77RS0012-02-2022-004638-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы, в котором просил установить местоположение границ земельного участка в координатах, согласно представленному межевому плану, и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. ….., площадью 1150 кв.м., предоставленный в личное пользование с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. ….., на основании свидетельства о праве на наследство. Данный дом был построен в 1910 году на территории деревни Жулебино (имел присвоенный номер 223), в дальнейшем располагался уже в границах города Люберцы и принадлежал бабушке истца, К.К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 07 февраля 1995 года. В 2019 году истцом было принято решение об оформлении в собственность земельного участка в сложившихся границах, по которым на протяжении десятилетий было установлено ограждение. С указанной целью в архивном отделе Администрации городского округа Люберцы Московской области была получена выписка из Похозяйственной книги Жулебинского сельского Совета Московской области за 1958-1960 года. Из содержания архивной выписки от 20.06.2019 №1105-2 ясно следует, что по лицевому счёту № <***>, адрес хозяйства: <...>, семья из четырёх человек (глава семьи К.К.Ф.) владеет жилым домом и земельным участком площадью 0,19 Га. Для оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка …. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. …... Истец указывает, что нарушения при описании прохождения границ земельного участка и отсутствие сведений о правообладателях земельного участка обусловлены объективными причинами. В частности, земельный участок был предоставлен задолго до установления территориальной зоны. Территориальная зона установлена без учета нахождения на данной территории земельного участка под индивидуальным жилым домом, несмотря на утвержденный проект межевания территории и четких границ земельного участка. Границы образуемого земельного участка ….. утверждены проектом межевания территории № 04.01.026.2015 от 10.11.2016 г. Истец ссылается на положения ст. 34 Земельного кодекса РФ и указывает, что при подготовке правил землепользования и застройки, границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и сложившегося землепользования. Жилой дом с кадастровым номером 50:22:0010201 находится в собственности с 2004 г. Границы земельного участка определены по фактически сложившимся границам, зафиксированным на местности ограждением, существующим более 15 лет. Отсутствие четких границ и кадастрового номера не позволяет получить вид разрешенного использования. Сведения о правообладателях не приведены в связи с отсутствием о них сведений в ЕГРН, но несмотря на данное обстоятельство, границы согласованы с ДГИ г. Москвы, так как ДГИ вправе распоряжаться землями, собственности на которые не разграничена. Таким образом, вышеуказанные нарушения, выявленные регистрирующим органом, послужили основанием для приостановления государственного кадастрового учета, и не могут быть устранены во внесудебном порядке, в связи с чем, ссылаясь на положения ЗК РФ, просит суд иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: г. …., об установлении границ которого и признании права собственности на него заявлены исковые требования.

На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером …...

Между тем, указанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, изъят

по вступившему в законную силу решением суда.

В силу ч. 2 ст. 13 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 3К РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 11, 13 и 14 федерального 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях (регулирования отдельных Закона от правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ф3).

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе. по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Собственнику или правообладателю недвижимого государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Департаментом издано распоряжение от 14.12.2018 № 43330 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства технологической части ТПУ на станции метро «Косино» («Лермонтовский проспект») (Юго-Восточный административный округ города Москвы)».

Согласно п. 23 Приложения к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение - жилой дом с кадастровым номером … площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: г. …...

В связи с чем, Правительство Москвы, Департамент обратились в Кузьминский районный суд города Москвы с требованием об изъятии указанного жилого дома. На основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 12.07.2022 по делу № 2-3462/22 у ФИО1 изъят для государственных нужд города Москвы жилой дом с кадастровым номером … площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: г. …..

В соответствии со статьей 39.20 3К РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ как один из принципов земельного законодательства закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с

ним объектов.

Однако у заявителя отсутствует объект недвижимости на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем, у заявителя отсутствует нарушенное право и требования не могут быть удовлетворены.

Кроме того, Департаментом обращено внимание суда на дело № 02-6421/2022, где Истцу установлена компенсация в размере 102 000 руб. за изъятие жилого дома.

Таким образом, Истец злоупотребляет правом, поскольку намерен получить земельный участок под имуществом, которое изъято на основании решения суда по делу № 2-3462/22 и распоряжения Департамента от 14.12.2018 № …... Земельный участок отсутствует как предмет правоотношений, в связи с чем, предмет спора истца с Департаментом отсутствует.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной

регистрации недвижимости» устанавливает четкие требования к объекту недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение,

машино-место, обьект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс,

предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место:

20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ дата завершения кадастровых работ,

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства:

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении

исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов

недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

Следовательно, спорный участок не является объектом правоотношений.

Таким образом, не представляется возможным идентифицировать местонахождение объекта, а в случае удовлетворения требований истца решение суда не будет соответствовать требованиям определенности и исполнимости.

В соответствии со ст. 1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, а в случаях. установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с определить качестве индивидуально-характеристиками, позволяющими определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об предусмотренных объектах недвижимости.

Земельный участок, согласно публичной карте, не существует, то есть не являлся объектом права.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его

постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок истребуемой площади.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <...> не индивидуализирован, в связи с чем, право собственности на данный участок не может быть признано.

Отсутствует документ, подтверждающий, устанавливающий, удостоверяющий права Истца на истребуемый земельный участок и тем самым образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания или территории.

При применении указанных правил формирования участка - датой образования участка будет дата постановки его на кадастровый учет, и к нему не могут быть применены положения о ранее возникшем праве.

На момент рассмотрения спора территория, в границах которой располагается спорный объект недвижимости, находится в неразграниченной собственности.

Согласно п. 1 ст. 49 Закона № 218-Ф3 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права. осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания:

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания:

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина

на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)

или сооружение:

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В материалы дела такие документы не представлены. Свидетельство о праве собственности на наследство от 23.06.2004 г. № 2875272 предусматривает переход права собственности исключительно на жилой дом, который в последствии был изъят по решению суда, вступившему в законную силу.

Учитывая изложенные обстоятельства и применяя приведенные нормы права, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: