КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация города-курорта <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что жилое здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес> на основании распоряжения управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № находится в муниципальной собственности. Постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплено право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 10 м? в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления между администрацией города-курорта <адрес> и ФИО2 заключён договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору ответчику в пользование передано жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты, общей площадью 10 м? для проживания с оплатой коммунальных услуг. Указанное жилое помещение отнесено к категории специализированного жилищного фонда города-курорта Железноводска. По имеющейся информации по состоянию на апрель 2024 года у ответчика имеется задолженность по внесению платы за наем муниципального жилого помещения в размере 17755,79 рублей и иным коммунальным услугам, кроме того, согласно сведениям ПАО «Ставропольэнергосбыт» жилое помещение № к сетям электроснабжения не подключено. Согласно п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ответчик ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении в течение длительного времени, что свидетельствует о добровольном выезде в другое место жительства и подтверждается фактом отключения ресурсоснабжающей организацией жилого помещения от потребления коммунальной услуги, а также имеет место отказ ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения № по <адрес> края, полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Со ссылками на ст. ст. 83, 92, 101 ЖК, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.19995 года №, просит суд признать ФИО2, 10.05.19887 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Судебное заседание в порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия ответчика проведено без участия представителя истца – администрации города-курорта <адрес> от которой имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте проведения судебного заседания представителя третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований показав, что между ним и администрацией города-курорта <адрес> заключен договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Он постоянно проживает в указанном жилом помещении, отсутствовал только тогда, когда находится в командировках. В связи со сложившейся тяжелой жизненной ситуацией, связанной с продолжительной болезнью его отца, смертью и необходимостью организации похорон у него образовалась задолженность по оплате потреблённой электроэнергии и арендной плате. В настоящее время он намерен погасить имеющуюся задолженность, в обоснование чего представил квитанцию о внесении в счет погашения долга 1.000,00 рублей, также представив суду видеофиксацию доказательств своего проживания в комнате.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 показали, что они долгое время проживают в общежитии, расположенном по адресу: ул. <адрес>, где с ними по соседству проживает ФИО2 Он никогда не покидал место своего жительства, кроме выездов в командировку. В последнее время он ухаживал за своим тяжелобольным отцом, вынужден был оплачивать его лечение, а впоследствии занимался похоронами, в связи с чем у него возникли материальные затруднения. ФИО2 охарактеризовали как доброго отзывчивого человека, который всегда помогает в решении хозяйственных проблем общежития, конфликтных ситуаций с ним никогда не происходило. ФИО2 проживает в комнате №, там находятся его личные вещи и предметы обихода.

Выслушав ответчика ФИО2, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, представленные ответчиком доказательства, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Нормами ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение в виде комнаты N 20 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на основании распоряжения управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № находится в муниципальной собственности. Указанное жилое помещение отнесено к категории специализированного жилищного фонда города-курорта Железноводска.

Постановлением администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 закреплена указанная комната № в общежитии, общей площадью 10 м?.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта <адрес> и ФИО2 заключён договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по условиям которого ответчику в пользование передано жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты, общей площадью 10 м? для проживания с оплатой коммунальных услуг.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее временя, что подтверждается представленными сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Истец в своем исковом заявлении указывает о наличии задолженности у ответчика по оплате потребляемой электрической энергии, что подтверждается сведениями, представленными ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ и актом об отключении жилого помещения № электроснабжения, а также о наличии задолженности по внесению арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО2 указал, что долг по оплате коммунальных платежей и арендной платы у него возник ввиду сложной жизненной ситуации, длительным тяжелым заболеванием отца и впоследствии его смерти, необходимости оплачивать лечение и уход, а также расходы, связанные с погребением, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 и ФИО6 В настоящее время заложенность погашается, о чем представлена квитанция РКЦ, ответчик также пояснил, что намерен в течение ближайшего времени полностью погасить долг.

Кроме того, ответчик постоянно проживает в спорной комнате, никогда не выселялся из него, отсутствовал только во время командировок, что также подтвердили в судебном заседании свидетели.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, поскольку они не являются родственниками ответчика, в исходе спора не заинтересованы.

Учитывая, что ответчик не отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма, сведений о том, что он имеет иное недвижимое имущество или приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, суду не предоставлено, он частично погасил имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, что говорит о заинтересованности ответчика в спорном жилье, при этом причины образования задолженности по оплате ЖКУ суд находит уважительными, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края – отказать.

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ