Решение по делу № 2-4045/2025 от 17.07.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границы земельного участка. Требования мотивированы тем, что <ФИО> и <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО>, <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить. Представитель ответчика СНТ «Парус-1» председатель

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований <ФИО>, <ФИО> к СНТ «Парус-1» об установлении границы земельного участка большей площадью в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

КОПИЯ

Дело № 2-4045/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7, ФИО14 к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границы земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 652 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

1/4 доля принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус <адрес> ФИО8, реестровый номер №.

3/4 долей принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> ФИО8, реестровый номер №, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус <адрес> ФИО8, реестровый номер Н№.

До 2009 года данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с гр. ФИО9, удостоверил нотариус <адрес>, ФИО10, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы отвода земельного участка площадью 6,5 га из земель Госземфонда войсковой части 51248 под коллективное садоводство в районе г Хотьково.

ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 51248 выдан Государственный акт № на право пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы дополнительного отвода земельного участка войсковой части № под коллективное садоводство площадью 1,4 га из земель Госземзапаса в районе д. Хотьково.

Данные изменения внесены в государственный акт.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> № произведена прирезка земельного участка площадью 1,5 га к существующему садоводческому товариществу «Парус» из свободных земель, прилегающих к товариществу.

Решением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли общего пользования площадью 1,42 га закреплены в коллективную совместную собственность членов товарищества.

На земельном участке № расположено Жилое строение, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером №, Инв.№, лит A-а, Г, 1994 года постройки.

Граница земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером № установлена, однако не соответствует фактическим границам земельного участка.

<адрес> участка с момента его образования составляет 832 кв.м., что на 180 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, что составляет 22%.

Площадь участка увеличилась за счет пространства между участками № и №, и смещения вглубь участка № относительно спроектированного места в Ген. плане.

ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов СНТ «Парус-1» было постановлено: «1. на основании проведенной кадастровой съемки садовый земельный участок № числить площадью 832 кв.м. 2. Собственнику ЗУ № произвести оформление документов установленным порядком, оплачивать все платежи и взносы исходя из фактической площади садового участка».

Существование участка в фактических границах на протяжении не менее 15 лет подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. На ситуационном плане в масштабе 1:500 000 зафиксированы: Жилое строение и его расположение относительно фасадной линии, хоз. постройки, ограждение участка. Конфигурация участка соответствует конфигурации в Межевом плане.

ФИО1 и ФИО2 обратилась в ООО «ЕСО» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего им земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен.

Однако председатель не подписала Акт согласования, в связи с чем сформировать Межевой план для подачи в Росреестр не представляется возможным.

По данному факту кадастровым инженером ФИО12 было составлено Сообщение.

Поскольку увеличение площади произошло по причине того, что документ, на основании которого вносились данные в ЕГРН о площади земельного участка, не описывает местоположение границ на местности, то данное обстоятельство в совокупности с фактом существования земельного участка в существующих фактических границах более 15 лет и отсутствия споров по фактическим границам, является основанием для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом, подготовленным ООО «ЕСО».

Просили суд:

- переопределить границы земельного участка площадью 832 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, в соответствии с геоданными, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ЕСО».

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Парус-1» председатель ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила письменное заявление.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 652 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В целях установления границы земельного участка по фактическому пользованию истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО12, которым подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена реестровая ошибка. <адрес> испрашиваемого земельного участка составляет 831 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 5%. Эксперт считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем повторного согласования границ.

Истцами указано, что председатель не подписала Акт согласования, в связи с чем сформировать Межевой план для подачи в Росреестр не представилось возможным.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Споров о границах земельного участка не установлено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 51248 выдан Государственный акт A-I № на право пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов <адрес> № утверждены границы дополнительного отвода земельного участка войсковой части 51248 под коллективное садоводство площадью 1,4 га из земель Госземзапаса в районе д. Хотьково.

Данные изменения внесены в государственный акт.

В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 5%, что является допустимым и соответствующему виду разрешенного использования.

Смежными землепользователями согласно межевого плана являются собственники земельных участков с кадастровыми номерами: № (ФИО1); № (ФИО4), № (ФИО5), № (ФИО13).

Из выписки из протокола № СНТ «Парус – 1» от 11.06.2018г. следует, что собственникам ЗУ, имеющим площадь своих земельных участках в фактических границах, и превышающую площадь, указанную в правоустанавливающих документах, разрешить межевание по фактическим границам и зарегистрировать занимаемую площадь в Росреестре.

На испрашиваемом земельным участке возведено жилое строение с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлен технический паспорт здания, из которого следует, что жилое строение 1994 года постройки.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Ответчиком и иными лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, не оспорены. Иного в материалах дела не содержится.

Председателем правления СНТ «Парус-1» ФИО6 в материалы дела представлено заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ с признанием исковых требований истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком СНТ «Парус-1» требований ФИО1, ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия ими действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 к СНТ «Парус-1» об установлении границы земельного участка большей площадью в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 167, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Парус-1» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Переопределить границу земельного участка площадью 832 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «ЕСО»:

наименования точек

Координаты МСК-50

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и характерных точках границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова