Дело №2-10411/2022
УИД: 77RS0034-02-2022-010786-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 10411/2022 по иску ФИО1 фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
фио А.Г. обратился в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:1137, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 71/1, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
С целью определения местоположения границ участка и внесения сведений о нем в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру на предмет межевания и подготовки межевого плана.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности фио не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить, установить границы земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК РФ, отношения, возникающие в связи с ведением кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 « О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке.
В силу ст. 37 данного закона, одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
В силу ч. 9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащему этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, …
Согласно ч.ч.2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей,…
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому являются его неотъемлемой частью.
Из материалов дела следует, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:1137, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 71/1, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
С целью определения местоположения границ участка и внесения сведений о нем в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру на предмет межевания и подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, необходимых для подготовки межевого плана, участок площадью 1500 кв. метров сформирован в фактически освоенных границах.
Местоположение границ участка истца, которые уточнялись в ходе кадастровых работ, согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Споров по границам нет.
С целью установления значимых для дела обстоятельств, для правильного разрешения настоящего спора по существу, проверки и оценки обоснованности утверждений истца, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Из заключения экспертизы следует, что исследуемый земельный участок не пересекает границы территориальных зон, муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, и не противоречит режимам использования, установленным ПЗЗ адрес.
В соответствии с градостроительным регламентом, определенным ПЗЗ адрес, исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне 77-11-08-000287, в пределах которой предусмотрены виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (2.1); для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, 2.2); ведение садоводства (13.2).
адрес не расположен в пределах зон с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зон инженерных сетей, особо охраняемых природных территорий, природных экологических территорий и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и иных территориях, препятствующих образованию и осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права.
Согласно заключению экспертизы, территория исследуемого земельного участка не препятствует доступу лиц, не являющихся сторонами по делу, к объектам окружающей застройки.
адрес не является изъятым из оборота и не является ограниченным в обороте согласно положениям ст. 27 ЗК РФ.
Эксперт указал, что для осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:1137 необходимо установить (уточнить местоположение) границы по фактическому пользованию, в соответствии с координатами характерных точек, согласно следующего каталога координат:
Обозначение характерной точки
Координата X
Координата Y
1
-12492.60
1328.14
2
-12533.80
1329.02
3
-12532.61
1313.89
4
-12527.71
1288.80
5
-12494.92
1287.02
1
-12492.60
1328.14
адрес кв.м
Суд находит, что при данном варианте установления границ, площадь участка будет увеличена с 1500 кв. метров до 1524 кв. метров, однако 24 кв. метра не превышает десяти процентов площади земельного участка, учтенной в ЕГРН, что допускается, согласно положениям п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Изучив указанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит выработанный экспертами вариант установления границ земельного участка истца полностью соответствующим требованиям нормативных актов, не нарушающим прав третьих лиц и полностью соответствующим интересам истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:1137, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 71/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1 фио, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии со следующим каталогом координат :
Обозначение характерной точки
Координата X
Координата Y
1
-12492.60
1328.14
2
-12533.80
1329.02
3
-12532.61
1313.89
4
-12527.71
1288.80
5
-12494.92
1287.02
1
-12492.60
1328.14
адрес кв.м
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120316:1137, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 71/1, принадлежащего на праве собственности ФИО1 фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО2
Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2022 года.