Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: Московская <адрес>. В ходе выполнения повторных кадастровых работ в отношении указанного земельного участка истца выявлено, что фактические границы не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен, данное несоответствие является реестровой ошибкой, и подлежит исправлению. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что границы земельного участка установлены решением Солнечногорского городского суда Московской области. При постановке в ЕГРН обнаружено, что кадастровый инженер допустил ошибку в геоданных.
Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 10 сч.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворены, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН., участок по сведениям ЕГРН смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению в соответствии с законом. Границы указанного земельного участка после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Дав оценку указанным выше обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как при имеющихся обстоятельствах данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает.
При этом суд учитывает, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, уточнение границ указанного земельного участка приведет к устранению нарушений законодательства.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.