Решение по делу № 2-2753/2023 от 21.06.2023 - об обязанности привести муниципальное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, произвести ремонт жилого помещения.

№ 2-2753/2023

УИД 55RS0007-01-2023-001713-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при помощнике судьи Курмазовой О.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации города Омска к И.Н.М., И.В.С., И.П.С., И.С.П. об обязанности привести муниципальное жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, произвести ремонт жилого помещения,

Установил:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность города Омска» № 245 от 24.12.1992г. Данная квартира учитывается в реестре муниципального имущества в городе Омске.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы по месту жительства: И.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; И.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор социального найма, приватизации жилого помещения не заключались.

В адрес Администрации г. Омска неоднократно обращались жильцы дома с просьбой принятия мер правового регулирования к гражданам, зарегистрированных в <адрес> по факту асоциального поведения и антисанитарного состояния жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента осуществлен выезд по указанному адресу, установлено, что жилое помещение содержится в крайне неудовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт, вынос мусора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков департаментом направлено предупреждение об устранении нарушения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования истца не выполнены.

Просит суд обязать И.Н.М., И.С.П., И.П.С., И.В.С., проживающих по адресу: <адрес> привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: провести ремонт жилого помещения (оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заменить санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации, заменить электропроводку).

В судебном заседании представитель истца Н.Н.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики участия не принимали, были извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность иска, суд переходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» № 245 от 24.12.1992 г.

Из представленной копии лицевого счета следует, что в указанной выше квартире зарегистрированы и постоянно проживают: И.Н.М. (основной квартиросъемщик), И.С.П. (муж), И.В.С. (сын) и И.П.С. (сын). Данные лица проживают в <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В материалы дела представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в предоставлении доступа в жилое помещение было отказано.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (стены голые, обои оторваны, мусор в жилом помещении).

Акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Имеются следы пожара. Обои во всем помещении ободраны, электропроводка в аварийном состоянии. В зале на полу квартиры слой грязи, на стенах трещины. В коридоре в углах на стенах плесень. Дверные проемы в комнатах сломаны. В жилом помещении неприятный запах.

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направили предупреждение, в котором обязали в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по коммунальным услугам и плате за наем. Прекратить нарушение законных прав и интересов соседей. Данное предупреждение так же не было исполнено в установленный срок, что подтверждается представленными фотографиями, а так же не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Обращаясь в суд с настоящим иском, департамент жилищной политики Администрации г. Омска просит обязать И.Н.М., И.С.П., И.П.С., И.В.С., проживающих по адресу: <адрес> привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: провести ремонт жилого помещения (оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заменить санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации, заменить электропроводку).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу требований ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, предоставление жилых помещений в период действия Жилищного кодекса РСФСР не предусматривало письменного заключения договора социального найма. Фактическое пользование жилым помещением на законных основаниях и внесение платы за его содержание являются сложившимися отношениями социального найма.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками норм жилищного законодательства в части несоблюдения санитарно-эпидемиологических требований, что подтверждается представленными в материалы дела: актами проверок, предписаниями, предупреждением, фотографиями.

Иными доказательствами суд не располагает, ответной стороной доказательств в опровержение доводов иска не представлено. Материалы дела, а так же показания истца не содержат сведений о добровольном устранении ответчиками выявленных нарушений обязательных требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований департамента жилищной политики Администрации г. Омска к И. об обязании приведения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: провести ремонт жилого помещения (оштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заменить санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации, заменить электропроводку) в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать И.Н.М., И.В.С., И.П.С., И.С.П. привести жилое помещение по адресу: <адрес> соответствующее санитарно-гигиеническое состояние, а именно: произвести ремонт жилого помещения - отштукатурить стены, побелить потолки, оклеить стены обоями, окрасить подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заменить санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации, заменить электропроводку.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Марченко

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023г.