РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2041/25 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.06.2021 г. истец была незаконно снята с регистрационного учета. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 08.11.2022 г. ФИО3 была восстановлена в своих правах. Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.06.2021 г. отменено, принято новое решение. Ответчики ФИО5, ФИО4 были зарегистрированы в жилом помещении в период действия вступившего в силу решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.06.2021 г. на основании дополнительного соглашения от 24 августа 2021 г. к договору социального найма. ФИО3 была незаконно снята с регистрационного учета, и ответчики без разрешения были поставлены на учет, что является нарушением прав истца. Ответчики не являются членами семьи истца. Временное отсутствие в жилом помещении ФИО3, не дает право вселяться без ее разрешения, о дополнительном соглашении от 24 августа 2021 г., истец узнала в процессе разбирательства по делу 02-3115/2023 в Солнцевском районном суде г. Москвы.

На основании изложенного, истец просит восстановить срок исковой давности признания дополнительного соглашения от 24 августа 2021 года недействительным, признать недействительным дополнительное соглашение от 24 августа 2021 года, которым в спорное жилое помещение вселены и приобрели право пользование ФИО4 и ФИО5, признать ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ...., снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО5 по адресу: .....

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, изучив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу положений ст. 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Как следует из ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № 94 П от 26.07.2006 г., квартира расположенная по адресу: ...., предоставлена в бессрочное владение и пользование семье ФИО6 в составе двух человек - он и его дочь — ФИО3

Дополнительным соглашением от 22.02.2012 г., в договор социального найма внесены изменения, в соответствии с которыми в качестве членов семьи нанимателя право пользования квартирой также предоставлено ФИО7 (жена).

Дополнительным соглашением от 10.09.2012 в договор социального найма внесены изменения, в соответствии с которыми в качестве членов семьи нанимателя право пользования квартирой также предоставлено ФИО8 (сын жены).

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.06.2021 г., ФИО3 признана утратившей право пользования и снята с регистрационного учета по адресу: .....

Дополнительным соглашением от 24.08.2021 г., в договор социального найма внесены изменения, в соответствии с которыми в качестве членов семьи нанимателя право пользования квартирой предоставлено ФИО5, (сын жены) ФИО4 (сын жены).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2022 г., решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.06.2021 г. отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО3 – отказано, регистрация ФИО3 в спорной квартире была восстановлена.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.09.2023 г., ФИО5, ФИО4 признаны не приобретшими право пользование жилым помещением по адресу: .....

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2024 г., решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.09.2023 г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчиков без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17 октября 2024 года, решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.09.2023 г. и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2024 г. – отменено, дело направленно на новое рассмотрение в Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 05.02.2025 г. в исковых требованиях ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании не приобретшими право пользование жилым помещением по адресу: .... – отказано. Суд, отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований исходит из того, что вселение ФИО5 и ФИО4 было осуществлено на основании дополнительного соглашения № .....

Названным судебным постановлением установлено, что согласно выписке из домовой книги в настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО5 - с 27.08.2021 г., ФИО9 – с 14.01.2021 г., ФИО4 - с 27.08.2021 г., ФИО10 - с 18.09.2021 г., ФИО7 - с 21.11.2008 г., ФИО6 — с 29.08.1989 г.

В силу ст. 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и обязательны для суда.

Требования о признании недействительным дополнительного соглашения № ....., подлежит разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным дополнительного соглашения ....г., а лица, вселенные в жилое помещение, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Согласно исковым требованиям о признании недействительным дополнительное соглашение ....года, которым в спорное жилое помещение вселены и приобрели право пользование ФИО4 и ФИО5, без разрешения ФИО3, является нарушением ее прав, о дополнительном соглашении от 24 августа 2021 г., истец узнала в процессе разбирательства по делу 02-3115/2023 в Солнцевском районном суде г. Москвы.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст.197 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования предъявлены, не являющимся стороной сделки, срок исковой давности следует исчислять с момента обращения истца в Солнцевский районный суд г. Москвы с исковым заявлением 12.05.2023 г., о признании ФИО5, ФИО4 не приобретшими право пользование жилым помещением по адресу: ...., срок исковой давности не истек.

Так, в п. п. 26, 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 32 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» наниматель, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих), указанных в данном договоре, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), своих детей, родителей. Вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя допускается только с письменного согласия членов данной семьи (в том числе временно отсутствующих) и уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Согласно п. 1 ст. 37 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года N 2 «Основы жилищной политики города Москвы» договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, необходимо также согласие лиц, указанных в части 1 статьи 32 настоящего Закона.

Договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен по требованию: дееспособного совершеннолетнего члена семьи, проживающего в жилом помещении по договору социального найма, о признании его стороной по ранее заключенному договору социального найма, найма жилого помещения с согласия всех членов семьи, указанных в договоре социального найма, найма жилого помещения, и уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (замена стороны по договору).

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Также, учитывая, что решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.06.2021 г., ФИО3 признана утратившей право пользования и снята с регистрационного учета по адресу: .... и в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ с ней договор социального найма жилого помещения расторгнут, и после восстановления регистрации ФИО3 в спорной квартире, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2022 г., однако на момент рассмотрения настоящего дела, истцом не внесены изменения в договор социального найма на спорную квартиру, регистрация по месту жительства не восстановлена.

С учетом изложенного, дополнительное соглашение ....года, к договору социального найма жилого помещения от ...., заключено Департаментом городского имущества и нанимателем ФИО6 на основании ордера ...., с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи и не нарушает требования закона или иного правового акта, а также не является нарушением прав истца.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о признании недействительным дополнительного соглашения ....года, к договору социального найма жилого помещения от ...., суд отказывает так как ФИО3 была лишена права пользования данным жилым помещением, то есть её согласие на вселение ответчиков в соответствии с требованиями части l статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации не требовалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2025 год.