Дело № 2-8055/2025

УИД 61RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО8 компании «Фонд развития территорий» к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности, процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности, процентов.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Ваш город» и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-13к2-165, предметом которого является жилое номещение (квартира) со следующими характеристиками:

- проектная общая площадь: 45,9 кв.м.;

- условный №к2-165;

- номер секции: 6;

- номер этажа: 3;

В соответствиии с п. 3.2 Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатаи обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одног) кв.м., указанной в п. 1.3 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней, после направления письменного требования застройщика к участнику.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес> ФИО2, <адрес>, корпус 1, увеличилась и составляет 47,0 кв.м., что влечет собой проведение взаиморасчетов в размере <данные изъяты> коп.

Истом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.В адрес ответчиков направлены претензии.

В связи с изложенным, истец просит солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору долевого участия в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов, в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. Представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Пояснил, что общая площадь квартиры должна составлять 45,9 кв.м., поскольку лоджия не входит в общую площадь квартиры. Также в общую площадь не входят терраса и балккон. На основании Жилищного кодекса РФ, коммуникации не входят в общую площадь квартиры. Согласно замерам, проведенным кадастровым инженером ФИО7, площадь квартиры составляет 45,7 кв.м. Полагал, что у истца не имется оснований для взыскания разницы в площади жилого помещения.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца.

Выслушав мнение стороны ответчика, исследовав представленные письменные матриалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Ваш город» и ФИО4, ФИО3,Ю., заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-13к2-165, предметом которого является жилое номещение (квартира) со следующими характеристиками:

- проектная общая площадь: 45,9 кв.м.;

- условный №к2-165;

- номер секции: 6;

- номер этажа: 3;

В соответствиии с п. 3.2 Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатаи обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одног) кв.м., указанной в п. 3.1 настоящего Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней, после получения письменного требования застройщика к участнику. Сумма подлежащих доплате участниками застройщику денежных средств определяется исходя из величины вознкшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, указанной в пр. 2.2.3 Договора, путем умножения данной величины на цену на цену одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 3.1 Договора.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., тер. <адрес> ФИО2, <адрес>, корпус 1, увеличилась и составляет 47,0 кв.м., что влечет собой проведение взаиморасчетов в размере <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщиком) и ответчиками (участниками договора долевого участия) был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д 44), где среди прочего указаны характеристики помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером (фактические):

- тип помещения: квартира;

- этаж: 3;

- номер помещения: 165;

- общая площадь помещения: 47 кв.м.; ( п. 1 акта).

Пункт 2 акта приема передачи предусматривает необходимость уплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в связи с увеличением площади.

Указанный акт приема-передачи объкта подписан истцом и ответчиками без замечаний и дополнений.

Судом была истребована выписка ЕГРН на объект недвижимости, <адрес> по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., тер. <адрес>, <адрес>, корпус 1, из которой следует, что зарегистрированная площадь жилого помещения – 47,0 кв.м. Дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели ФИО4, ФИО3

Довод стороны ответчика ФИО4 о том, что общая плодащь квартиры составляет 45,7 кв.м., а не 47 кв.м., согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры), судом отклоняется, по следующим обстоятельствам.

Как следует из представленного стороной ответчика технического описания жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., тер. ЖК Видный город, ул. им. Народной артистки ФИО2, <адрес>, корпус 1, общая площадь квартиры состаляет: 47,4 кв.м. (в том числе: квартиры – 45,7 из нее: 26,2 – жилая; 19,5 – подсобная; и из общей площади 1,7 – лоджии, балконы, террасы).

Как следует из п. 2.2 Договора долевого участия, из приложения № к указанному договору: проектная общая площадь: 45,9 кв.м.; условный №к2-165; номер секции: 6; номер этажа: 3. В площадь квартиры входит: жилая комната – 16,0 кв.м.; жилая комната – 10,0; кухня – 8,2 квм.; прихожая – 7,7 кв.м.; ванная – 2.7 кв.м; санузел – 1,3 кв.м.; лоджия – 1,7 кв.м.

Следовательно, фактически площадь жилого помещения увеличилась, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению на сумму <данные изъяты> руб.

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.11.2024г. (88 дней) в соответствии с которым сумма процентов за названный период составляет <данные изъяты> рублей.

Данный расчет суд находит корректным.

Согласно п.1 и п. 3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Данные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 компании «Фонд Развития территорий» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) и ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО8 компании «Фонд Развития территорий» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова