2-3325/2025 (2-19411/2024;)
УИД: 50RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 19.02.2025 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В.
при секретаре Усановой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, установлением границ земельного участка, прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском, о признании права собственности в на земельный участок площадью 1245 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и установить его границы, прекратить право собственности на земельный участок с к.н. №.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие с исковыми требованиями.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ № за истцом закреплен земельный участок, площадью 1162 кв.м., прож. <адрес>А.
Установлено, что право собственности истца на земельный участок, площадью по адресу: <адрес> А зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ <адрес> и выпиской из ЕГРН.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ постановлено исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030503:500 площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А. В удовлетворении иска Люберецкого городского прокурора Московской области в интересах ФИО3, муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Московской области осуществить необходимые действия по снятию с кадастрового учета земельного участка, истребовании из незаконного владения чужого земельного участка отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ отменено в части исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с к.н. № площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-А и в части отказа в иске о снятии земельного участка с кадастрового учета. В отмененной части постановлено новое решение, снять с кадастрового учета земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>-А, принадлежащий ФИО1.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены. Постановлено выделить в собственность ФИО1 здание - часть жилого дома, площадью всех частей здания 64,6 кв.м., общей площадью- 59,0 кв.м., жилой- 45,6 кв.м., состоящей из помещений: лит.А комната № (жилая) площадью 12,0 кв.м.; лит.А1, лит.А5, лит.А7, лт.А8, лит.а (веранда), по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>. Выделено в собственность ФИО2 здание-часть жилого дома, площадью всех частей здания-150,3 кв.м., общей площадью-150,3 кв.м., жилой-76,6 кв.м., состоящей из помещений: лит.А комната № (холл) площадью 18,1 кв.м., комната № (коридор) площадью 2,5 кв.м., комната № (жилая) площадью 10,6 кв.м., комната № (санузел) площадью 4,2 кв.м., пристройка лит.А2, пристройка лит.А4, пристройка лит.А10, пристройка лит.А12, по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>. Выделено в собственность ФИО3 здание-часть жилого дома, площадью всех частей здания-91,9 кв.м., общей площадью-91,9 кв.м., жилой-10,5 кв.м., состоящей из помещений: лит.А комната № (коридор) площадью 6,2 кв.м., комната № площадью 5,5 кв.м., комната № площадью 10,5 кв.м., пристройка лит.А11, пристройка лит.А13, по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, рп. Малаховка, <адрес>-прекращено.
Согласно письму Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ № земельный участок с к.н. № ДД.ММ.ГГ снят с государственного кадастрового учета. В тоже время в ЕГРН содержится актуальная запись от ДД.ММ.ГГ № о праве собственности на земельный участок.
Согласно поступившей в адрес суда выписки из ЕГРН за истцом на дату рассмотрения дела зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1561 кв.м., кн №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира <адрес>
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; и другое.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до ДД.ММ.ГГ) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.
В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В силу положений п. 9 ст. 3 N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В настоящее время доля истца в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, выделена, споров по границам с соседями не имеется.
Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, он несет бремя их содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы соседних земельных участков сформированы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, в границах согласно схеме границ и координат земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6
В силу ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании вышеизложенного, учитывая, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, спорный земельный участок сформированы в надлежащем порядке; в силу вышеуказанных норм права требования истца о признании за ним права собственности на них в границах, указанных в схемах, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, вместе с тем, с учетом того, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок <адрес>, р-н Люберецкий, <адрес> А, с кадастровым номером №, на основании постановления главы администрации поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, соответственно, следует укзаать, что решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН в сведениях в отношении земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № в части площади и границ земельного участка, без присвоения нового кадастрового номера и прекращения ранее зарегистрированного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с ранее присвоенным кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., по адресу: <адрес> А в границах согласно следующему каталогу координат характерных точек:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН в сведениях в отношении земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № в части площади и границ земельного участка.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.