Дело № 2-2826/2025 УИД 27RS0006-01-2025-003671-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 31 октября 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчице, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Цена договора составила <данные изъяты> рублей и уплачена покупателем в полном объеме в день подписания договора.

Земельный участок относится к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - размещение дачного некоммерческого товарищества.

После заключения договора купли продажи истцу стало известно, что земельный участок кадастровым номером № имеет существенные ограничения в его использовании, а именно земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Согласно ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, ют 03.06.2006 № 74-ФЗ, в целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия.

В указанной зоне запрещается: 1) размещение новых населённых пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населённых пунктов и объектов от затопления, подтопления.?

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

При согласовании условий сделки и в момент ее совершения продавец не предупреждал покупателя о наличии ограничений, связанных с установлением зоны затопления, подтопления. При заключении договора купли продажи продавец предоставил выписку из ЕГРН в которой содержались только сведения об основных характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав или обременениях. Сведений об ограничениях в использовании земельного участка продавцом не предоставлено.

Ответчик являлся собственником спорного земельного участка с 2015 г. и не мог не знать об отсутствии установленных ограничений, о затоплении земельного участка. Считаю, что продавец намеренно не предоставил истцу полные сведения о земельном участке.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 договора купли продажи каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств по договору, при этом каждая сторона вправе требовать возврата исполненного по договору.

Существенным неисполнением обязательств по договору стороны в п. 9 договора определили следующее - передача предмета договора (земельного участка) с неоговоренным продавцом обременениями (ограничениями) в том числе залог, арест, обременения третьих лиц.

Таким образом при включении в договор пункта 9 стороны юридически закрепили существенные условия договора и реализовали принцип свободы договора.

Несообщение продавцом о наличии ограничений в виде установленных зон затопления, подтопления является существенным неисполнением обязательств по договору, что в силу п. 9 договора купли продажи является основание для его одностороннего расторжения.

Истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор купли продажи. Своё обращение истец направил через мессенджер вотсап. Ответчик в ответном сообщении сообщила, что оснований для расторжения договора в одностороннем порядке не имеется.

Ответ продавца в мессенджере вотсап подтверждает факт уведомления о расторжении договора купли продажи, соответственно досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюдён.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Истица просит:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и возвратить земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчица ФИО3 иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что сделка заключена в надлежащей форме, право собственности перешло и зарегистрировано через МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка; цена уплачена истцом полностью в день подписания договора; право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН.

Соблюдены требования ст. 432 ГК РФ (достижение соглашения по существенным условиям), ст. 550 ГК РФ (письменная форма договора продажи недвижимости), ст. 551 ГК РФ (гос. регистрация перехода права). В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация удостоверяет возникновение и переход права. Оснований сомневаться в действительности и исполнимости сделки нет.

Истцу предоставлена достаточная и достоверная информация; он осматривал участок и проявлял инициативу.

До заключения договора истцу сообщались кадастровый номер участка, разрешённое использование и направлялась выписка из ЕГРН; велась переписка и консультации по порядку оформления (включая вопросы регистрации). Истец самостоятельно, руководствуясь объявлением, ориентируясь по кадастровому номеру, выезжал на осмотр участка до сделки и имел возможность убедиться в фактическом состоянии и особенностях местности.

Сведения о зонах затопления/подтопления (ЗОУИТ) — открытые и публичные; это не «скрытый недостаток» и это не препятствие по использованию участка.

В иске указывается, что участок «расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)» и делается вывод о нарушении п. 3 ст. 37 ЗК РФ.

Данные о ЗОУИТ доступны через Публичную кадастровую карту и градостроительные документы. Это общедоступная информация, с которой покупатель мог и должен был ознакомиться до сделки. Верховный Суд РФ прямо разъяснил: сведения, содержащиеся в ЕГРН, публичной кадастровой карте и иных открытых источниках, не являются «скрытыми»; покупатель несёт риск последствий своего не ознакомления с ними (Определение ВС РФ от 20.02.2018 № 5-КГ18-6).

По п. 1 ст. 37 ЗК РФ продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об ограничениях использования участка и обременениях. Ответчик такую информацию предоставил (Сведения из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученные через сайт Госуслуг, и иные имеющиеся сведения). Требования закона не предусматривают обязанности продавца проводить специальные изыскания и сообщать сведения, находящиеся в открытом доступе у неопределённого круга лиц. Следовательно, обязанность продавца исполнена.

ЗОУИТ — это публично-правовой режим территории, распространяющийся на неопределённый круг земельных участков в пределах зоны. Это не «обременение третьих лиц» и не индивидуальное вещное обременение именно данного участка. В выписке ЕГРН на дату сделки отсутствовали записи о сервитутах, залоге, аресте, ограничениях прав и т. п. (индивидуальных обременениях). Следовательно, объект передан без неоговоренных обременений, как того требует договор.

Пригодность участка к использованию. Сам факт отнесения территории к ЗОУИТ не делает участок непригодным для использования по назначению; он лишь означает соблюдение общих требований (например, при сельском хозяйстве — выполнение мероприятий по инженерной защите). Это не скрытый дефект вещи и не препятствует обычному использованию земель ДНТ. Не является свойством участка, делающим его непригодным. Район используется, застраивается, земли в нем покупаются и продаются. Постоянное проживание жителей в данном районе подтверждает, что участок пригоден для землепользования.

Истец ссылается на п. 9 договора, по которому стороны запретили передачу объекта с неоговоренными обременениями (перечисляя в качестве примеров залог, арест, обременения третьих лиц), и делает вывод, что наличие ЗОУИТ — это «неоговоренное обременение».

• Вещные обременения (залоги, сервитуты, арест и пр.) — это индивидуально зарегистрированные ограничения прав на конкретный объект и подлежат внесению в ЕГРН. На дату сделки таких записей в ЕГРН не было.

• Режим ЗОУИТ — это не «обременение третьих лиц», а публично-правовое ограничение общего характера, которое не меняет титул собственника и не ограничивает его право собственности индивидуально — оно действует одинаково для всех участков в зоне.

• Следовательно, условие договора не нарушено, и оснований ссылаться на п. 9 как на «существенное условие, нарушенное продавцом», нет.

Истец лично осматривал участок, ориентируясь по кадастровому номеру, имел возможность запросить дополнительные проверки (инженерно-геологические изыскания и т. п.) и этого не сделал. При таких обстоятельствах риск собственной оценки характеристик объекта несёт покупатель. Верховный Суд РФ указал: покупатель, осмотревший объект перед сделкой и получивший достоверные сведения, принимает на себя риск неправильной оценки, и такие обстоятельства не образуют оснований для расторжения (Определение ВС РФ от 16.07.2019 № 18-КГ19-84).

Истец не доказал:

• существование на дату сделки индивидуальных обременений и ограничений прав, внесённых в ЕГРН;

• наличие скрытых недостатков, делающих участок непригодным для использования по назначению;

• сокрытие ответчиком юридически значимой информации, неизвестной и недоступной покупателю из открытых источников.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении другой стороной, когда другая сторона существенно лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. Продавцом нарушений не допущено; истец получил земельный участок, право зарегистрировано, юридические и фактические препятствия к использованию участка не доказаны.

Ответчица просит: в удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и взыскании денежных средств — отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадью 1489 кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей и уплачена покупателем в полном объеме в день подписания договора.

Стороны договора заявляют и гарантируют, что имущество не является предметом какого-либо обязательства или предметом долга, рентой, залогом не обременено, не обременено правами и притязаниями третьих лиц, в споре, под аресттом или запрещением не состоит.

Договор принят в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1498 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения (обременения) права на день регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

В выписке из ЕГРН, полученной через Госуслуги продавцом ФИО3 накануне сделки ДД.ММ.ГГГГ, не отражены ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1498 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной покупателем ФИО4, в выписке не отражены ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1498 кв.м.

Однако в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1498 кв.м. указано, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Согласно ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ, в целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия. В границах зон затопления, подтопления запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами., вид/наименование: Определение границ зон затопления, подтопления на территориях населенных пунктов <адрес>; территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 1-процентной обеспеченности в протоке Амурская), тип: Иные зоны с особыми условиями использования территории, решения: 1. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: б/н, наименование ОГВ/ОМСУ: ФИО2 ООО "Хабаровскремпроект" 2. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 13, наименование ОГВ/ОМСУ: Амурское бассейновое водное управление 3. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Главное управление МЧС России по Хабаровскому краю 4. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Приамурское межрегиональное управление Росприроднадзора 5. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Департамент Росгидромета по ДФО 6. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ,номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Росреестра по Хабаровскому краю 7. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Федеральное агентство водных ресурсов Амурское бассейновое водное управление 8. дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Амурское бассейновое водное управление Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах охранной зоны затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 1-процентной обеспеченности) на территории населенного пункта <адрес>) в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» проводятся специальные защитные мероприятия. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства (в том числе жилья, садовых и дачных строений, объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры) без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 1- процентной обеспеченности) на территории населенного пункта <адрес> тип: Иные зоны с особыми условиями использования территории, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 360, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство РФ Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах охранной зоны затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 3-процентной обеспеченности)на территории населенного пункта <адрес> в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» проводятся специальные защитные мероприятия. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства (в том числе жилья, садовых и дачных строений, объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры) без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 3-процентной обеспеченности)на территории населенного пункта <адрес>, тип: Иные зоны с особыми условиями использования территории, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 360, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство РФ Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах охранной зоны затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 5-процентной обеспеченности) на территории населенного пункта <адрес>) в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» проводятся специальные защитные мероприятия. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства (в том числе жилья, садовых и дачных строений, объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры) без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 5-процентной обеспеченности) на территории населенного пункта <адрес> тип: Иные зоны с особыми условиями использования территории, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 360, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство РФ Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В границах охранной зоны затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 10-процентной обеспеченности)на территории населенного пункта <адрес> в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 18.04.2014 №360 «Об определении границ зон затопления, подтопления» проводятся специальные защитные мероприятия. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства (в том числе жилья, садовых и дачных строений, объектов производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры) без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. Зона затопления (территория, затапливаемая при максимальном уровне воды 10- процентной обеспеченности)на территории населенного пункта <адрес>), тип: Иные зоны с особыми условиями использования территории, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 360, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство РФ.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств по договору, при этом каждая сторона вправе требовать возврата исполненного по договору.

Существенным неисполнением обязательств по договору стороны в п. 9 договора определили следующее - передача предмета договора (земельного участка) с неоговоренным продавцом обременениями (ограничениями) в том числе залог, арест, обременения третьих лиц.

Таким образом при включении в договор пункта 9 стороны юридически закрепили существенные условия договора и реализовали принцип свободы договора.

Несообщение продавцом о наличии ограничений в виде установленных зон затопления, подтопления является существенным неисполнением обязательств по договору, что в силу п. 9 договора купли продажи является основание для его одностороннего расторжения.

ФИО4 обратилась к ФИО3 с предложением расторгнуть договор купли продажи через мессенджер вотсап. Продавцом отказано в расторжении договора по тем основаниям, что покупатель имела возможность ознакомиться с документами на земельный участок, предоставленными продавцом и находящимися в открытом доступе.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (абз. 2 п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, а также иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что покупатель ФИО4 при заключении оспариваемой сделки купли-продажи не была проинформирована продавцом об ограничениях в использовании земельного участка.

Довод о том, что покупатель ФИО4 осматривала земельный участок и была осведомлена о его свойствах суд отклоняет, поскольку ФИО4 проживает в <адрес> края, и могла не знать о том, что <адрес> было затоплено во время наводнения ДД.ММ.ГГГГ года. Так как после затопления села <адрес> прошло более 10 лет, покупатель при осмотре земельного участка могла не видеть следы затопления на местности. Продавец ФИО3, являясь жителем города <адрес> и собственником земельного участка в селе <адрес> с 2015 года должна была знать о затоплении села <адрес> в 2013 году. Из документов, которые имелись у продавца и покупателя на день заключения сделки следует, что покупатель не был предупреждена об ограничениях использования земельного участка. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края на земельный участок с кадастровым номером № и возвратить земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.?

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова