УИД 03RS00060-01-2023-000015-64

Дело № 2- 2760/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

МЗиИО РБ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 20 октября 2010 года в размере 30 519, 38 рублей за период с 04.07.2013 года по 31.12.2022 года и пени в размере 23 856,19 рублей за период с 11.07.2013 года по 20.12.2022 года.

В обоснование требований указано, что 20.10.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № 1819-10 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1504 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 8, земельный участок №, вид разрешенного использования участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.3.1. договора, срок аренды устанавливается с 12.07.2010 года по 12.07.2015 года. Земельный участок был передан по акту приема- передачи 20.10.2010 года. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1.-4.9 Договора аренды земельного участка. За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем имеется задолженность по арендной плате. 27.10.2022 года ФИО1 направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, однако оплата не поступила.

Представитель истца, ответчик и представитель третьего лица- УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что 20.10.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1504 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кв-л 8, земельный участок №, вид разрешенного использования участка: для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1. договора, срок аренды устанавливается с 12.07.2010 года по 12.07.2015 года

В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Согласно п.3.4 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 договора

В соответствии с п.5.4.13 договора по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10-дневный срок не позднее 22.07.2017 года предать участок по акту приема-передачи арендодателю.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

В соответствии с п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком передан не был.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с04.07.2013 года по 31.12.2022 года в размере 30 519,38 рублей рублей, пени в размере 23 856,19 рублей рублей за период с 11.07.2013 года по 20.12.2022 года.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора аренды земельного участка.

27.10.2022 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности, претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 1831,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от 20 октября 2010 года в размере 30 519, 38 рублей за период с 04.07.2013 года по 31.12.2022 года и пени в размере 23 856,19 рублей за период с 11.07.2013 года по 20.12.2022 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1831,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова