЗ/ч (нарушение п.7.4. СП 54.13330.2022), причина возникновения - не надлежащая эксплуатация общедомового имущества, не качественное устройство диффузора;

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), определенная с использованием ресурсного «рыночного» метода на момент осмотра без учета износа составляет 345547,06 рублей.

Суд принимает указанное заключение ИП ФИО1, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять содержащимся в нем выводам у суда не имеется.

По этим же основаниям суд не принимает экспертное заключение ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С, в части выводов о размере (стоимости) устранения недостатков.

С учетом вышеизложенного, суд находит установленным, что своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № Обн-55-5Д(кВ)-3/63(2) (АК), а также по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № Обн-55-5Д(кВ)-3/6/3(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должным образом не исполнил, поскольку продал истцу жилое помещение с имеющимися в нем строительными недостатками, а требования истца о возмещении убытков в добровольном порядке удовлетворены не были, а потому требования истца о возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения денежные средства в размере 345547 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Положениями статей 22, 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что расчет неустойки необходимо производить в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков квартиры, поскольку отношения застройщика и истца фактически регулируются нормами о договоре купли-продажи будущей вещи, поскольку участник не заказывал строительство индивидуального объекта.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требования истца ФИО2 о взыскании неустойки за период с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345547 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от стоимости устранения недостатков (345547 рублей) за

каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, являются обоснованными.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Относительно требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей по взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление N 479 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 890, от ДД.ММ.ГГГГ N 1534, от ДД.ММ.ГГГГ N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. В данном случае претензия направлялась ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком 13.09.2022г., срок для добровольно удовлетворения требований до 26.09.2022г. Разрешая заявление представителя ответчика о недопустимости взыскания штрафа, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

Расходы истца на услуги специалиста ООО «Экспресс-Оценка» в размере 28400 рублей, а также ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» в размере 25000 рублей подтверждаются соответствующими заключениями и платежными документами. Поскольку данные расходы были вызваны для истца необходимостью обращения в суд и представлением доказательств в обоснование своих требований, суд находит данные расходы судебными, связанными с необходимостью обращения истца в суд, а потому подлежащими возмещению.

Так же подлежат возмещению понесенные истцом расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 718,52 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере 10410,94 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН №) в пользу ФИО2 в возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения денежные средства в размере 345547 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, неустойку за период с 01 июля по ДД.ММ.ГГГГ – 345547 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку взыскивать в размере 1% от стоимости устранения недостатков (345547 рублей) за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, в возмещение расходов по оплате услуг специалиста – 53400 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг почтовой связи – 718,52 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10410,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский районный суд через Боровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий