Дело № 2-2320/2025
УИД26RS0001-01-2025-003246-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025 года.
Решение изготовлено в полном объеме 13 мая 2025 года.
12 мая 2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Лысенко Н.С.,
при секретаре Штокаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПДС «Домостроитель» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовку),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 20.11.2008 года ФИО1 совместно с ПДС «Домостроитель» заключила договор на участие в долевом строительстве жилого дома № А-144/К, согласно п. 3.1. которого дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ул. Пирогова, 102/1, в квартале 528 г. Ставрополя, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию встроенно-пристроенное помещение (кладовую), имеющую следующие характеристики: помещение 2, назначение кладовая/нежилое, подъезд 4, этаж 2, проектная площадь 2,2 кв.м.
Согласно п. 3.2. застройщик обязуется передать в собственность дольщика встроенно-пристроенное помещение (кладовую) не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Цена договора согласно п. 4.1. составила 25 000 рублей. Согласно п. 4.2. договора расчеты произведены единовременно, в момент подписания договора.
Согласно п. 5.1.7 договора, не позднее, чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик должен был передать полученное разрешение на ввод в эксплуатацию дома в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
20.11.2008 года между сторонами подписан акт передачи в собственность нежилого помещения. Согласно договору № А-144/К на участие в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008 года, условия которого сторонами выполнены полностью, потребительский домостроительный союз «Домостроитель» передает, а ФИО1 принимает на праве собственности построенную за счет ее средств в 4 подъезде на втором этаже, по ул. Пирогова, д. 102/1, в 528 квартале г. Ставрополя с номером на поэтажном плане 2, общей площадью 2,2 кв.м. кладовую.
Жилой дом, являющийся предметом договора был введен в эксплуатацию и согласно свидетельству о государственной регистрации права № 26-АЕ 694719 от 21.01.2009 года ФИО1 является собственницей однокомнатной квартиры на этаже 2 с кадастровым номером 26:12:000000:0000:07:401:000023260:А2:10144, расположенной по адресу <...>.
Истец посредством обращения в БТИ смогла присвоить кадастровый номер кладовой, и согласно представленной выписке ЕГРН нежилому помещению, расположенному по адресу <...> присвоен кадастровый номер 26:12:012102:8957. Также БТИ присвоила новый номер спорному нежилому помещению 59.
Истец, имея указанные выше документы, а также технический план на кладовую представила документы на регистрацию права собственности через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 13.02.2025 года № КУВД-001/2025-5580372/1 в осуществлении государственной регистрации права регистрация отказано.
Причинами отказа явилось отсутствие сведений о государственной регистрации договора долевого участия, заключенного между ФИО1 и ПДС «Домостроитель» в отношении нежилого помещения, а также отсутствие экспликации с объектом указанном в заявлении о регистрации права собственности с кадастровым номером 26:12:012102:8957.
У истца отсутствует возможность провести регистрацию договора ДДУ самостоятельно поскольку ПДС «Домостроитель» в настоящее время фактически не осуществляет свою деятельность.
Согласно справке БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета от 31.03.2025 года № 12-381790 сведениями о правовой регистрации не располагает. Таким образом, сведения о регистрации права на спорный объект недвижимости отсутствуют в архиве БТИ Ставропольского края.
Ответчик ПДС «Домостроитель» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) вопреки возложенной на него обязанности по регистрации права собственности установленной ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не произвел необходимую регистрацию, что в настоящий момент является препятствием для истца в получении правоподтверждающих документов.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости - кладовую с кадастровым номером 26:12:012102:8957, расположенную по адресу <...>.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика ПДС «Домостроитель», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, Филиала ФГУП Ростехинвентаризации Федеральное БТИ по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры расположенной по адресу <...>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2009 года.
Судом установлено, что 20.11.2008 года ФИО1 совместно с ПДС «Домостроитель» заключила договор на участие в долевом строительстве жилого дома № А-144/К, согласно п. 3.1. которого дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ул. Пирогова, 102/1, в квартале 528 г. Ставрополя, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию встроенно-пристроенное помещение (кладовую), имеющую следующие характеристики: помещение 2, назначение кладовая/нежилое, подъезд 4, этаж 2, проектная площадь 2,2 кв.м.
В материалы дела представлен договор № А-144/К на участие в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2008 года, согласно которому застройщик обязуется передать в собственность дольщика встроенно-пристроенное помещение (кладовую) не позднее 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, цена договора согласно п. 4.1. составила 25 000 рублей, согласно п. 4.2. договора расчеты произведены единовременно, в момент подписания договора, согласно п. 5.1.7 договора, не позднее, чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик должен был передать полученное разрешение на ввод в эксплуатацию дома в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Согласно акту № А-144/К о передачи нежилого помещения в собственность от 20.11.2018 года усматривается, что ПДС «Домостроитель» в лице председателя ФИО2 передает, а ФИО1 принимает на праве собственности построенную за счет ее средств в 4 подъезде на втором этаже, по ул. Пирогова, д. 102/1, в 528 квартале г. Ставрополя с номером на поэтажном плане 2, общей площадью 2,2 кв.м. кладовую.
Согласно представленной выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-85169960 от 07.04.2025 года, нежилому помещению - кладовой, расположенной по адресу <...> был присвоен кадастровый номер 26:12:012102:8957, а также новый номер нежилого помещения № 59.
В целях государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1, обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности.
Управлением было выдано уведомление № КУВД-001/2025 – 5580372/1 от 13.02.2025 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В уведомлении от 13.02.2025 года указано, что отсутствуют сведения о государственной регистрации договора долевого участия, заключенного между ФИО1 и ПДС «Домостроитель» в отношении нежилого помещения, а также отсутствует экспликация объекта указанного в заявлении о регистрации права собственности с кадастровым номером 26:12:012102:8957.
Судом установлено, что застройщик ПДС «Домостроитель» фактически в настоящее время свою деятельность не осуществляет и произвести регистрацию договора долевого участия самостоятельно у истца возможности нет.
Согласно акту № А-144/К о передачи нежилого помещения в собственность от 20.11.2018 года, застройщик ПДС «Домостроитель» фактически передал вышеуказанное нежилое помещение истцу, с тех пор он им беспрепятственно владеет и пользуется.
Однако в Управлении Росреестра по СК отсутствуют сведения о регистрации права собственности недвижимого имущества - кладовой, расположенной по адресу <...> за ФИО1, а также с учетом того, что ПДС «Домостроитель» фактически прекратил свою деятельность, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.
Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, претензий к нему со стороны ПДС «Домостроитель» не имелось, кроме него на спорное имущество никто не претендует, технические параметры помещения определены, объект принят в эксплуатацию.
Удовлетворение требований ФИО1 ничьих прав не нарушит, в то время как у нее иного способа, кроме как признание права собственности на недвижимость, в данном случае не имеется.
Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № выдан <данные изъяты> к ПДС «Домостроитель» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на нежилое помещение (кладовку) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовую с кадастровым номером 26:12:012102:8957, общей площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу <...>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение - кладовую с кадастровым номером 26:12:012102:8957, общей площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу <...>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Лысенко Н.С.