Решение по делу № 2-655/2025 от 28.04.2025

К делу № . . .

23RS0№ . . .-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 28 апреля 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ребяковой Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражи, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж 1, площадью 44,6 м2, на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401001:5313, на гараж 2, площадью 114,6 м2, с кадастровым номером 23:21:0401001:5310.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола заседания профсоюзного комитета ОПХ «Ленинский путь» и КубнИИТиМа ему был выделен земельный участок для строительства хозяйственного сарая и гаража. В 2006 истец на вышеуказанном участке, площадью 150 м2, кадастровый № . . ., построил гараж, общей площадью 114,6 м2, по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 2. В 2018 году истцом приобретен еще один гараж, расположенный на соседнем земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401001:5313 по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 1, площадью 44,6 м2. Право собственности на указанные строения не зарегистрированы, с момента постройки и покупки спорных гаражей по настоящее время истец исполняет все обязанности собственника по их содержанию, в том числе оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход за земельным участком и постройками.

В судебное заседание истец не явился, по причине суду неизвестной, о дне и времени слушания дела извещался своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола заседания профсоюзного комитета ОПХ «Ленинский путь» и КубнИИТиМа ФИО1 был выделен земельный участок для строительства хозяйственного сарая и гаража.

В 2006 ФИО1 на вышеуказанном участке, площадью 150 м2, кадастровый № . . ., построил гараж, общей площадью 114,6 м2, по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 еще один гараж, расположенный на соседнем земельном участке, с кадастровым номером 23:21:0401001:5313 по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 1, площадью 44,6 м2.

Установлено, что земельный участок, на котором построен гараж выделен истцу на законных основаниях, второй участок он приобрел также законно по договору купли-продажи, указанным гаражам присвоены кадастровые номера.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорный гараж 114,6 м2, по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 2, на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401001:5310, расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаража.

В материалах дела не имеется и ответчиками не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N? 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж № . . . построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как указано в п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по вышеуказанному заключенному договору купли-продажи гаража был осуществлен переход права собственности от продавца, ФИО2, к покупателю, истцу, подлежащий государственной регистрации.

С учетом того, что ответчик никаких прав в отношении спорного имущества не заявлял и никаких претензий не имеет, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт <...>) на гараж, расположенный в городе Новокубанске Краснодарского края, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 1, площадью 44,6 м2, на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401001:5313;

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт <...>) на гараж, расположенный в городе Новокубанске Краснодарского края, пересечение улиц Красная и Строителей, блок № . . ., гараж, 2, площадью 114,6 м2, на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401001:5310.

Считать данное решение суда основанием для внесений сведений об объектах в единый государственный реестр недвижимости, регистрации права собственности на объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: