Дело № 2-7623/2025
УИД 35RS0010-01-2025-010464-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 30 сентября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,
при секретаре Михайлове Е.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды о возложении обязанности, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации города Вологды, мотивируя тем, что с ноября 2021 года является собственником жилого помещения (двух комнат), расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является коммунальной квартирой.
Ссылаясь на то, что третья комната площадью 16,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, освободилось в 2018 году и является муниципальной собственностью г. Вологды, уточнив исковые требования, просила суд обязать Администрацию города Вологды заключить с ФИО1 договор купли-продажи освободившейся в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комнату – общей площадью 16,4 кв.м. за половину рыночной стоимости комнаты; взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поддержал заявленные исковые требования ФИО1
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Вологды по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире установлен статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 ЖК РФ).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3 статьи 59 ЖК РФ).
На основании части 4 статьи 59 ЖК РФ предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 - 3 ст. 59 ЖК РФ, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).
Как установлено судом и следует из материалов дела, коммунальная квартира общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат: двух комнат общей площадью 32,6 кв.м., и жилой комнатой площадью 16,4 кв.м.
Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 05.04.2016 по делу №, вступившим в законную силу 19.05.2016, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> площадью 16,4 кв.м.
Собственниками указанной квартиры являются:
- Городской округ город Вологда, собственник одной комнаты общей площадью 16,4 кв.м. (кадастровый №), дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО1, собственник двух комнат общей площадью 32,6 кв.м. (кадастровый №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ),
На основании сведений о регистрации граждан РФ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован её сын – ФИО2
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году, на момент освобождения спорной комнаты площадью 16,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, истец не являлась собственником двух других комнат в коммунальной квартире по указанному адресу, и не имела регистрации по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Администрацию города Вологды с заявлением о намерении выкупить жилое помещение (комнату) площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, либо заключить договор социального найма данного жилого помещения.
Письмом Жилищного управления Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по указанному адресу по договору купли-продажи, а также по договору социального найма, поскольку семья заявителя <данные изъяты> зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м. Таким образом, обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека составляет более учетной нормы (более 10 кв.м.) и более нормы предоставления (более 15 кв.м.).
В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что в соответствии с положениями ст. 59 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право приобретения спорного имущества. Кроме того, она соответствует признакам субъекта, правомочного на приобретение муниципального имущества, а ответчик является лицом, обязанным в силу закона заключить с истцом договор купли-продажи спорного имущества.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно Постановлению Главы города Вологды от 15 июля 2005 года № (с последующими изменениями) установлена учетная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в размере не более 10 кв.м. на каждого члена семьи, в размере 15 кв.м. общей пощади на одного человека – по договору социального найма.
В спорной квартире истцу на праве собственности принадлежат две жилые комнаты общей площадью 32,6 кв.м., зарегистрированы два человека, размер площади на 1 человека составляет 16,3 кв.м., что превышает учетную норму.
Иного недвижимого имущества на праве собственности у истца не имеется.
Поскольку истец в установленном порядке малоимущей не признана, обеспечена общей площадью жилых помещения более нормы предоставления, к категориям лиц, поименованных в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, не относится, вопреки доводам стороны истца у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли-продажи спорной комнаты в жилом помещении.
Доводы истца об утрате имущества, имевшегося в ее собственности, Донецкой народной республике, и признании ее потерпевшей на основании постановления Следственного отдела по г. Вологде СУ СК РФ по Вологодской области, а также о согласии на проведение ремонта в спорной комнате за счет собственных средств, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг, как производные от основного требования, не подлежащего удовлетворению, также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Вологды о возложении обязанности, взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025.