УИД: 56RS0018-01-2023-002183-38
№2-3563/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 18 мая 2023 года
Ленинский районный с уд г.Оренбурга в составе судьи Михайловой О.П., при секретаре Верещагиной А.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, а также с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 обратилась с настоящим иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ..., расположенной по адресу: ..., на основании соглашения об уступке прав требования (цессии) от 18.09.2020г., акта приема-передачи от 14.11.2020г., кредитного договора.
В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает по месту жительства ответчик ФИО2, с которым ранее истец состояла в романтических отношениях, которые прекращены в сентябре 2022 года. Ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство стороны не ведут, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.
Вышеуказанное жилое помещение приобретено истцом по кредитному договору от 18.09.2020г., заключенному между ней и ПАО Сбербанк России.
Считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования и проживания вышеуказанной квартирой. Проживание ответчика в квартире, наличие его вещей и регистрации по месту жительства, препятствуют ей в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом.
Учитывая, отсутствие семейных отношений с ответчиком, истец просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять ФИО2 с регистрационного учета.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, в суд направила представителя.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против иска возражали, ссылаясь на то, что квартира приобретена сторонами в период их фактического совместного проживания, когда они вели общее хозяйство, состояли в романтических отношениях, собирались вступить в брак. С момента регистрации, т.е. с 2022 года и по настоящее время он проживает в спорной квартире. Квартира была приобретена, в том числе, за счет кредитных денежных средств, внесение платы по которым также осуществлял ответчик. Между сторонами была договоренность, что впоследствии ФИО4 выделит ему долю, переоформив жилье на него. Самостоятельно он оплачивает и коммунальные платежи по этой квартире. Мебель, бытовая техника и вещи в квартире также принадлежат ему.
Заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга Стиплиной Г.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения ... по адресу: ... является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД РФ по Оренбургской области по состоянию на 07.04.2023г., справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 17.03.2023г., по адресу нахождения спорного объекта с 14.02.2022г. до настоящего времени зарегистрирован ответчик.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли (ответ Управления ЗГС от ....), членом семьи ФИО4 ответчик не является.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии в настоящее время между истцом и ответчиком семейных отношений, отсутствия у ответчика правовых оснований для сохранения регистрации в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, в отсутствие законных оснований проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, имеет регистрацию, требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселении из него без предоставления иного жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что квартира приобретена сторонами в период их фактического совместного проживания, когда они вели общее хозяйство, за счет кредитных денежных средств, внесение платы по которым осуществлял ответчик, выводы суда не опровергают; доказательств того, что спорная квартира приобретена за счет общих денежных средств сторон, не представлено. Требований о признании за ним права собственности на данное жилое помещение (либо его долю) ответчиком не заявлено.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения- квартиры, кадастровый N, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... без предоставления иного жилого помещения.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.П. Михайлова
Решение в окончательной форме составлено 24 мая 2023 года
Срок подачи апелляционной жалобы истекает 26 июня 2023 года
Судья О.П. Михайлова