2-7849/2023
50RS0013-01-2023-000119-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года гор. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего Кузьминой А.В.,
при секретаре Лариной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Одинцово о прекращении права долевой собственности, выделении в собственность части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 320 кв.м с № расположенный по адресу: АДРЕС а также ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 99,6 кв.м с № расположенный по адресу: АДРЕС В отношении жилого дома с хозяйственными постройками у сособственников сложился определенный порядок пользования жилого дома и хозяйственными постройками. Просит выделить ему часть жилого дома и прекратить право долевой собственности.
Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.
Ответчики ФИО2 и представитель Администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, иск признала, последствия признания иска ответчику ясны и понятны.
Суд в силу ст.ст.12. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома, площадью 99,6 кв.м., с К№ К№, расположенный по адресу: АДРЕС являются ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли каждый (л.д.10-12).
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 320 кв.м. с К№ К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.13-16).
Проведенной по делу судебной экспертизой НИИ Судебных экспертиз, предоставлен вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, границы земельных участков с К№ и № по фактическому пользованию соответствуют сведениям ЕГРН, кроме границы вдоль улицы (л.д.77-146).
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).
Вместе с тем, данная норма предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В связи с тем, что ответчики не возражает против раздела домовладения и против заявленных требований истца, между сторонами сложился порядок пользования, спора по выделу частей домовладения не имеется,, техническая возможность раздела домовладения имеется, выплата компенсации не требуется, поскольку выделяемые сторонами части дома соответствуют долям в праве, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: АДРЕС
- выделить ФИО1 (паспорт №) в собственность часть жилого дома – жилой блок площадью всех частей здания – 125,6 кв.м, общей площадью помещений 114,4 кв.м, а именно:
- помещение №1 – тамбур площадью 9,5 кв.м,
- помещение №2 – кухня-гостиная площадью 32,0 кв.м,
- помещение №3 – санузел площадью 7,2 кв.м,
- помещение №4 – жилая комната площадью 9,9 кв.м,
- помещение №5 – терраса площадью 3,0 кв.м,
- помещение №6 – жилая комната площадью 36,3 кв.м,
- помещение №7 – жилая комната площадью 8,7 кв.м,
- помещение №8 – санузел площадью 2,0 кв.м,
- помещение №9 – гардеробная площадью 2,4 кв.м,
- помещение №10 – встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м,
- помещение №11 – коридор площадью 2,6 кв.м.
В собственность ФИО2 (паспорт №) выделить часть жилого дома – жилой блок площадью всех частей здания – 59,9 кв.м, общей площадью помещений 53,0 кв.м, а именно:
- помещение №12 – терраса площадью 5,1 кв.м,
- помещение №13 – коридор площадью 4,1 кв.м,
- помещение №14 – кухня площадью 8,5 кв.м,
- помещение №15 – санузел площадью 7,2 кв.м,
- помещение №16 – коридор площадью 4,4 кв.м,
- помещение №17 – жилая комната площадью 14,3 кв.м,
- помещение №18 – жилая комната площадью 9,4 кв.м,
Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года