Решение по делу № 2-12870/2024 от 24.01.2025

№ 2-1675/2025

24RS0046-01-2024-003299-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Кравчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Счастливый дом» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

по встречному иску ФИО1 к ООО «СЗ «Счастливый дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «Счастливый дом» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, с общей приведенной проектной площадью - 83,92 кв. м.

По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 88,7 кв. м, что на 4,78 кв. м больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2.1 договора).

В силу п. 2.2.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 9 882 560 рублей, стоимость одного квадратного метра равна 117 761 рубль 67 копеек. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ответчик отказался. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 562 900 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи. Одновременно с актом приема-передачи ответчик получил уведомление об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 562 901 рубль 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50 284 рубля 59 копеек, а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, судебные расходы – 21 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 9 332 рубля.

ФИО1 предъявил встречный иск к ООО «СЗ «Счастливый дом» о защите прав потребителей.

Встречные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ООО «СЗ Счастливый дом» направил уведомление об увеличении площади указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «СЗ Счастливый дом» письмо с просьбой предоставить информацию о причинах изменения площади квартиры, однако запрашиваемую информацию ООО «СЗ Счастливый дом» не предоставил. Согласно выписки из ЕГРН, площадь квартиры составила 82,7 кв. м, что на 1,22 кв. м, меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве. Кроме того, при заключении договора ФИО1 был введен в заблуждение относительно благоустройства жилого комплекса, так как на прилегающей к дому территории находится пустырь с мусором.

С учетом уточнений просит признать ФИО1 исполнившим в полном объеме обязательства по оплате договора участия в долевом строительства № квартиры <адрес>; взыскать ООО «СЗ Счастливый дом» в пользу истца в счет уменьшения цены договора 25 907 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда - 562 902 рубля, судебные издержки в размере 55 087 рублей, штраф.

Представитель ООО «СЗ Счастливый дом» – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречных требований, по доводам изложенным в возражениях.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 встречные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, просили оставить без удовлетворения исковые требования ООО «СЗ Счастливый дом».

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1 ст. 5)

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 5).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Счастливый дом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, на основании которого ответчик приобрел право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, количество комнат - 3, этаж – 9, секция - 2, с общей приведенной проектной площадью 83,92 кв. м.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: квартира – условный №, количество комнат - 3, общая приведенная проектная площадь – 83,92 кв. м.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая приведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Цена объекта долевого строительства составляет 9 882 560 рублей.

Стоимости одного квадратного метра составляет 117 761 рубль 67 копеек (9 902 560 рублей/83,92 кв. м).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 82,70 кв. м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 88,70 кв. м.

Таким образом, фактически ФИО1 передана квартира, площадью на 4,78 кв. м больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приема передачи принята, цена договора в силу п.4.3 изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично получено уведомление о необходимости составления, подписания и подачи на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, после регистрации которого необходимо произвести доплату в сумме 562 902 рубля за увеличение площади квартиры.

Однако от заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ФИО1 отказался, доплата стоимости им не произведена, таким образом ответчик неосновательно обогатился путем сбережения денежных средств.

Доводы ФИО1 основаны на неверном толковании норм права, неверной трактовке условий договора и несогласии оплачивать стоимость дополнительных квадратных метров, при этом злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде разницы в площади объекта долевого строительства в сумме 562 900 рублей 78 копеек, исходя из расчета 117 761 рубль 67 копеек х 4,78 кв. м.

Также истцом (ответчиком по встречному иску) заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

2 220,76

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

8 420,38

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

11 335,13

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

3 454,51

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

210

16%

366

51 676,14

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

13 564,99

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

19%

366

12 273,08

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

21%

366

20 993,43

562 900,78

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

4 534,05

Итого:

497

16,80%

128 472,47

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 472 рубля 47 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 562 900 рублей 78 копеек.

Вопреки доводам ответчика (истца по встречному иску), условие п. 4.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, положениям гражданского законодательства не противоречит, как и не противоречит положениям п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, так как в момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в случае увеличения проектной площади объекта, что не влечет нарушение прав ФИО1 При этом, в случае уменьшения площади переданного помещения, участник долевого строительства мог бы требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Довод ответчика (истца по встречному иску) о том, что ему был передан объект недвижимости меньшей площадью, подлежит отклонению, поскольку он ошибочно от общей приведенной проектной площади, установленной в договоре (83,92 кв. м), отнимает площадь жилого помещения (согласно сведениям ЕГРН), без учета балконов, лоджий, веранд и террас (82,7 кв. м), что не допустимо, поскольку при проектировании и строительстве и определении общей площади после строительства используются разные методики.

Довод ФИО1 о том, что застройщик ввел его в заблуждение относительно благоустройства прилегающей территории с целью продажи квартиры, в подтверждение чего представил фотографии буклетов, также подлежат отклонению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств тому, что застройщик взял на себя обязательство по благоустройству прилегающей к дому территории, а представленные им фотографии таким доказательством не являются.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что заключая договор долевого строительства, ФИО1 действовал по своему усмотрению, своей воле и в своем интересе, был ознакомлен и согласен со всеми существенными пунктами договора, ввиду чего заявленные им встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ввиду отсутствия оснований для признания ФИО1 исполнившим в полном объеме обязательства по оплате договора участия в долевом строительства № квартиры <адрес>, взыскания убытков, суд приходит к выводу также и об отсутствии оснований для взыскания в пользу ответчика/истца компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", поскольку доказательств нарушения прав ФИО1 не установлено.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по причине их незаконности и необоснованности.

Оснований для взыскания судебных расходов в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» суд не усматривает, поскольку последним доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 9 332 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Счастливый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» денежную сумму в размере 562 900 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 128 472 рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 9 332 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 562 900 рублей 78 копеек.

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено судом 24.01.2025.