Решение по делу № 2-10846/2022 от 16.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец обратился к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 94 422 руб. 23 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60 952 руб. 93 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ООО «Фермерское хозяйство «Гудуков» был заключен договор аренды № земельного участка площадь 500 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0030118:49, вид разрешенного использования: под целевое строительство - предприятия сферы обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, 26 км. <адрес> (угол Можайского и <адрес>), сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО4 принимает права и обязанности ФИО5 по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО1 принимает права и обязанности ФИО4 по вышеуказанному договору аренды.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., а также начислены пени в размере 94 422 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ООО «Управление механизации - Магазин №» был заключен договор аренды №, земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0030118:55, вид разрешенного использования: под целевое строительство - предприятия сферы обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, 26 км. <адрес> (угол Можайского и <адрес>), сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление механизации - Магазин №» и ООО «Рэинбоу» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «Рэинбоу» принимает права и обязанности ООО «Управление механизации - Магазин №». по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рэинбоу» и ИП ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ИП ФИО4 принимает права и обязанности ООО «Рэинбоу» по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО1 принимает права и обязанности ИП ФИО4 по вышеуказанному договору аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В исковом заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1, 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ООО «Фермерское хозяйство «Гудуков» был заключен договор аренды № земельного участка площадь 500 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0030118:49, вид разрешенного использования: под целевое строительство - предприятия сферы обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, 26 км. <адрес> (угол Можайского и <адрес>), сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ/10 размер арендной платы определяется согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ « О регулировании земельных отношений в <адрес>», закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - ОЗ « Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес> на 2020 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 122 499 руб. в квартал.

Согласно условий договоров аренды, арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, за нарушение срока внесения арендной платы, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., пени в размере 94 422 руб. 23 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., пени в размере 60952 руб. 93 коп.

Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом, соглашается с ним.

Поскольку ответчик обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о ее взыскании в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 94 422 руб. 23 коп., задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 800 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 60 952 руб. 93 коп., а всего взыскать 992 975 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская