РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 20 июня 2022 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

Председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Довгаль Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2022 по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего В.Д.С., к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска, о признании нанимателем, понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора социального найма № 1838 от 17.06.2008, они вместе с сыном В.Д.С. занимают две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу . 23.12.2021 истица обратилась в Департамент жилищной политики и городского хозяйства администрации города Усть-Илимска о заключении договора приватизации жилых комнат, занимаемых на основании договора социального найма. Однако был получен отказ, поскольку указанные комнаты, согласно сведениям Росреестра поставлены на учет как 2 отдельных объекта. Комната №, жилой площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, комната №, жилой площадью 14,9 кв.м., кадастровый №. В соответствии с техническим планом комнаты не являются смежными. Учитывая, что жилые комнаты являются отдельными объектами передать в собственность истцам в порядке приватизации по договору социального найма № 1838 от 17.06.2008 не представляется возможным. Просят признать А.Н.М. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя А.В.П., умершей 12.12.2019. Обязать Департамент жилищной политики и городского хозяйства администрации г. Усть-Илимска заключить договор социального найма жилого помещения с А.Н.М. на жилую комнату № жилой площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу . Обязать Департамент жилищной политики и городского хозяйства администрации заключить договор социального найма жилого помещения с В.Д.С. на жилую комнату № жилой площадью 14,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу .

Истица ФИО1, несовершеннолетний В.Д.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно письменных возражений требования не признала, пояснила, что действующим законодательством разделение ордера (договора социального найма) не предусмотрено.

Суд, исследовав в совокупности, письменные объяснения сторон, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором социального найма № 1838 от 17.06.2008 администрация города Усть-Илимска предоставила А.В.П. две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, жилой площадью 25,3 кв.м. по адресу . В договор социального найма в качестве членов семьи включены: ФИО1, года рождения - дочь, Ч.Д.Р., года рождения - внучка, В.Д.С., года рождения – внук.

Согласно свидетельства о смерти III-СТ № от А.В.П. умерла .

Решением Усть-Илимского городского суда от 17.03.2020 года по гражданскому делу № 2-768/2020 Ч.Д.Р. признана утратившей право пользования жилым помещением, по адресу . Договор социального найма с Ч.Д.Р. признан расторгнутым. Решение вступило в силу 08.05.2020.

Из письменных пояснений сторон, ответа Департамента жилищной политики и городского хозяйства администрации города Усть-Илимска, установлено, что спорные жилые комнаты № и №, предоставленные истцам по договору социального найма жилого помещения № 1838 от 17.06.2008 расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу , являются отдельными объектами и поставлены на кадастровый учет как два отдельных объекта:

Комната №, жилой площадью 10,4 кв.м., кадастровый №;

Комната №, жилой площадью 14,9 кв.м., кадастровый №.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Суд полагает, что имеются основания для изменения договора социального найма путем заключения отдельных договоров с лицами, проживающими в двух разных жилых помещениях.

ФИО1 и В.Д.С. имеют право на заключение с ними отдельных договоров социального найма на основании части 2 статьи 82 ЖК РФ, как дееспособные члены семьи нанимателя, которые с согласия остальных членов своей семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя.

В соответствии с положениями статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статей 16, 60 и 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 1 статьи 16 ЖК РФ, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 19 мая 2008 года) одним из видов жилого помещения, является квартира (часть квартиры), которая выступает объектом жилищных прав.

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 и В.Д.С. с 2019 года используют две самостоятельные комнаты № и №, расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: .

С доводами представителя ответчика Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска о невозможности изменения договора социального найма, суд согласиться не может.

Суд полагает, что такие доводы ответчика основаны на неверном толковании положений статьи 82 ЖК РФ без учета конкретных обстоятельств настоящего дела, а также без учета того, что в 2008 году Администрацией города Усть-Илимска в нарушение положений статьи 62 ЖК РФ был заключен единый договор социального найма с ФИО3 на две изолированные отдельные комнаты, поставлеными на кадастровый учет как два отдельных объекта.

В настоящее время, истцы ФИО1 и В.Д.С. имеют намерение заключить отдельные договоры найма и приватизировать комнаты, на что выразили согласие, каких-либо возражений относительно исковых требований в этой части никто не высказал.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы действительно приобрели право пользования спорными жилыми помещениями, расположенными по адресу: по адресу: , следовательно, с каждым из истцов подлежит заключению договор социального найма на отдельное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего В.Д.С., удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя А.В.П., умершей .

Обязать Департамент жилищной политики и городского хозяйства администрации г. Усть-Илимска заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 на жилую комнату № жилой площадью 10,4 кв.м., кадастровый №, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу .

Обязать Департамент жилищной политики и городского хозяйства администрации г. Усть-Илимска заключить договор социального найма жилого помещения с В.Д.С. на жилую комнату № жилой площадью 14,9 кв.м., кадастровый №, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья М.С. Третьяков

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022