Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 761692,36 рублей.

Просили взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в квартире по 380846,18 рублей в пользу каждого из них, неустойку по 64743,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг.

Просили взыскать неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков с даты, следующей с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения в размере 1% в день в денежной сумме по 3808,46 рублей в пользу каждого из истцов, взыскать в равных долях компенсацию морального вреда 50000 рублей, в равных долях расходы на оценку 60000 рублей, расходы на юридические услуги 30000 рублей, расходы на нотариальные услуги 2100 рублей, почтовые расходы 475,28 рублей, штраф.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридэкс», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет устранения недостатков объекта недвижимости 563551,65 рублей, в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 298682,37 рублей, в равных долях неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя начиная с ДД.ММ.ГГг. в размере 1% от суммы 2986,82 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей в равных долях, в равных долях расходы на оценку 60000 рублей, на почтовые услуги 475,28 рублей, расходы на юридические услуги 30000 рублей и на нотариальные услуги 1900 рублей, штраф.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №, отказать снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз» «Юридэкс» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляют 563551,65рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 563551,65 рублей.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет устранения недостатков объекта недвижимости 563551,65 рублей.

Судом установлено, что истец обратился с претензией к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры по почте ДД.ММ.ГГ., ответчиком претензия получена ДД.ММ.ГГ (л.д. 108-110), исполнение в соответствии с действующим в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ Законом «О защите прав потребителей» должно быть произведено в течение 10 дней, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГг.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., за 18 дней - в сумме 60000 рублей в равных долях в пользу истцов.

Следует взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов по 10000 рублей в пользу каждого из них, в равных долях расходы на оценку 60000 рублей, на почтовые услуги 475,28 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 30000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя начиная с ДД.ММ.ГГг. в размере 1% от суммы 2986,82 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, во взыскании штрафа истцам к ответчику следует отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ (дата вступления в силу ДД.ММ.ГГ.) и Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ. (дата вступления ДД.ММ.ГГ.).

Действие Закона «О защите прав потребителей» за период после вынесения Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ., т.е. с ДД.ММ.ГГ на возникшие правоотношения сторон не распространяется.

В связи с этим, требование о взыскании штрафа в пользу истцов не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда, взыскание которой предусмотрено ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», т.к. Законом №214-ФЗ в этой части правоотношения сторон не урегулированы.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9435,51 рублей.

Исполнение решения суда подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в ред. Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ код подразделения №), ФИО2 (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГг., код подразделения №) в равных долях 563551,65 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., за 18 дней - в сумме 60000 рублей в равных долях, компенсацию морального вреда в пользу истцов по 10000 рублей в пользу каждого из них, в равных долях расходы на оценку 60000 рублей, на почтовые услуги 475,28 рублей, расходы на нотариальные услуги 1900 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 30000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., во взыскании неустойки в равных долях за нарушение срока удовлетворения требования потребителя начиная с ДД.ММ.ГГг. в размере 1% от суммы 2986,82 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, во взыскании штрафа истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9435,51 рублей.

Исполнение решения суда подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. в ред. Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГ.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ