Дело № 2-1639/2023
УИД 75RS0023-01-2023-002680-38
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 года
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Рушкулец В.А.,
при секретаре Чемерис П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
Согласно сведениям ЗабГеоИнформЦентр» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанное помещение ею были переданы денежные средства дочери умершей ФИО2 Отдельного договора не заключалось, факт передачи денежных средств подтверждается расписками. В 2001 году ФИО2 уехала из г.Читы, место ее проживания ей не известно. С 2000 года она фактически проживает в данном жилом помещении, никуда не выезжала, производит ремонт жилого помещения, оплату за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: г.Чита, Черновский административный район, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ФИО2 после вступления в наследство обещала оформить право собственности на жилое помещение и заключить договор купли-продажи на спорное помещение, но после получения денежных средств за указанное жилое помещение перестала выходить на связь.
Ответчики администрация городского округа «Город Чита», ФИО2 в судебное заседание явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Администрация городского округа «Город Чита» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 на протяжении более 20 лет. Последняя постоянно там проживает, никуда не выезжала. В своем жилом помещении по адресу: г<адрес> ФИО1 производила косметический ремонт жилого помещения, ремонт крыши, произвела замену окон на пластиковые.
Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в суде, следует, что ФИО1 постоянно проживает по соседству в жилом помещении, расположенного по адресу: г.Чита, Черновский административный район, <адрес> 2000 года, никуда не выезжала, производит ремонт указанного помещения, вставила пластиковые окна. С семьей ФИО1 общаются семьями, справляют совместно праздники. Также у нее имеется небольшое хозяйство и постройки.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, состоит из одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 46,5 кв.м., с печным отоплением. (л.д. )
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., сведения о собственниках недвижимости отсутствуют. (л.д. ).
Судом установлено, что в спорном жилом помещении истец проживает, не имея соответствующих документов о праве собственности.
Договором о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 приобретено указанное жилое помещение, зарегистрировано в реестре за №.
Согласно Выписке из реестра объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: г<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-CП № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и ее представителя, в спорное жилое помещение истец ФИО1 была вселена дочерью умершей ФИО3 - ФИО2, вступившей в наследственные права, но не оформившей право собственности в установленном порядке и которая намерена была оформить квартиру на имя истца, получив за нее денежную сумму, однако не сделала этого.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 2000 года до настоящего времени, несет бремя содержания, содержит его в надлежащем состоянии, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, показаниями вышеуказанных свидетелей, а также материалами дела.
Следовательно, из вышеизложенного следует, что ФИО1 с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>., как своим собственным на протяжении более 18 лет,
Проживая в ней до настоящего времени, ФИО1 содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.
С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Определяя площадь жилого помещения, на которое признается право собственности, суд исходит из данных ЕГРН – 44,2 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес>. в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года
Копия верна, судья: В.А. Рушкулец