21RS0024-01-2025-000560-64

Дело № 2-1125/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее они проживали в ветхом жилье по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из трех человек, включая ее, сына ФИО2 и дочь Р.Н.. выдан ордер № на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия жилой комнаты № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о приватизации комнаты, однако МБУ «Управление жилфондом <адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало в приватизации комнаты в связи с непредставлением справки о регистрации ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по регистрации по месту жительства ФИО1 была исполнена надлежаще, однако информация о ее регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в органах МВД РФ отсутствует. Учитывая, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию предоставленного по договору социального найма жилого помещения, они обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены о слушании дела в установленные законом сроки. До судебного разбирательства от истцов в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддерживают по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес>, 3-го лица МБУ «Управление жилфондом администрации <адрес>», третье лицо Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены заблаговременно.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и 3 -х лиц в заочном порядке.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 данного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

Исходя из ч. 1 ст. 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав из трех человек, включая ее саму, сына ФИО2, дочь Р.Н. выдан ордер № на занятие одной комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д.20).

Ранее постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения ЧГСД семейное общежитие в <адрес> переведено в разряд жилых домов. На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация жилых помещений, предоставленная истцам комната № ранее имела №.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «НИДИ», а также сведений адресного досье, ФИО1 В. зарегистрирована в комнате №(до перенумерации) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 41-42). Данный факт подтверждается и адресными справками, выданными отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес> (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.В. и ФИО2 обратились в МБУ «Управление жилфондом <адрес> с заявлением о приватизации занимаемой ими комнаты.

Ф. (до заключения брака Р.) Н.В. от участия в приватизации отказалась (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление жилищным фондом <адрес>» в своем ответе указало на отсутствие в пакете документа, подтверждающего регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в Перечне административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, утвержденному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что к заявлению о передаче в собственность муниципального жилья прилагается копия из домовой книги за период с ДД.ММ.ГГГГ до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий (копия карточки прописки, либо справка, выданная организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом).

Из искового заявления усматривается, что истцы в указанное жилое помещение прибыли в <данные изъяты> году. До указанного времени истцы проживали в ветхом жилье по адресу: <адрес>, и регистрацию не имели.

Данное обстоятельство подтверждается также сведениями полного регистрационного досье граждан, в котором отсутствуют сведения о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 соответственно.

Указанное свидетельствует о том, что истцы, не имея регистрацию по каком-либо адресу, не могли принять участие в приватизации жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ до прибытия на постоянное место жительства по спорному адресу и у них отсутствовало право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма в указанный период времени.

Доказательств о нарушении ими принципа однократности участия в приватизации жилого помещения не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, занимают комнату на законных основаниях, их право пользования ответчиком не оспаривается, требований о выселении истцов, в связи с проживанием без законных оснований не предъявлялось, истцы проживают в жилом помещении фактически на основании договора социального найма, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, препятствующих передаче истцам в порядке приватизации спорного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную комнату являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес>, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) в порядке приватизации на комнату № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве за каждым) на комнату № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 11.06.2025.

Судья А.В. Мартьянова